Großzügige modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Garten in Bahnhofsnähe
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit großzügigem Raumangebot und einer hervorragenden Lage in einem gepflegten Dreifamilienhaus in Übach-Palenberg. Mit rund 90 m² Wohnfläche eignet sie sich perfekt für Paare, kleine Familien oder Singles. Das Haus umfasst insgesamt nur drei Parteien, was eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre schafft. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der idealen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Innenstadt lässt diese Wohnung kaum Wünsche offen.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und punktet mit hellen, großzügigen Zimmern, die sich optimal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist das geräumige Wohn- und Esszimmer, das durch die Verbindung zweier Räume noch mehr Gestaltungsfreiheit bietet. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während Rollläden in allen Zimmern zusätzlichen Komfort und die Möglichkeit zur Verdunkelung bieten.
Die Wohnungsdiele führt in das große, straßenseitig gelegene Elternschlafzimmer und verbindet auch das Badezimmer, das separate WC und das Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man in die Küche, die separat gehalten ist und über einen praktischen Abstellraum mit Fenster für zusätzlichen Stauraum verfügt. Die Küche ist mit einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet und bietet einen Warm- und Kaltwasseranschluss, wodurch kein Untertischgerät erforderlich ist.
Die Decken in der Diele und der Küche werden noch weiß gestrichen.
Vom Küchenbereich aus gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet. Der Balkon ist mit Waschbetonplatten belegt, und im kommenden Jahr wird er mit einer neuen, modernen Brüstung ausgestattet. Der Balkon liegt in Ost-Ausrichtung, sodass man hier die schönen Morgenstunden genießen kann. Darüber hinaus führt die Küche zum Abstellraum und dem Kinderzimmer.
Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine Badewanne, ein Tageslichtfenster sowie moderne Details wie LED-Lampen und einen Waschtischunterschrank in Holzoptik. Ein passender Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung rundet die Ausstattung ab. Das WC ist in einem separaten Raum untergebracht, der mit einer Abluftanlage ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es eine eigene Kaltwasseruhr, sodass nur der tatsächliche Verbrauch abgerechnet wird.
Ein ca. 100 m² großer Gartenbereich mit Südausrichtung bietet reichlich Raum zum Entspannen oder für Hobbygärtner. Die Pflege des Gartens erfolgt durch einen Dienstleister, dessen Kosten bereits in den Nebenkosten enthalten sind. Der Garten ist über die Einfahrt auf der rechten Seite des Hauses an der Otberstraße zugänglich, wobei diese Einfahrt ausschließlich zum Be- und Entladen genutzt werden darf und nicht als Stellplatz zur Verfügung steht.
Es steht ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Dieser gibt ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände.
Zur Wohnung gehört eine Garage mit Übergröße, die für 60 €/Monat gemietet werden kann. Sie bietet nicht nur Platz für ein Auto, sondern auch für Fahrräder oder andere Gegenstände. Die Garage ist mit Strom, Licht und einem Wasseranschluss ausgestattet. Auch vor der Garage steht ausreichend Platz zur Verfügung.
Ein Grundriss der Wohnung ist bei den Bildern zu sehen und ermöglicht es Ihnen, sich schnell eine Vorstellung von der Raumaufteilung zu machen.
Ausstattung
-Großzügiger Keller mit Waschmaschinenanschluss
-Balkon mit Ostlage
-Separater Abstellraum
-Gartenanteil mit Südlage
-Ölheizung
-Rollläden
- Weißer Fliesenspiegel in der Küche
- Garage mit Strom, Licht und Wasseranschluss (60 €/Monat)
- weißes Schaltermaterial, Marke Busch und Jäger
- Eigene Kaltwasseruhr
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage in Übach-Palenberg, an der Bahnhofstraße 45. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und exzellenter Anbindung an die umliegenden Städte sowie das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof Übach-Palenberg ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Regionalbahnnetz, sodass auch größere Städte in der Region problemlos erreichbar sind.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Netto-Supermarkt direkt gegenüber der Wohnung, der bequem zu Fuß erreichbar ist und alles für den täglichen Bedarf bietet. Weitere Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden.
Die Wohnung profitiert zudem von der Nähe zu einem attraktiven Naherholungsgebiet, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Hier können Sie spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen – ein idealer Ort für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Zudem sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Innenstadt von Übach-Palenberg mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 ist auch die Anbindung an das Umland und benachbarte Städte wie Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf hervorragend.
Sonstiges
Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.