Großzügige Landhausidylle auf rund 1250m² Grundstück!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Familien aufgepasst! Diese charmante Immobilie befindet sich auf einem rund 1250 m² großen Kaufgrundstück (Bodenrichtwert € 140,- / m² = € 175.000) in naturreicher & familienfreundlicher Umgebung. Genieße die Ruhe und Privatsphäre deines eigenen Gartens und gestalte ihn ganz nach Deinen Wünschen. Ob gemütliche Grillabende, Spielplatz für die Kinder oder ein Gemüsegarten – hier ist alles möglich.
Zum Verkauf steht ein Mehrgenerationenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 157 m², aufgeteilt auf eine rund 103 m² große Hauptwohnung sowie eine ca. 54 m² große Einliegerwohnung. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut. Hier stehen ca. weitere 53 m² als Nutzfläche zur Verfügung. Dieses repräsentative, freistehende Haus bietet dir einen Spitzenkomfort mit einem Top-Grundriss.
Die kürzlich hochwertig & geschmackvoll modernisierte Hauptwohnung im Obergeschoss verfügt über 4 helle Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche & einem Abstellraum. Ein Kamin sorgt für wohlig warme Momente in deinem Wohnzimmer. 2022 wurde die Hauptwohnung hier noch um einen Wintergarten ergänzt, wo du gemütliche Stunden verbringen kannst.
Im Untergeschoss befindet sich nebst den Kellerräumen auch eine ca. 54 m² große Einliegerwohnung, die sich derzeit im Rohbauzustand befindet und grundlegend saniert werden sollte. Die Eigentümer haben hier bereits mit umfangreichen Arbeiten begonnen.
Die Einliegerwohnung bietet so eine gute Möglichkeit zum Vermögensaufbau / zur Rentenabsicherung oder auch zur Deckung eines Teiles der Kreditrate durch die Mieteinnahme.
Die Sanierung der Außenmauern ist hier bereits erfolgt, sodass das Mauerwerk im Rahmen von Injektionsarbeiten gegen eindringende Feuchtigkeit geschützt ist.
Dieses Angebot wird durch eine Garage, ca. fünf Stellplätze, einer Einbauküche im DG sowie einen Kamin (im Kaufpreis enthalten!) abgerundet. Die hochwertige & moderne Küche (mit Siemens Markengeräten) im Obergeschoss kann gegen einen Aufpreis übernommen werden.
Kaufpreis:€ 468.000,-
Vermittlungsgebühr: 3,00 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer vom beurkundeten Kaufpreis für den Erwerber. SPECIAL! Hier gibt es noch einen Nachlass von 14% auf die Nettoprovision, da die Eigentümer diesen bei unserem „Valentinstagsspecial“ gewonnen haben. Hier profitiert der Käufer direkt mit! Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit – auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Frag jetzt ein ausführliches Exposé per Mail an.
Herzliche Grüße aus der Waldstadt Iserlohn
Reichert Immobilien - Efthalia & Bastian Reichert
Inh. Efthalia Reichert
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hemer-Deilinghofen im Märkischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) im Sauerland. Bekannt ist Deilinghofen insbesondere durch das Felsenmeer, die nördlichste Karstlandschaft. Auch der bekannte Sauerlandpark, wo die Landesgartenschau 2010 stattfand und zu einer bedeutenden Aufwertung für die Stadt beitrug, ist dort vorzufinden. Verschiedene Konzerte, Events und Veranstaltungen für Groß und Klein finden dort statt. Hemer ist eine aufstrebende Stadt nördlich des Sauerlandes in Nordrhein-Westfalen. Dort leben knapp 35.000 Einwohner.
Der Ortsteil Deilinghofen bietet eine gute Infrastruktur, so sind ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Supermarkt, Bäcker und auch eine Tankstelle vorhanden. Durch die naturnahe Lage ist das Haus auch optimal für Spaziergänge & Wanderungen geeignet. Zum Zentrum von Hemer sind es nur ca. 2,5 km. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt neben dem Grundstück, auch über die in Hemer beginnende A46 erreichen Sie die Autobahn A45 ("Sauerlandlinie") in Richtung Frankfurt sowie Dortmund und Ruhrgebiet sowie die Autobahn A1 nach Köln und Bremen.
Sonstiges
Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Zustand: saniert, teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend