Großzügige neuwertige und sehr helle Dachgeschoßwohnung mit Einbauküche
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Wohnung befindet sich in einem 3-Familien-Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage. Das Haus wurde 2008 vollwärmeisoliert. 2012 wurde das Dach mit einer 180 mm starken Aufdachdämmung versehen und neue, hochwärmedämmende, dreifach-verglaste Fenster eingebaut. Dieser optimale energetische Zustand spiegelt sich im bedarfsorientierten Energiepass wider, wobei die Dachisolierung noch nicht berücksichtigt wurde. Das Objekt wird kontinuierlich technisch und optisch auf dem neuesten Stand gehalten. Sämtliche Verbräuche werden, sofern möglich, mit modernen elektronischen Messgeräten erfasst. Somit bezahlen Sie bei den Nebenkosten nur das, was Sie auch tatsächlich verbraucht haben. Die betreffende Wohnung wurde vor etwa 10 Jahren komplett neu erstellt, da das Dach mit Gauben und einer Dachisolierung versehen wurde. Das bedeutet, dass sämtliche technische Ausstattung, wie Elektrik, Wasser- und Abwasserinstallation sowie Heizkörper, auf dem aktuellen Stand sind.
Ausstattung
Der Eintritt in die Wohnung erfolgt über einen sehr großzügig geschnittenen Flur. Diese einmalige, sehr lichtdurchflutete Wohnung mit offenem Küchen-/Essbereich und großem Wohnzimmer befindet sich auf einem technisch hohen Niveau. Eine Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd und Backofen ist ebenfalls vorhanden. Im Bad ist eine große Dusche mit nahezu bodenebenem Zugang eingebaut. Eine Badewanne ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich kann der Fußboden im Bad mit einer Fußbodenheizung beheizt werden. In sämtlichen Bereichen, außer im Bad/WC, ist Laminat verlegt. Das Bad/WC ist gefliest. Die Wohnung ist sehr hell und bietet einen schönen Blick über Teile von Möglingen, ist jedoch von keiner Seite aus direkt einsehbar. Tageslicht ist auch im großzügig gestalteten Bad mit Körperformbadewanne, separater Dusche und WC über zwei große Fenster gewährleistet. Ein Internetanschluss über Telekom, andere Anbieter oder Kabel-BW ist möglich. Zu der Wohnung gehört auch ein großer separater Kellerraum. Für die Waschmaschine und den Wäschetrockner können Sie den eigens hierfür installierten Gemeinschaftsraum nutzen.
Lage
Durch die zentrale Lage des Objekts und die sehr gute Infrastruktur von Möglingen beträgt die Entfernung zu einem Lebensmittelgeschäft (Edeka/Neukauf), Bäcker, Post, Apotheke, Banken, Restaurant, etc. maximal 500 Meter. Die Entfernung zur Autobahn A81, Anschlussstelle Ludwigsburg Süd, beträgt ca. 2 km. Eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs mit direkter Anbindung nach Ludwigsburg und Stuttgart ist nur 50 Meter entfernt.
Sonstiges
Der energetisch hervorragende Zustand der Wohnung spiegelt sich auch in den Heiz- und Nebenkosten wider. Für die derzeit von einer Person bewohnte Wohnung fallen monatlich Heiz- und Nebenkosten von nur 90 Euro an.