Großzügige Neubauwohnung (ca. 1,5 Jahre alt) über 2 Etagen in Endingen am Kaiserstuhl
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und Dachspitz eines wunderschönen Neubaus (ca. 1,5 Jahre alt), welches insgesamt 4 Wohnungen beinhaltet. Das Haus wurde nach dem Energiestandard KFW 55 errichtet.
Mit rund 148 m² Wohnfläche ist sie ideal für eine Familie geeignet; die verschiedenen Zimmer können jedoch auch gut für Home-Office genutzt werden. Wie auf dem Grundriss zu erkennen, ist die Wohnung in einen Eingangsbereich mit Garderobe, einem großen Zimmer für wohnen, kochen und essen sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer unterteilt.
Außerdem bietet sie noch einen Balkon, auf welchem man gemütlich die eine oder andere Sonnenstunde genießen kann.
Im oberen Stockwerk befinden sich neben 2 Zimmern und Galerie eine weiteres Bad mit Dusche.
Darüber hinaus ist durch einen großzügigen Kellerraum für zusätzliche Abstellmöglichkeiten gesorgt.
Ein Außenstellplatz können nach Bedarf angemietet werden.
Das Haus selbst befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sonstige Dienstleister sind jedoch fußläufig und problemlos sehr gut zu erreichen.
Die Monatsmiete setzt sich folgendermaßen zusammen:
Kaltmiete: 1.480,00 €
KFZ-Außenstellplatz 25,00 €
Nebenkostenvorausz.: 250,00 €
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Gesamtmiete: 1.755,00 €
Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 01.12.2024 bezugsfertig.
Ausstattung
Aufgrund des modernen Baustandards ist die Wohnung bestens ausgestattet. Sie verfügt über moderne Vinylböden in Holzoptik und Fliesenböden in den Nassbereichen. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und durch den hohen Energiestandard wird die Energie effizient genutzt. Ein KFZ Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Lage
Die Gemeinde Endingen am schönen Kaiserstuhl beherbergt rund 10.000 Einwohner und liegt im Landkreis Emmendingen, im Südwesten Baden-Württembergs.
Die Kleinstadt bietet eine gute Infrastruktur mit diversen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Ärzten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereinen, Freizeitaktivitäten und einiges mehr.
Die Anbindung an den ÖPNV ist mit Bushaltestellen und dem S-Bahnhof gegeben. Mit der Kaiserstuhlbahn lässt sich die Stadt Freiburg beispielsweise in rund 45 min erreichen.
Die Autobahnauffahrt Riegel auf die A5 Richtung Basel bzw. Richtung Karlsruhe ist ca. 6 km entfernt und ist mit dem Auto in unter 10 min erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten lassen sich teilweise auch fußläufig erreichen, der nächste Lebensmittelmarkt befindet sich beispielsweise gerade einmal 150 m entfernt.
Sonstiges
Sonstiges Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1