Großzügige Stadtwohnung mit Loft-Charakter in ultra-zentraler Lage, aber dennoch ruhig gelegen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese besondere und flexibel nutzbare Wohnung bietet Ihnen auf 160 m² modernen und gepflegten Wohnkomfort. Die im Jahr 2005 in Wohneigentum umgewandelte Immobilie ist trotz ultra-zentraler Lage äußerst ruhig gelegen.
Mit nur 2 Wohneinheiten im Gebäude bietet diese Wohnung eine exklusive sowie private Atmosphäre und erstreckt sich über zwei Etagen. Die Elektrik wurde erneuert, alle Fenster gegen 3-fach-Verglasung ausgetauscht, Kirschholzparkett verlegt, das WC und das Bad erneuert.
Ein Treppenhaus im nüchternen Stil der 50er Jahre führt Sie in einen schnuckeligen Flur mit reichlich Platz für eine Garderobe. Diesem schließt sich links gelegen ein praktisches Gäste-WC mit Fenster an. Vom Flur aus rechts gelegen, betreten Sie den zentralen Mittelpunkt und gleichzeitiges Highlight der Wohnung, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen großzügigen Fensterflächen.
Die elegante Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten und einer Kücheninsel, fügt sich harmonisch in den Raum ein und rundet den offenen Wohn-/Essbereich mit seinen üppigen ca. 53 m² perfekt ab. Sollten Sie noch mehr Stauraum benötigen, der angrenzende Vorratsraum mit Fenster bieten Ihnen die Möglichkeit dazu.
Ein sonniger Balkon kann zusätzlich zum Verweilen oder auch für gesellige Abende mit Gästen genutzt werden. Der Wein dafür wird bereits in dem vorhandenen Weinkühlschrank wohltemperiert aufbewahrt.
Über eine moderne, puristische Faltwerktreppe aus Stahl erreichen Sie nun den Ruhebereich in der separaten Etage. Es empfängt Sie großzügiger Flur mit modernen Wandlampen, von dem alle weiteren Zimmer direkt begehbar sind.
Ein Schlafzimmer mit einer Ecke als Ankleide, die beiden Kinderzimmer/Büros, ein modernes Tageslichtbad sowie ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Bild einer perfekten Wohnoase. Selbstverständlich verfügt das geräumige Bad über eine Badewanne, moderne Dusche, Handtuchheizkörper und Armaturen des Premium-Herstellers Dorn-Bracht und garantiert entspannte Momente.
Raumaufteilung
In der II. Etage finden Sie Flur, Gäste-WC, einen praktischen Vorrats- und Abstellraum mit Fenster, sowie einen riesigen Loftbereich mit Kochen, Wohnen und Essen mit anschließendem Balkon.
Die darunterliegende Etage ist aufgeteilt in Flur, Schlafzimmer mit Ankleide sowie zwei Kinderzimmer oder Büros, Hauswirtschaftsraum und Bad.
Die Grundrisse können Ihren Wünschen und Anforderungen angepasst werden, da kaum tragende Innenwände vorhanden sind.
Lage
Nur ca. 200 m von der Altstadtmauer der Nürnberger Innenstadt und vier Gehminuten von der U-Bahn-Station Opernhaus (Linie U2 und U3) entfernt, liegt diese besondere Loft-Wohnung. Somit profitieren Sie nicht nur von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in alle Richtungen, sondern von allem was das Nürnberger Stadtleben zu bieten hat.
Für einen Schaufensterbummel oder einen Restaurantbesuch in der Altstadt kann Ihr Auto zu Hause bleiben.
Aber auch der Frankenschnellweg (A73) mit all seinen Anschlussstellen ist mit etwa 1,2 km Entfernung sehr schnell erreicht.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, auch am Wochenende. Richten Sie Anfrage direkt an unser Büro.
Energieausweis und Beheizung
Das Ojekt ist an das Fernwärmenetz der Stadt Nürnberg angeschlossen. Somit entfallen für den Erwerber die Sorgen einer energetischen Überarbeitung oder gar des Austausches der Heizung sowie auch viele der Unterhaltskosten, die eine eigene Heizanlage im Objekt mit sich bringt.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister