Großzügige Ladenfläche mit Potential - Nähe Volkspark Dutzendteich
Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Oskar-von-Miller-Straße.
Die Gewerbeeinheit bietet Platz für eine kreative Entfaltung, da die Ausstattung direkt mit dem Eigentümer abgesprochen werden kann.
Aufgrund der zentralen Lage sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten verhandelbar.
Ausstattung
Die Gewerbeeinheit bietet Ihnen:
einer großzügigen, lichtdurchfluteten Fläche
separates Büro
Tageslicht-Küche als "Durchgangszimmer" zum Bad
aktuell noch Fliesenboden, Linoleum (auf Wunsch veränderbar)
Tageslicht-Bad mit Dusche und WC
Vorder- und Hintereingang
Kellerabteil
Heizkostenvorauszahlung inkl. Warmwasser und Heizung
Weitere Details, wie Elektrik, Bodenbeläge und Ausstattung kann hier noch mit dem Eigentümer direkt abgestimmt und die Kosten anteilig aufgeteilt werden auf Vermieter und Mieter.
aktuelle Nutzung: Ladenfläche
eine Nutzungsänderung ist auf Anfrage möglich
Die Vermietung der Einheit erfolgt umsatzsteuer-frei.
Es fällt eine Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahres-Nettokaltmiete an (Umlage pro Monat; sonstige Kosten).
Der monatliche Mietpreis in Höhe von 1.646,01 € ergibt sich aus der Grundmiete: 1.194,24 €, Verwaltungskostenpauschale: 47,77 €, Betriebskostenvorauszahlung: 224,00 € und Heizkostenvorauszahlung: 180,00 €.
Es wird ein Staffelmietvertrag mit einer Steigerung der Kaltmiete von 2 % p. a. abgeschlossen.
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in der Oskar-von-Miller Straße im Stadtteil Dutzendteich und ist nur wenige Gehminuten vom Luitpoldhain und dem Kleinen Dutzendteich entfertn. Sie haben hier eine sehr gute Verbindung durch das innerstädtische Verkehrsnetz und die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Straßenbahnlinie 9 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In die Innenstadt benötigen Sie etwa 15 Minuten mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Naherholungsmöglichkeiten bieten der Luitpoldhain und der Volkspark Dutzendteich.
Sonstiges
Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen setzen Sie sich bitte mit unserer Vermieterin, Frau Sindy Hohlfeld, unter [email protected] in Verbindung. Vielen Dank!
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Stichworte
Bürofläche: 149,28 m², Bundesland: Bayern, Zustand nach Vereinbarung