Großzügige Stadtvilla in Toplage von Bad Pyrmont

31812 Bad Pyrmont

296.500,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
303 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
31812 Bad Pyrmont
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
8
Grundstück
1.073 m2
Wohnfläche
303 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
9bdc6ae8-6196-485e-985e-606354989699
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
296.500,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
106.2 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2033-08-17
Aus­stell­datum
17.08.2023
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1990
Baujahr laut Energieausweis
1938
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese repräsentative Liegenschaft befindet sich in sehr begehrter Lage von Bad Pyrmont unterhalb des Königsberg. Hier genießen Sie traumhafte Ruhe, Abgeschiedenheit und haben einen wundervollen Ausblick über das Pyrmonter Tal. Trotzdem erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten die Innenstadt, den Brunnenplatz mit dem Hylligen Born und Wandelhalle, die Hauptallee und den historischen Kurpark mit Wasserschloss und Palmengarten.

Die Immobilie besteht aus einem ursprünglichen Haupthaus mit Baujahr 1938, dass im Zuge eines Anbaus ca. 1990 erweitert und umfassend saniert wurde. Somit befindet sich die Gebäudesubstanz größtenteils auf Stand 1990, jedoch wurden im Innenbereich einige klassische Stilelemente beibehalten (Parkettboden im Würfel-Verband, Sprossenschiebetür zwischen Wohn- und Esszimmer), die diesem Haus seine ganz besondere Note verleihen und Merkmale einer klassischen Stadtvilla aufweisen:

- weitläufiger Grundriss mit großzügigen Räumen
- gepflegtes Würfelparkett im ganzen Erdgeschoss
- große Fensterflächen für optimalen Lichteinfall
- Holzofen für gemütliche Stunden

und vieles mehr... Lassen Sie sich begeistern!

Das Objekt ist außerdem voll unterkellert. In dem späteren Anbau ist in diesem Bereich eine Einliegerwohnung untergebracht, die vermietet, als eigenständiger Gästebereich oder Homeoffice genutzt werden kann. Im Jahr 2018 wurde eine Solarthermieanlage zur Verbesserung der Energieeffizienz nachgerüstet und ein neuer Holzofen aufgestellt. Das Ergebnis zeigt sich an einem Energieausweis mit guten Kennwerten für dieses Baujahr. Anschlüsse für eine spätere Wasserführung durch den Ofen zur Heizungsunterstützung sind bereits verlegt.

Eine Besichtigung dieser ganz besonderen Liegenschaft ist nach vorheriger Terminabsprache möglich. Zu dieser Immobilie liegen außerdem Innenaufnahmen und aussagekräftige Objektunterlagen vor, die aus Diskretionsgründen nicht frei zugänglich sind, sondern Ihnen auf Anfrage gerne vorab zur Verfügung gestellt werden. Nehmen Sie hierzu mit uns Kontakt auf.

Wir freuen uns sehr Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eigentumsgrundstück
- mehrere Bäder
- Glasfaseranschluss

Alle Merkmale auf einen Blick:

- ca. 303m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer im EG, DG und eine Einliegerwohnung
- ein weiteres Zimmer im ausgebauten Spitzboden mit ca. 30m² zusätzlicher Nutzfläche
- voll unterkellert, ca. 60m² Nutzfläche
- Eigentumsgrundstück mit 1.073m²
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015
- im Jahr 2018 erfolgte die Installation einer Solarthermieanlage
- klassischer Parkettboden im Würfel-Verband
- 3 Bädern mit Dusche/Wanne
- Gäste-WC

Lage

Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen befinden sich vor Ort. Fach- und Hausärzte, ein Krankenhaus, verschiedene Kliniken sowie Therapiezentren garantieren umfassende, gesundheitsorientierte medizinische Leistungen. Das Stadtzentrum bietet gastronomische Vielfalt und ein breitgefächertes Einzelhandelsangebot. Schön angelegte Wanderwege, die 5-Sterne Hufeland-Therme und ein 18-Loch Golfplatz bieten einen Freizeitwert auf höchstem Niveau. Mit der S-Bahn oder Auto erreichen Sie die Flughäfen Hannover oder Paderborn in ca. 1 Stunde.

Sonstiges

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2018 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung