Großzügige Maisonettewohnung mit Schwedenofen in Rheinfelden - naturnah und familienfreundlich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Jeden Morgen den herrlichen Ausblick auf die grünen Felder und sanften Hügel des Dürrenbach-Tals genießen - diese Maisonettewohnung begeistert mit großzügigen 105 qm Wohnfläche und riesigem Garten.
Das 2001 erbaute Mehrfamilienhaus ist ruhig-idyllisch gelegen und grenzt direkt an die weiten Felder, wo Sie früh morgens die Rehe beim Grasen beobachten können. Im 1. Obergeschoss heißt Sie Ihr neues Zuhause mit 5 Zimmern über 2 Etagen verteilt herzlich willkommen.
Vom Flur aus finden Sie sich im Wohnbereich des Hauses wieder: das geräumige Wohnzimmer stellt das Herzstück dar mit gemütlichem Ambiente und einem schönen Holzkaminofen, welcher für kuschelige Wohlfühlmomente an kalten Wintertagen sorgt.
Ein besonderer Hingucker ist der überdachte Balkon. Die traumhafte Aussicht über die Landschaft und fantastische Sonnenaufgänge lassen Sie Ihren Alltag vergessen und das hier und Jetzt erfahren.
Die moderne, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen genügend Platz zum Kochen und genießen. Die dimmbaren LED-Spots sorgen für ein harmonisches Lichtspiel. Die geschwungene Holztreppe bringt Sie ins Dachgeschoss. Ein einladendes Studio dient als Masterbedroom, Kinderzimmer, oder Homeoffice, zwei weitere Zimmer können ganz nach Ihren Vorstellungen entweder als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden.
Im komplett neuen Badezimmer erwartet Sie eine bodentiefe Glasdusche und ein großer Waschtisch mit Einbauschrank, wobei die Grautöne der Fliesen und Holzelemente des Inventars einen schönen Kontrast zu der sonst hellen Wohnung bilden. Die Böden sind mit Vinyl/ Laminat in dunkler Holzoptik gestaltet, in Küche und Bäder mit Fliesen verlegt.
Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden, im Keller befindet sich weiterer Stauraum. Das Haus ist umgeben von einem großen Gartenareal, ein wahres Paradies für die Kinder mit Spielfläche und einem Trampolin. Für kleine Abenteurer und Detektivinnen gibt es unter Busch und Baum jede Menge zu entdecken. Die Wohnung kommt mit gleich zwei Stellplätzen, einer davon mit Carport (Wert 15'000€ für beide Plätze), die im Kaufpreis bereits inbegriffen sind. Ein Fahrradschuppen darf gemeinschaftlich genutzt werden. Die neue Gaszentralheizung wurde erst 2024 eingebaut und ermöglicht dank Smart Home Funktion ein komfortables Steuern egal wo Sie sind. Auch ein Glasfaseranschluss ist für leistungsstarkes Internet vorhanden.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Rückzugsort in einer der schönsten Gegenden Südbadens. Hier vereinen sich die Vorteile einer naturnahen, familienfreundlichen Umgebung mit der wirtschaftlichen Attraktivität der Grenzlage zur Schweiz. Ein Zuhause, das durch seine Großzügigkeit und die ruhige, ländliche Lage besticht und gleichzeitig die Nähe zu allen Hotspots der Region bietet.
Ausstattung
- Großzügige Maisonettewohnung im 2. OG mit 105 qm Wohnfläche
- Mehrfamilienhaus mit Baujahr 2001 in ruhiger Lage
- Umfangreiche Renovierungsarbeiten 2019
- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Wunderschöner Holz-Kaminofen
- Überdachter Balkon mit Elektromarkise
- Moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten
- Eigener Garten mit großer Spielfläche und großem Trampolin, ideal für Kinder
- Badezimmer mit begehbarer Glasdusche, großem Waschtisch und Einbauschrank
- Gäste-WC
- Böden aus Vinyl und Fliesen
- Abstellraum und Keller für zusätzlichen Stauraum
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Smart-Home mit fernsteuerbarer Heizung
- Dimmbare LED-Einbauspots (Paulmann)
- Neue Gas-Zentralheizung (2023)
- Fahrradschuppen
- 2 Stellplätze im Kaufpreis inbegriffen, davon einer mit Carport
Lage
Minseln ist ein sympathisches Dorf nördlich von Rheinfelden gelegen, das vor allem durch seine Nähe zur Natur und seine familienfreundliche Atmosphäre überzeugt. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern, finden Sie hier zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten. Die ländliche Umgebung schafft eine Oase der Ruhe und Erholung, die besonders Familien zu schätzen wissen. Die Lage der Maisonettewohnung erlaubt es, die Schönheit und Vielfalt der Natur direkt vor der Haustür zu erleben, während gleichzeitig die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe sind.
Die nächsten Kindergärten und eine Grundschule sind nur 300 m entfernt, während weiterführende Schulen im benachbarten Rheinfelden schnell zu erreichen sind. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich ca 500 m entfernt, wo Sie alles für den alltäglichen Bedarf finden. Im benachbarten Rheinfelden, etwa 7 Autominuten entfernt gibt es auch zahlreiche weitere Geschäfte, Apotheken und Boutiquen.
Diese unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze (6 km) macht Minseln zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Pendler, die in der Schweiz arbeiten, aber den ruhigen, deutschen Lebensstil bevorzugen. Rheinfelden selbst, nur etwa 7 Autominuten entfernt, bietet neben einer guten Infrastruktur auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die Grenzlage verleiht dem Ort eine besondere Dynamik, die durch die starke wirtschaftliche Verflechtung mit der Schweiz geprägt ist. Der Hochseilgarten Adventure Park Rheinfall bietet die längste Seilstrecke mit direkter Sicht auf den Rheinfall, sowie viel Abenteuerspaß für Jung und Alt.
Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie die Bundesstraße B34, die Sie zügig nach Rheinfelden, Lörrach (20 min) oder Basel (25 min) führt. Der nächste Autobahnanschluss (A98) ist etwa 15 Autominuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und weiter ins Land hinein. Der Bahnhof von Rheinfelden bietet zudem direkte Zugverbindungen nach Basel und in andere Regionen, was die Pendelzeiten für Berufstätige weiter verkürzt. Der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg, nur 30 Minuten mit dem Auto entfernt, bietet eine komfortable Anbindung an nationale und internationale Flugziele.
Minseln bietet nicht nur eine ruhige und naturnahe Lebensumgebung, sondern auch die Möglichkeit, vom wirtschaftlichen und kulturellen Reichtum des Dreiländerecks zu profitieren. Die Nähe zur Schweiz und zum Elsass macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die ein internationales Flair schätzen und gleichzeitig die Vorzüge eines naturnahen, sicheren Wohnumfelds genießen möchten. Die Region Rheinfelden überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer reichen Weinkultur, traditionsreichen Festen und der wunderschönen Landschaft des Schwarzwaldes.
Sonstiges
Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (3.57% inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg