Großzügige, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in ruhiger & familiärer Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ideal für die Familie mit Kindern!
Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie Eigentümer von einem Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte und Garten in Mahlberg.
Das Haus besticht durch die schöne Lage Richtung Südwesten.
Das Haus verfügt über insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche und verfügt über eine interessante Architektur durch 3 versetzte Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem großzügigem Essbereich und Wohnzimmer. Eine angrenzende Terrasse lädt im Sommer zum Aufenthalt im Freien ein.. Über die Zwischenebene mit Gäste-WC und einem weiteren Zimmer gelangen Sie in das Dachgeschoss mit Badezimmer und 2 weiteren Schlafzimmern. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der Heizraum, ein Kellerraum sowie die Garage, welche direkt mit dem Haus verbunden ist.
Daneben verfügt die Liegenschaft über einen Vorgarten sowie einem schönen Garten hinter dem Haus.
Das Haus ist frei und steht dem Käufer kurzfristig zur Verfügung.
Ausstattung
Das in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1978 erbaut und verfügt über eine solide Bausubstanz. Im Jahr 2012 wurde das Badezimmer erneuert und im Jahr 2014 wurden am Haus weitere umfangreiche Modernisierungsarbeiten ausgeführt, u.a. Einbau neuer Fenster (Kunststoff mit 3-fach Verglasung), Einbau einer neuen Ölheizung sowie Einbau neuer Fussbodenbeläge aus Vinyl und Kork. Im Mai 2021 wurde eine PV-Anlage auf dem Dach montiert mit einer Leistung von 8,4 KW-Peak und der Installation einer Wallbox. Diese liefert nun einen Jahresertrag von ca. 8.000 Kwh zur Eigennutzung und Einspeisung des Überhangs in das Stromnetz. Ferner verfügt das Haus neben der Zentralheizung über einen Schwedenofen, der für behagliche Wärme sorgt. Aktuell erfüllt das Haus alle Anforderungen nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2024.
Die eingebaute zeitlose Einbauküche bleibt im Haus und ist im Kaufpreis beinhaltet.
Die Liegenschaft befindet sich in einem ordentlichen Zustand und kann ohne größere Renovierungen bezogen werden.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Mahlberg mit guter Anbindung an die örtliche und überörtliche Infrastruktur.
Kinderspielplatz, Grundschule sowie Bushaltestelle sind bequem mit kurzen Wegen zu Fuß zu erreichen.
Mahlberg ist eine der kleinsten Städte Baden-Württembergs und trotzdem selbstständig. Durch die Lage zwischen Lahr und Ettenheim hat sich Mahlberg zu einer beliebten Wohngemeinde entwickelt.
Die Stadt ist über die Autobahnausfahrt Ettenheim (Nr. 57a) der A 5 zu erreichen. Ebenso verläuft durch die Gemarkung von Mahlberg die Bundesstraße 3.
Ferner verfügt die Stadt im Ortsteil Orschweier über einen Bahnhof an der Rheintalbahn. Dieser wird im Stundentakt vom Regional-Express beziehungsweise der Regionalbahn nach Offenburg und Basel bedient.
Sonstiges
Sonstiges
Das Haus ist frei und steht somit kurzfristig zur Verfügung.
...und falls Sie es bisher nicht wissen: Wir sind das erste Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das seit 2009 nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.
Des Weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland.
Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen