Großzügige Stadtvilla am Werderplatz
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die herrschaftliche Jugendstil Villa ist auf einem Eckgrundstück am Werderplatz, einer hochkarätigen Wohnlage mitten in Heidelberg Neuenheim, 1912 errichtet worden. Das Anwesen verfügt über einen markanten Turm und barocke Dekorationsmotive, die vom Jugendstil überformt sind, und es spiegelt den Stil vornehmer Wohnhäuser der damaligen Zeit wider. Der einladende Garten umrahmt das Eckhaus nach zwei Seiten und bietet einen charmanten Blickfang mit dem Pavillon, der als Teehäuschen genutzt wurde.
Die Umgebung
Die Umgebung ist geprägt von einer Pracht an stilvollen Bauten rund um den Werderplatz, einer Lindenallee und gepflegten Blumenrabatten. Der Blick reicht über die benachbarten Villen bis zum Heiligenberg am Rande des Odenwalds - zu jeder Jahreszeit ein Blickfang. In der architektonischen Formensprache am Werderplatz zeigen sich die Übergänge zum Jugendstil, anders als in den meisten Teilen Neuenheims mit den geschlossenen Fronten der Gründerzeit.
Die Lage im Stadtteil
Zum Mathematikon, DKFZ, zu Uni Klinik und Universität ist es nur ein Katzensprung, ebenso zum Neckarufer, zum Neuenheimer Wochenmarkt, zu den Geschäften des täglichen Bedarfs und denen für besondere Wünsche. Standort und Umfeld des Anwesens vereinen eine äußerst privilegierte Lage zugleich mit Nähe zum Zentrum und der Altstadt.
Die Geschichte des Hauses
Die Geschichte des Anwesens reicht zurück auf den Wohnsitz eines Pfarrers ab 1912 und einer "Pension Fortuna" in den 80 er Jahren. Ab 1988 Büroräume für ein kreatives Softwarehaus und für die Finanzberatung von MLP. Ab 2014 bis Oktober 2024: 12 stattliche Zimmer und Wohnumfeld für viele Student*innen.
Ein vornehmer Wohnsitz
Der Garten macht Freude bei einem Frühstück am Wochenende, für Feste oder einen Sektempfang im Pavillon. Der Eingang zum Gebäude liegt seitlich und zurückgesetzt und führt in einen Vorraum, der durch eine Flügeltür mit original Zierglas von 1912 die Blicke ins Innere des EG abschirmt. Der Terrazzo-Boden im Vorraum und der bezaubernde Kamin sind ebenfalls original erhalten. Die Deckenhöhe und Zimmertüren sind sehr repräsentativ und aufwendig gestaltet. Über die beiden großen, eindrucksvollen Treppenhausfenster gelangt viel Helligkeit ins gesamte Haus. In beinahe allen Räumen finden sich noch die leistungsstark Gusseisenheizkörper unter breiten Fenstersimsen und mit Original-Verkleidungen. Das schmiedeeiserne Treppengeländer ist vollständig erhalten.
Die Wohnetagen
Das Erdgeschoss
Im Erdgeschoss ganz links war 1912 die Küche, die über einen "Dienstboteneingang" gleich links verfügt und über einen weiteren Eingang vom Foyer aus. Daneben ist ein Zimmer zur Gartenseite mit attraktiver Flügeltüre und quadratischem Grundriss gelegen. Es wurde als Frühstücksraum genutzt. Weiter nach rechts folgen die beiden Premium-Zimmer im EG, eines mit 27m² zum Werderplatz. Eine Glasschiebetüre mit Sprossen führt zum nächsten Raum rechts. Dieser quadratische Raum verfügt über eine Flügeltüre zum Foyer und auf der anderen Raumseite Tür und Fenster zur Balkonterrasse mit Zugang zum Garten. Drei der vier Räume im EG sind mit Zwischentüren verbunden, können aber auch vom Vorraum her betreten werden. Es entsteht eine angenehm private Wohnatmosphäre. Im EG auf der linken Seite der Treppe befindet sich ein Duschbad mit einem großem Sprossenfenster. Außer der Küche, liegt In drei Räumen Parkett aus Eichenholz im Fischgrätenmuster.
Das Obergeschoss
Das Obergeschoss verfügt über eine kleine längs geschnittene Küche, ein kleines und ein mittelgroßes Zimmer zur Blumenthalstraße hin. Glanzstücke des OG sind rechts daneben der große, großzügige mittlere Raum, der sich teilweise im Turmtrakt befindet, mit Balkon zur Blumenthalstraße. Das daneben gelegene Zimmer hat einen Blick auf die Linden und über den ganzen Werder-Platz und den Heiligenberg in Blüte und in Herbstfärbung. Die vier Räume des OG sind alle untereinander mit Zwischentüren verbunden. Es entsteht dadurch ein großzügiges Flair, ähnlich, wie in alten Grandhotels. Auf der gleichen Etage findet sich auf der anderen Seite der Treppe ein Duschbad mit Tageslicht-Fenster. Die drei Haupträume sind mit Parkett im ausgestattet, der Vorraum mit Terrazzo. Im Sommer können die Vorfenster ausgehängt werden, so dass man die Jalousien schräg nach außen stellen kann.
Das Dachgeschoss
Das Dachgeschoss fängt besonders viel Sonnenlicht, auch über die Fenster im Treppenbereich ein. Ein kleinerer Raum mit Sprossenfenster liegt nach Westen mit Abendsonne. Er hat eine sympathische kleine Abseite. Das behagliche freundliche Zimmer daneben verfügt über einen großen reizvollen Balkon zur Blumenthalstraße und Blick zum benachbarten Stadtteil Handschuhsheim. und dem dahinter liegenden, welligen Odenwald-Rand. Dieses Zimmer gibt ein hübsches Lesezimmer ab. Der nächste Raum ist, wie das darunter liegende Zimmer im OG einer der ganz besonderen Räume des Hauses. .Der Raum liegt teilweise im Turm: mit vier Fenstern in drei Himmelsrichtungen, mit Blick bis zum Königstuhl mit der Molkenkur, Es hat einen perfekten Schnitt und wie alle Räume, mit den großzügigen Deckenhöhen, offeriert er eine entspannende Atmosphäre. Das vierte Zimmer im Dachgeschoss mit quadratischem Grundriss ist wieder zum Werderplatz hin ausgerichtet . Auch im DG sind drei Zimmer untereinander mit Zwischentüren verbunden. Die Böden sind alle aus bestens erhaltenem Pitch Pine Holz. Es gibt ein Duschbad mit Dachflächenfenster.
Der Dachboden
Aus dem Dachgeschoss führt eine einfache leicht gewendelte Treppe in den hellen, neu und ästhetisch gedämmten Speicher mit weißem Boden und schönem Lichteinfall. Dort sind Elektro- und Heizungsanschlüsse vorgesehen. Ein Aufenthaltsbereich in der Mitte mit 20m² lässt Platz für Hobby, Yoga oder einen Rückzugsort. Daneben besteht im Speicher noch weiterer Platz mit Stellflächen. In der Turmkuppel befindet sich ein winziger Raum. mit phantastischen Ausblicken auf die Umgebung.
Das Untergeschoss
Das Untergeschoss verfügt, neben der Innentreppe, über einen eigenen Zugang vom Garten in den Technikraum mit Fernheizungsanschluss und Platz für Waschmaschine und Trockner Der Raum ist so groß, dass dort Gartengeräte und Gartenmöbel überwintern und wenige leichte Fahrräder Schutz vor Regen finden können. Ein kleiner Abstellraum für Werkzeug ist von dort zugänglich. Es gibt noch zwei je über 25 m² große hohe Räume mit Fenstern zum Garten. Sie lassen sich für Kinderspielraum, Hobby, Party-Leben oder Hauswirtschaft, Lagern von Vorräten, Winterkleidung und Sportutensilien nutzen. Im Untergeschoss befinden sich ein nachträglich eingebautes WC und separat ein Duschbad, Das Duschbad ist - in Abweichung zum Grundriss - vom Flur zugänglich. Zu guter Letzt hat man im UG eine Küche mit ca. 14m² mit Fenster zum Garten.
Die Nutzungsmöglichkeiten der Villa
Privat ist die Villa als Ganzes für eine anspruchsvolle Familie bestens geeignet, ebenso für mehrere Generationen.. Für eine moderne, seriöse Wohngemeinschaft ist es ebenfalls ideal. Ebenso passend ist eine private Nutzung des OG, DG, DB und die Eigennutzung oder Vermietung des EG für gehobene Büro- oder Firmenräume. Wer eine Kapitalanlage sucht, kann die Villa z.B. als Premium Studenten WG betreiben. Als Gästehaus kann es einer Stiftung gute Dienste leisten und Heidelberg rgut epräsentieren.
Lage
Leben im Stadtteil
Der Werderplatz gehört schon lange zu den gefragtesten Lagen innerhalb Neuenheims. Durch den schönen, grünen Park entsteht hier eine ganz besondere Atmosphäre, für die Neuenheim so geschätzt wird. Sehr ruhig, sehr zentral gelegen und mit kurzen Wegen in alle Richtungen. Neuenheim gehört zu den schönsten Stadtteilen Heidelbergs. Viele der beliebtesten Cafés und Restaurants der Stadt sind fußläufig zu erreichen; so auch der zauberhafte Wochenmarkt, mehrere Bäckereien, Delikatessläden, kleine Boutiquen, Frisörsalons aber auch Apotheken, Arztpraxen und Banken. Natur- und sportbegeisterte Neuenheimer nutzen die Nähe zum Neckar und die Neckarwiesen zum Joggen, Sonnen und Baden. Zum Philosophenweg ist der Anstieg zwar steil, man oder frau werden aber mit einem weltweit einmaligen Blick auf die malerische Altstadt von Heidelberg mit alter Brücke und Schloss belohnt. Mit dem Fahrrad, zu Fuß oder dem nahegelegenen ÖPNV ist die Heidelberger Innenstadt ebenso schnell zu erreichen wie die Bildungs- und Forschungseinrichtungen im Neuenheimer Feld.
Sonstiges
Sonstiges
Denkmalschutz und Abschreibung
Wichtiges finden Sie gut strukturiert hier: www.marcelkeller.com/ratgeber/denkmal-afa
Für Selbstnutzer sind 90% der Sanierungs- und Instandhaltungskosten absetzbar. Über 10 Jahre können jeweils 9% steuerlich geltend gemacht werden.
Das Haus wird mieterfrei übergeben.
Ein Kurzüberblick
Stuckdecken, Terrazzo-Böden und -Treppen
Originaltüren mit Zierglas
Zustand insgesamt gepflegt
historische DHH, Ecklage, Garten
Pavillon
Kastenfenster
Holzbalkendecken
Eternit-Dach
Holzwerkanstrich, Türen Fenster > 25 Jahre alt
Gut zu wissen
1999 Fernwärme
2014 / 2016 Wasserleitungen neu
2014 Parkett aufgearbeitet
2021 Blitzableiter neu
2021 Zaunanstrich neu
2021 Heizungspumpe neu
2023 Speicher Zwischensparren-Dämmung, Boden Renovierung
2024 Elektro-Check
2024 Dachflächenfenster neu
2024 Balkon EG neuer Terrazzo und neue Sandsteinstufen
Das Anwesen war von 1988 bis 2014 gewerblich genutzt (Softwarehaus und MLP)
Baulastenverzeichnis negativ
Denkmalschutz besteht außen und innen
Fotos: Julian Beekmann
Fotos: Konrad Gös
Möblierung: Seyfarth Einrichtungen
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Geldwäschegesetz: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach § 11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten, mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs.
Stichworte
Nutzfläche: 214,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen