Großzügige Lebensoase / Projektentwicklung / Spirit und Potential.
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Anwesen liegt in ruhiger traumhafter Lage und ist großzügig in mehrere Flurstücke aufgeteilt. In die moderne Landhausvilla die in der Mitte der Grundstücke liegt kann sofort eingezogen werden, auch weil Sie 2018 modenisiert wurde. Bereits weitersaniert wurden Teile der Nebengebäude, so sind vermietete Wohnungen entstanden und die Möglichkeit der Erweiterung ist geschaffen.
Sie suchen ein großes Grundstück mit Rückzugsmöglichkeiten und Entspannung vom Alltag. Sie möchten Ihre Hobbys ausleben wie z.B. die Pferde- oder Tierhaltung. - Sie kommen womöglich an Ihrem Lebensmittelpunkt an.
Sie suchen ein Grundstück das Ihr Lebensmittelpunkt ist und womöglich auch Platz hat für Ihre Vision. Das könnte z.B. ein Wellness- oder Seminarprojekt sein.
Sie sind Projektentwickler und auf der Suche nach Grundstücken, die Entwicklungspotential bieten. Wir haben bereits ein wenig vorgefühlt und weihen Sie gerne in unsere Ideen und Gesprächsergebnisse ein und sind natürlich auch gespannt auf Ihre Pläne und Ideen.
Wir sind kreativ und Sie bestimmt auch!
Ausstattung
Wirtschaftlichkeitsbetrachtung und Alleinstellungsmerkmale
Das Grundstück besteht aus Landwirtschaftsfläche, Grünland, und Ackerland, sowie Gebäude- und Freifläche. ( Gesamtgröße 82 084 qm )
- akt. Teilverpachtung von Grundstücksteilen / Ertrag € 1500/Jahr ( jährlich kündbar).
- Hauptgebäude aktuell vom Eigentümer bewohnt daher sofort beziehbar. ( 14 Zimmer, ca. 800qm Wohnfläche ) ( Grundfäche 274qm; Hauptnutzfläche 653qm; umbauter Raum 2520qm ) Das Gebäude umfasst vier ausgebaute Etagen incl. dem Kellerbereich.
- Nebengebäude ( Bauernhof ) aktuell drei Wohnungen vermietet (ca. 200 qm Wohnfläche)
Man gelangt in die Landhausvilla über einen sehr einladenden Eingangsbereich und Vorraum mit angrenzendem Gäste-WC. Von hier aus geht es in den breiten Flurbereich, der vor allem durch die sehr hochwertigen italienischen Fliesen besticht. Das Herz der Villa stellt der sehr helle und freundliche Wohnbereich dar, welcher neben einer ansprechenden Galerie auch über einen direkten Terrassenzugang verfügt. Der offene
Kaminbereich gibt dem großen Raum einen ganz besonderen und individuellen Charakter. Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls noch zwei Arbeitszimmer, ein großzügiges Esszimmer, sowie eine vollausgestattete Küche mit Speisekammer.
In das Obergeschoss gelangt man über die Galerie im Wohnraum oder über eine Außentreppe auf der Nordseite. Hier wurden, wie im ganzen Haus, ausschließlich hochwertigste Holzmaterialen verwendet. Das Obergeschoss besticht durch die großzügigen Schlafräume, hochwertige Bäder, sowie den großen
Balkonbereich, von dem man einen herrlichen Blick über das Gelände genießen kann.
Das Dachgeschoß wurde 2018 ausgebaut und verfügt nun über weiteren Wohnraum der sich aus vier Kinderzimmern, einem offenen Spielebereich sowie einem großen Badezimmer zusammensetzt Der Kellerbereich verfügt über ein Hobbyraum, einen Weinkeller, Haushalts- und Technikräume sowie einen großzügig vorbereiteten Wellnessbereich.
- Haustechnik
Das Haus verfügt über eine strukturierte Netzwerkverkabelung sowie über eine vollständige Versorgung mit WLAN. Ebenfalls ist ein Smart Home System verbaut, über das sich Lichter, Heizungen, Fenster- und Türzustände und die Türsprechanlage steuern und überwachen lassen. Zur Sicherheit sind an mehrere Stellen Kameras installiert worden.
- Heizung
Das Haus verfügt über eine ÖlzentralHheizung. Es sind Heizkörper und in einigen Räumen Fußbodenheizungen verbaut
- Hochwertige Materialien ( Fliesen, Parkettböden, Holztreppen )
- Gebäudekomplex "Bauernhof"; akt. bestehend aus drei vermietete Wohnungen / Mietertrag ca. € 2 400/Monat. - Mietertrag steigerbar!
- Die Grundstücksflächen, um die Gebäude herum, könnten parzelliert werden, um womöglich das im PN24plus Campuskonzept "Wohnen der Zukunft" beschriebene Projekt zu realisieren. Des Weiteren existieren in Nebengebäuden, sechs Garagen und eine Werkstatt.
- Auf dem Grundstück befindet sich ein Löschteich. Die Wasserversorgung der Landhausvilla erfolgt durch einen eigenen Tiefbrunnen mit Wasseraufbereitung. Die Anlage befindet sich im Kellerbereich der Landhausvilla.Der Bauernhof ist an die städtische Wasserversorgung angeschlossen. Das Abwasser wird über eine Dreikammerkleinkläranlage gereinigt.
Das zusätzliche Highlight ist ein sofort nutzbarer Pferdestall mit vier Boxen und einer Sattelkammer.
Lage
Das 82.084 m² große Grundstück liegt in Mitten von Häusern und Bauernhöfen, in wunderschöner, ruhiger, naturbelassener Umgebung. Genießen
Sie alle Vorzüge dieser einmaligen und idyllischen Lage in Niederbayern.
Alle Einkaufmöglichkeiten, zahlreiche Kindergärten und Schulen, diverse Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Gesundheitszentren befinden sich
direkt im Stadtgebiet Bad Griesbach und dessen unmittelbarer Umgebung.
Freizeit:
Der Kurort Bad Griesbach im Rottal liegt im Bayerischen Bäderdreieck, ca. 25 km südwestlich von Passau und hat ca. 8.400 Einwohner. Die Kleinstadt Bad Griesbach besticht durch Ihre zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und das hohe Maß an Wohn- und Lebensqualität.
Besonders prägend für die Region sind die zahlreichen weltbekannten Golfplätze, die zu den Besten von Europa zählen. Beliebt ist ebenfalls das
Kurwesen mit seinen Thermen und dem Thermalwasser, welches aus drei natürlichen Quellen mit einer Tiefe bis zu 1.552 m stammt.
Landschaftlich ist die Region Rottal, in dessen Zentrum Bad Griesbach liegt, vor allem bekannt für die unendliche Weite, den Fernblick und die
leicht hügelige Landschaft mit ihren unzähligen Wiesen und Wäldern.
Anbindung:
Über die B388 und die Anschlussstelle 116 existiert eine ideal Anbindung an die A3 Richtung Passau, Pocking, Vilshofen und natürlich auch zum Flughafen München.
Sonstiges
Sonstiges
Sie sind neugierig geworden und spüren, das Sie Ihre Lebens- und Projektpläne womöglich auf dem von uns angebotenen Anwesen verwirklichen können ? Dann kontakten Sie uns einfach. Wir lernen uns kennen und erreichen zusammen die Grundlage für weitere Schritte bis zur Ankaufentscheidung.
Wir können in einer Videokonferenz einen Besichtigungsfilm und einen 360Grad Rundgang anschauen und Ihre Fragen beantworten. In einem zweiten Termin führen wir eine Besichtigung vor Ort durch und runden unsere Präsentation ab.
Wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Stadtrandlage
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung