großzügige, neuwertige DHH in Trudering, provisionfrei
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte mit Süd-Ost-Garten befindet sich in guter Lage auf einem 252 m2 großem Grundstück in der Gartenstadt Trudering. Das Haus wurde im Jahr 2011 in hochwertiger Bauqualität (Ziegelbauweise), mit gehobener Innenausstattung errichtet. Es umfasst Erd-, Ober- Dach- und Kellergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 185 m², sowie einer Nutzfläche von ca. 55 m². Das Haus verfügt u.a. über 6 Zimmer, Küche, zwei Badezimmer, ein separates WC und einen großen Kellerraum.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Granitfußboden, das Gäste-WC, eine Küche mit Fliesenfußboden, sowie Ess- und Wohnbereich mit Parkettboden und Ausgang zur Terrasse.
Das Obergeschoss verfügt über das Bad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, 2xWaschbecken und WC und über drei Schlafräume mit Laminatfußböden.
Das Dachgeschoss wurde als helles, großzügiges Dachstudio, sowie mit einem zweiten Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC, ausgebaut. Vom Dachstudio haben Sie direkten Zugang zum Südbalkon. Das Dachgeschoss ist als Einliegerwohnung nutzbar, es sind hier auch Küchenanschlüsse vorhanden.
Im Keller befindet sich neben einem Technikraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) und einem Kelleraum auch ein geräumiger, in Wohnqualität ausgebauter Hobbyraum mit Fenster.
Zum Haus gehört eine große Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Durchgang zum Garten.
Südöstlich ruhig gelegener Garten mit Terrasse ist praktisch uneinsehbar.
Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.
Ausstattung
Alle Wohn- und Schlafräume sowie Bäder, Gäste-WC und Hobbyraum im Keller sind fußbodenbeheizt mit Einzelraumthermostaten.
Eine Gasheizung mit Brennwertkessel und Solaranlage für Warmwasser-Bereitung
Außenwände - hochwärmedämmende Poroton-Leichtziegel, 36,5 cm stark
Kunstofffenster mit 3-fach Verglasung, Eingangstüre in Aluminium
Die Wohn- und Schlafräume incl. Hobbyraum sind mit Telefon-, SatelitTV- und EDV-Anschlüssen versehen.
Im Haus ist bereits ein Glasfaseranschluß vorhanden.
Massivtreppen mit Granitbelag, Bodenbeläge in den Fluren auch aus Granit, Geländer aus Edelstahl.
Der großzügig und zur Küche hin offen gestaltete Wohn-/Essbereich kann mit einem Kaminofen ausgestattet werden.
Lage
Gartenstadt Trudering ist ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur.
In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Ein- und Doppelhäuser.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung, weiterführende Schulen sind ebenfalls sehr gut zu erreichen.
Die umliegende Straßen sind als Zone 30 ausgewiesen.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung ( Bushaltestelle 50 m vom Haus mit Anbindung an die S-Bahnstation Trudering, U-Bahnstation Quiddestraße - 10 Gehminuten ) erreicht man sehr schnell die Innenstadt.