Großzügige Praxis-, Büro- und Ausstellungsfläche, vielfältige Nutzung und eigener Ausbau möglich
pro Quadratmeter
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Großzügige Praxis, Event, Büro- und Ausstellungsflächen im 1. und 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen, Bürogebäudes.
Ein repräsentativer und ebenerdiger Eingangsbereich mit Aufzug sowie großzügige offene Flächen auf jeder Ebene ermöglichen Ihnen eine vielfältige Nutzung als auch einen attraktiven Auftritt.
Jede Teilfläche verfügt über Büroräume und Sanitäranlagen.
Im 2.OG befinden sich neben Büroflächen auch großzügige Räume für Schulung und Kantine.
Ein Zentrum für Industrie-, Logistik - und Auslieferungslager von großen Unternehmen hat hier ebenfalls seinen Platz.
Der Angebotspreis versteht sich auf die Fläche wie gesehen, ein Ausbauten, Umbauten oder Nutzungsänderungen sowie Rückbauten bei Auszug sind gegen Aufpreis möglich.
Optional ist die Herstellung eines Lastenaufzugs in das erste Obergeschoss möglich.
Ausstattung
EG, Süd:
Eingangsbereich, vollverglast
-- Bodengleicher Eingang
-- Aufzug
-- Treppenaufgang
1.OG, Süd: (1376,46 m²) Bodentiefe Fenster
- Ausstellungsfläche 1175 m²
- Bürofläche 164 m²
-- Fassadenöffnung zur Beschickung
- Nebenr. 3,48 m²
- Abstellr. 2,95 m²
- WC-D 6,88 m²
- WC-H 12,46 m²
- WC-Beh. 2,88 m²
- Flur 5,10 m²
1. OG, West (518,90 m²) Bodentiefe Fenster
- Flur 24,56 m²
- PM 3,21 m²
- WC-Vorraum 5,99 m²
- WC-Beh. 3,15 m²
- WC-H 6,37 m²
- WC-D 7,48 m²
- Teek. 2,97 m²
- Flur 70,06 m²
- Bespr. 39,20 m²
- ZBV 17,06 m²
- Archiv 64,85 m²
- EDV 13,84 m²
- Büro 39,13 m²
- Büro 47,09 m²
- Büro 58,84 m²
- Büro 115,10 m²
2.OG, Süd (1.194,25 m²)
- Flur 17,70 m²
- Küche 11,76 m²
- Büro 7,77 m²
- Büro 7,71 m²
- Abstellr. 104,42 m² (Deckenhöhe 3,36 m)
- EDV 2,52 m²
- WC-H 24,86 m²
- Garderobe 14,30 m²
- Flur 24,42 m²
- Abstellr. 2,31 m²
- WC-D 16,50 m²
- Archiv 109,91 m² (Deckenhöhe 3,36 m)
- Abstellr. 109,68 m² (Deckenhöhe 3,36 m)
- Bespr. 10,60 m²
- Bespr. 6,41 m²
- Bespr. 11,73 m²
- Bespr. 7,00 m²
- Bespr. 6,00 m²
- Büro 24,91 m²
- Büro 18,71 m²
- Büro 15,56 m²
- Büro 17,00 m²
- Büro 24,39 m²
- Großraumbüro 590,46 m²
2.OG, West (534,83 m²)
Flur 6,67 m²
Büro 24,54 m²
Büro 29,60 m²
WC 2,58 m²
Großraumbüro 268,85 m² (Boden erhöht)
Flur 14,62 m²
Schulungsraum 86,65 m² (Boden erhöht)
Kantinenraum 93,70 m²
Deckenhöhe 3,36 m, darüberliegende Betonbalkenhöhe 0,64 m.
Tragfähigkeit 500kg/m² ausgenommen Bodenschächte.
Die Größen der Flächen kann durch Änderungen, Neuzuordnung und Neuberechnung von Anteilsflächen abweichen. Die Benennung der Räume setzt keine entsprechende Nutzung oder Ausstattung voraus, solange die vorgegebene bauliche Nutzung "Ausstellungsraum mit Büroeinheiten" eingehalten wird.
Jalousien sind an einem Großteil der Fenster vorhanden, aber nicht an allen.
Ggf. weitere Flächen auf Nachfrage.
Lage
Dietzenbach ist nur wenige Kilometer von Frankfurt entfernt. Die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und der Grüngürtel, welcher die Stadt umgibt, machen diese Stadt zu einem attraktiven Standort.
Das Gewerbegebiet mit seiner guten Erreichbarkeit und Anbindung an Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet, seiner vielfältige Nutzung sorgt für zahlreiche Synergieeffekte. Sie sind in Minuten am Flughafen oder am Frankfurter Hauptbahnhof.
Der Autobahnzubringer ist nahe gelegen und bringt Sie schnell auf die A661 und die A3.
Mitarbeiter können das Gewerbegebiet, im Süden von Dietzenbach, gut per S-Bahnanschluss erreichen, der auch direkt mit den Innenstädten von Offenbach und Frankfurt verbindet. Busse ins Umland sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die aktuelle Entwicklung in Dietzenbach mit einer Vielzahl von neu entstandenen attraktiven Gewerbeflächen und Arbeitsmöglichkeiten, die Nähe zu Frankfurt und der gesenkte Gewerbesteuerhebesatz, beleben das Gewerbegebiet. Ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche ist in der Stadt selbstverständlich vorhanden. Dietzenbach besitzt hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowie ein mannigfaltiges Freizeit-/ und Kulturangebot.
Sonstiges
Sonstiges
Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Vermieter und sind nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden.
Die Sicherheitsleistung berechnet sich anhand der dreifachen monatlichen Gesamtkosten.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. MwSt.
Die Mietflächen werden jeweils inklusive eines Anteils an den Allgemeinflächen angegeben.
Der Einstiegspreis, welchen Sie dem Angebot entnehmen, ist an eine langfristige Anmietung gebunden. Bei einer kürzeren Mietdauer ist der Preis oder eine Staffelmiete zu verhandeln. Der Mietpreis wird mittelbar an den Verbraucherpreisindex gebunden.
Umbaumaßnahmen sind nach Absprache möglich.
Eine Umnutzung ist nur mit Zustimmung des Eigentümers möglich.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 3.932,10 m², Verwaltungsfläche: 240,00 m², Anzahl der separaten WCs: 24, 3 Etagen, Lage im Gewerbegebiet, Zustand nach Vereinbarung