Großzügige Räume und flexible Gestaltungsmöglichkeiten in Obermendig!
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Zimmer
Fläche
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Objektbeschreibung
Dieses Immobilienangebot besticht durch eine großzügige Raumgestaltung die sich ideal an zeitgemäße Wohnbedürfnisse anpasst. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Obermendig, das durch seine Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten wie Nahversorgern und einer Hausarztpraxis überzeugt. Diese sind fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad und PKW erreichbar.
Auf zwei Etagen bietet die Immobilie vier lichtdurchflutete, großzügig bemessene Zimmer, die ein ideales Raumgefühl schaffen.
Bereits die Diele im Eingangsbereich des Erdgeschosses vermittelt ein einladendes Ambiente dessen Großzügigkeit sich durch das gesamte Objekt zieht.
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Ausstattung, in der sich ein gemütlicher Frühstücksbereich integrieren lässt - perfekt, um entspannt in den Tag zu starten.
Der Essbereich im Wohnraum grenzt direkt an die Küche und ermöglicht eine offene, kommunikative Atmosphäre. Die nahtlose Verbindung zwischen Ess- und Wohnbereich unterstreicht den modernen, offenen Charakter der Immobilie und wird durch eine angrenzende Terrasse ideal ergänzt. Diese erweitert bei schönem Wetter den Wohnraum und schafft eine ansprechende Möglichkeit zur Entspannung im Freien.
Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Beides mit Tageslicht.
Im Dachgeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Die beiden gut geschnittenen Zimmer bieten eine flexible Nutzung - ideal als Schlafräume, Arbeitszimmer, Ihr individueller Bedarf ist entscheidend.
Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss sowie Tageslicht ausgestattet. Zusätzlich steht ein Raum zur Verfügung, der bislang als Trockenraum genutzt wurde und durchaus Potenzial als weitere Ausbaureserve bietet.
Die Immobilie ist voll unterkellert, wodurch zusätzliche Flächen zur Verfügung stehen. Neben Flur und einer geräumigen Diele umfasst dieses Geschoss einen vielseitigen Raum sowie einen praktischen Vorratskeller. Die Öl-Zentralheizung nebst Öllager ist ebenfalls hier untergebracht.
Im Außenbereich steht neben der bereits erwähnten Terrasse auch noch eine Garage und ein gepflasterter Hof Verfügung.
Der Grünbereich des Grundstückes führt an der Terrasse vorbei und führt in einen kleinen Garten, der ebenfalls vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen in ruhiger Lage uns bietet hinlängliche Möglichkeiten für eine zeitgemäße Umgestaltung.
Sollte Ihr Interesse geweckt sein, zögern Sie nicht und senden uns eine Anfrage über das Immobilienportal.
Ausstattung
. Grundstücksfläche ca. 514 m²
. 1971 massiv erbaut
. Wohnfläche ca. 144 m²
. 4 Zimmer
. insgesamt sehr geräumig und hell
Erdgeschoss
. 1 Diele
. 1 Wohn- und Esszimmer
. 1 Zimmer (z.B. als Schlafzimmer)
. 1 Küche
. 1 Badezimmer mit Dusche und Tageslicht
. 1 Gäste-WC mit Tageslicht
. 1 Terrasse, mit Zugang über Wohnbereich
Dachgeschoss
. 1 große Diele
. 2 Zimmer (z.B. als Schlaf- oder Kinderzimmer)
. 1 Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
. 1 großer Raum, optional als Ausbaureserve
Außenbereich
. gepflasterter Hof
. 1 Garage
. Vorgarten
. Gartenbereich
Lage
Die Stadt Mendig mit Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde liegt im Landkreis Mayen-Koblenz. Mendig ist gemäß der Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Daraus resultiert eine sehr gut aufgestellte Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen und erleichtern die Organisation des Alltags.
Die Landschaft zeigt sich über weiteläufige Felder und Wiesen, sowie auch üppig grünen Wäldern. Eine Region, die zu zahlreichen Aktivitäten in der Natur einlädt und durch ihre vulkanische Geschichte Jahr für Jahr zahlreich Touristen anlockt. Wandern, Radtouren, Ausflüge zum Laacher See, oder auch für Motorsportbegeisterte zum Nürburgring, sind in dieser Region sehr beliebt.
Eine gute Verkehrsanbindung an 2 Autobahnen (Nord - Süd A61 Mönchengladbach - Ludwigshafen und Ost - West A 48 Frankfurt - Luxemburg) sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sorgen darüber hinaus für eine gute Mobilität.
Die nächst größere Stadt Mayen lässt sich mit dem PKW in ca. 10 Min. erreichen und die Kreisstadt Neuwied oder die Großstadt Koblenz in ca. 25 Min.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Fadi Habsono gerne unter Mobil: 0160 4076637 zur Verfügung.
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Stichworte
Bundesland: Rheinland-Pfalz