Großzügige Stadtvilla mit moderner Architektur in Bestlage, mit Garage und Keller
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr Energieeffizienzhaus 55 - vom Marktführer, made in Germany. Der schnellste Weg in Ihr Traumhaus!
Unser Baukonzept zeichnet sich durch helle, lichtdurchflutete Räume und die besten energetischen Standards aus. Profitieren Sie nicht nur von unserer schnellen Bauzeit und unglaublich niedrigen Nebenkosten, sondern auch von den Fördermöglichkeiten (KFN-Förderprogramm für klimafreundlichen Neubau und QNG-Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) der KfW-Förderbank.
Ausstattung
Moderne Stadtvilla mit Grundstück und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 210 m2 und ca. 105 m2 Kellergeschoss. Eine Deckenhöhe von 2,75 m kombiniert mit bodentiefen Verglasungen im ganzen Haus sorgen für viel Licht und einen wunderschönen Ausblick in den großen, nach Süden ausgerichteten Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem offenen Wohn-Essbereich die Küche, welche ganz nach ihren Wünschen offen oder geschlossen gestaltet werden kann. Ein separates Gästezimmer mit Gäste-WC und Walk-In-Dusche und intelligent integrierte Abstellflächen bieten genug Platz auf allen Etagen. Der Technikraum (HAR) und Hauswirtschaftsraum (HWR) indem Waschmaschine, Trockner, etc. ihren Platz finden, können je nach gewünschtem Grundriss im Erdgeschoss oder Keller platziert werden. Das Obergeschoss wird von einer offenen Galerie in den Schlafbereich für Eltern und Kinder geteilt, sodass für alle Familienmitglieder genug Privatsphäre erreicht wird. Die Kinderzimmer erhalten ein eigenes Bad mit Walk-In-Dusche. Das großzügige Eltern-Schlafzimmer eine eigene Ankleide und das Masterbad mit Badewanne und Walk-In-Dusche, welches ausschließlich durch das Schlafzimmer erreicht werden kann. Als weitere Staufläche erhalten Sie den Dachboden, der über eine ausziehbare Treppe erreichbar ist. Das Kellergeschoss wird hälftig als beheizter Wohnkeller (2 Räume) und hälftig als Technik-Raum und Stauraum ausgebaut. Im großzügigen Süd-Garten lassen sich von der Außenküche bis zum Swimmingpool alle Wünsche realisieren.
Diese Baukonzept enthält für Sie:
- Stadtvilla mit Grundstück und Keller
- Doppelgarage
- Technik-Paket ECO mit Luft-Wasser-Wärme-Pumpe, kontrollierter Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage/Hauskraftwerk
- Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung) in Wahlfarbe
- Haustüre (verschiede Modelle) in Wahlfarbe
- elektr. Aluminium-Rollläden
- Buche Holztreppe keilgezinkt
Die Innenausstattung für alle Räume wird von ihnen ausgewählt:
- inkl. Bemusterung (Bodenbeläge, Fließen, Sanitäreinrichtungen, Innentüren usw.) namenhafter Hersteller wie
Villeroy & Boch, Grauthoff, uvm.
- freie Grundrissplanung, ganz nach
ihren Wünschen (den geplanten Beispielgrundriss finden Sie
in der Übersicht)
- inkl. Architektenleistung
- inkl. Bodengutachten
- inkl. Standardvermessungsleistungen
- inkl. 5-fach Versicherung
(Einkommensschutz ALV-Plus, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Wohngebäudeversicherung,
Feuer-Rohbauversicherung, Bauleistungsversicherung)
- inkl. Egalisierungsanstrich der Außenfassade in weiß auf den Oberputz
Weiter Ausstattungsmöglichkeiten (z.B. Kamin, SmartHome-System, uvm.) können noch ganz nach ihren Wünschen ergänzt werden.
Lage
Auersberg am Starnberger See - eine idyllische Perle zwischen majestätischen Alpenvorlandgipfeln und dem glitzernden Wasser des Starnberger Sees. Hier vereinen sich natürliche Schönheit und bayerische Kultur zu einem unvergesslichen Erlebnis. Von malerischen Landschaften bis hin zu herzlicher Gastfreundschaft - Auersberg lädt ein, die Schönheit des Lebens zu genießen. Der Starnberger See ist in 1,5 km zu Fuß oder weniger als 5 min. mit dem Auto erreichbar. Zahlreiche Freizeitaktivitäten, sowie Bildungseinrichtung und Einkaufsmöglichkeiten stehen im direkten Umkreis zur Verfügung.
Sonstiges
Sonstiges
Für das Grundstück existiert bereits eine Baugenehmigung, sodass einem zügigen Baustart nichts mehr im Wege steht.
Wie Sie sehen habe ich dieses Projekt bereits sorgfältig vorgeplant - was noch fehlt ist ihre persönliche Note!
Gerne können wir einen persönlichen Termin in meinem Büro in Poing vereinbaren oder auf Wunsch auch bei ihnen zuhause. Bei einer Tasse Kaffee, besprechen wir alle Wünsche für ihr Traumhaus, damit ich ihnen anschließend ihr individuelles Konzept erstellen kann, dass perfekt auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse zugeschnitten ist. Sie möchten gerne Eigenleistung einbringen, um den Gesamtpreis zu senken? Gerne!
Sie dürfen gespannt sein.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert
Energiestandard: Niedrigenergie, KFW55
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar