Großzügige Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 2-Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten 9 Parteienhauses.
Bei Eintritt im unteren Bereich der Wohnung gelangen Sie über den kleinen Flur ins Schlafzimmer mit angrenzenden modernen Badezimmer mit Badewanne.
Über die Treppe im Flur erreichen Sie in den oberen Bereich der Wohnung wo Sie vom großzügigen Wohn-/Essbereich begrüßt werden.
Der Küchenbereich schmiegt sich charmant abgegrenzt in die hintere Ecke des Wohn-/Essbereichs ein.
Sehr praktisch ist das separate Gäste-WC das sich ebenfalls auf der oberen Ebene befindet.
Ein Abstellraum (Raumhöhe ca. 2,05m ca. 11 qm²) der nicht in die Wohnflächenberechnung einfließt kann ebenfalls als universal Raum genutzt werden - siehe aktuelle Nutzung als Büro.
Genießen Sie Ihr Frühstück bei Sonnenaufgang, oder ein Glas Wein zum Sonnenuntergang auf Ihrer eigenen 24 qm² großen Terrasse.
Für das Haus wird aktuell ein energetischer Sanierungsfahrplan erstellt der den Eigentümern in Q1/2025 vorgestellt wird.
Achtung: Auch für Kapitalanleger interessant:
Die Wohnung ist derzeit vermietet für monatlich 540 € + 20 € Stellplatz + BK-Vorauszahlung 240 € = 800 € Gesamtmiete. Es besteht ein unbefristeter Mietvertrag aus 2019.
JNKM IST: 6.720 €
JNKM SOLL: 7.848 € (624 € + 30 € Stellplatz)
Das Hausgeld beträgt aktuell 416€ davon sind 142 € nicht umlagefähig.
Lage
Das Objekt befindet sich an einer begehrten Stadtrandlage von Würzburg.
Der Marktplatz von Würzburg ist ca. 5 km entfernt und in etwa 12-14 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ebenso ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Buslinie gegeben. Nicht weit entfernt liegen Schwimmbad, Restaurants und ein Naherholungsgebiet mit Wald, das zu Spaziergängen und Radfahren gerne genutzt wird. Der Ortskern Höchberg selbst bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Schulen und Kindergärten ergänzen das Angebot vor Ort.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne überzeugen wir Sie von weiteren Highlights in einem persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort.
Bitte stimmen Sie hierfür einen Termin telefonisch mit Herrn Gransitzki ab:
0931 460 71 70.