Großzügige, top gepflegte Villa in Krefeld Forstwald!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser exklusiven Villa in Krefeld Forstwald!
Eingebettet zwischen hochgewachsenen Bäumen liegt dieses, auf den ersten Blick zurückhaltend wirkende, wunderschöne Anwesen. Absolut ruhig gelegen und von der Straße nicht einsehbar, erreicht man das Grundstück über eine private Zufahrt.
Die großzügige, sehr gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1970 auf einem ca. 1.194 m² großen Grundstück errichtet und bietet neben ca. 415 m² Wohnfläche weitere teilweise wohnlich ausgebaute Nutzfläche, inklusive Wellnessbereich mit Innenpool und Sauna. Die elegante Villa wurde über die Jahre laufend instand gehalten, die Raumaufteilung zum Teil optimiert und zuletzt um einen hochwertigen Wintergarten erweitert. Die Aufteilung lässt genügend Flexibilität für verschiedenste Wohnkonzepte zu. Derzeit wird die Immobilie als großzügiges Wohnhaus mit integriertem Bürobereich genutzt, wobei der Bürobereich ursprünglich als separate Einliegerwohnung geplant wurde.
Das Betreten des Haupthauses lässt sicherlich niemanden unbeeindruckt - der Wohnbereich mit Designkamin und traumhaftem Blick auf den weitläufigen Garten lässt die Größe und Exklusivität dieser Villa erahnen. Über den neu gestalteten Eingangsbereich mit Garderobe erreichen Sie sowohl das Haupthaus als auch den separaten Einlieger- bzw. Bürotrakt. Das Erdgeschoss des Haupthauses mit dem neu konzipierten Küchenbereich mit angrenzendem, lichtdurchfluteten Wintergarten vermittelt einen geschmackvollen, modernen und hochwertigen Eindruck. Die luxuriöse Einbauküche mit großem Mittelblock und angrenzendem Essbereich im Wintergarten erfüllt die Wünsche kochbegeisterter Gourmets und Ästheten. Mit knapp 40 m² präsentiert sich dieser offen gestaltete und sonnendurchflutete Lebensbereich als Mittelpunkt des Familienlebens und der Gastfreundlichkeit. Der anliegende knapp 50 m² große Wohnbereich mit Designkamin bietet zudem einen traumhaften Blick in den wunderschön angelegten Südwest Garten mit teils überdachter Terrassenfläche.
Über eine offene Treppe gelangen Sie in die Schlafetage mit insgesamt bis zu 4 möglichen Schlafzimmern, einem modernen Bad und einer separaten Toilette . Alle Bäder des Hauses wurden erst im Jahr 2021 sehr hochwertig modernisiert. Die Schlafräume auf der Gartenseite sind mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet und haben einen direkten Zugang auf die große Terrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne. In der zweiten Etage bzw. im Spitzboden befinden sich auf der Giebelseite zwei große gemütliche Zimmer sowie ein in der Mitte liegendes Duschbad.
Im rechten Trakt des Erdgeschosses befindet sich die ehemalige ca. 66 m² große Einliegerwohnung mit separater Terrasse. Die ebenfalls modernisierte Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Vorratsraum wird aktuell als Homeoffice genutzt, eine alternative Nutzung z.B. im Rahmen einer Mehrgenerationen-Immobilie wäre ohne Umbau sofort möglich.
Hinzu kommt ein weiteres Highlight im wohnlich ausgebauten Untergeschoss des Hauses, Ihre Ruheinsel, in der Sie Zeit und Raum für sich haben: Der ca. 100 qm große Wellnessbereich mit Indoor-Swimmingpool und Sauna. Hier dürfen Sie relaxen, zu sich kommen, die Seele baumeln lassen - eine wahre Oase für die Sinne, nicht nur in herausfordernden Zeiten.
Die übergroße, an das Haus angebaute Garage mit Zugang in den Garten bietet ausreichend Platz für 2 PKW sowie Gartenequipment. Ein harmonisch angelegter, rundum eingefasster Garten umgibt das Haus und bietet den perfekten Rahmen für dieses elegante Anwesen. Mit gepflegten Gehölzen, immergrünen Gewächsen und jahreszeitlich blühenden Stauden angelegt, setzt sich in der Gartenlandschaft die harmonische Gestaltung des Anwesens fort.
Ausstattung
Nachfolgend die wesentlichen Eckdaten dieser besonderen Immobilie:
+ Grundstücksgröße: 1.194 m²
+ Baujahr: 1970
+ Wohnfläche: ca. 415 m²
+ 8 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer
+ Einliegerwohnung (wieder realisierbar)
+ Bodenbelag: Parkett, Belgische Fliesen, Teppich
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Wintergarten
+ Kamin
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Wellnessbereich mit Pool und Sauna
+ große Doppelgarage
+ Gasbrennwerttherme von Remeha aus 2020
+ Luxuriöse Einbauküche
+ viele weitere maßgefertige Einbauten (Ankleide, Garderobe...)
Lage
Diese elegante Villa begeistert in Toplage von Krefeld in traumhafter Natur, eingebettet zwischen Wiesen und Feldern am Waldrand des begehrten Krefelder Forstwalds.
Ein perfekter Lebensstandort für Familien, Paare, oder Sport- und Freizeitfans!
Das Wohngebiet Forstwald ist seit jeher eine der besten Wohnadressen in Krefeld und mit ca. 3.600 Einwohnern, der kleinste Stadtteil zugleich. Seit ca. 10 Jahren genießt der kleine, feine Ort im Zuge des Generationswechsels eine wahre Renaissance. Hier scheint die Welt noch in Ordnung; es lebt sich entschleunigt und entspannt...
Der Krefelder Vorort besticht insbesondere durch das ausgedehnte "Naherholungs- und Naturschutzgebiet Forstwald" mit einem vielfältigen Freizeitangebot wie Reiten, Tennis, Golf, etc. welche die Exklusivität und Beliebtheit dieser Region unterstreichen.
Die gepflegte, gehobene Nachbarschaft und Bebauung des nahegelegenem Ortszentrums bestehen aus freistehenden Einfamilienhäusern und Villen. Kinder finden hier den sicheren Raum, um unbeschwert zu spielen.
Der familienfreundliche Wohnstandort bietet Ihren Kindern in fußläufiger Entfernung einen wundervollen Kindergarten. Die Kindertagesstätte "Maria Waldrast" heißt alle Kinder und Familien unter dem Motto "Solange deine Kinder klein sind, gib ihnen Wurzeln, wenn sie größer werden, schenk ihnen Flügel.", ganz herzlich willkommen. Dies gilt ebenso für die "Forstwaldschule"; die erstklassige Wald-Grundschule am Bellenweg mit besten Referenzen für einen guten Einstieg in das weitere Schulleben. Ab Klasse 5 besuchen die Forstwald-Schüler überwiegend die weiterführenden Schulen in Tönisvorst (z. B. Michael-Ende-Gymnasium oder Rupert-Neudeck-Gesamtschule) oder in Krefeld (z. B. Marienschule, Hannah-Aerndt-Gymnasium etc.). Nennenswert ist zudem die nahe gelegene private Ganztagsschule "Carpe Diem" in Willich. Die Auswahl ist allumfassend und reicht bis zum Berufskolleg.
Einkäufe und Dinge des täglichen Bedarfs werden in den unmittelbar benachbarten Ortschaften Tönisvorst, Krefeld oder Willich und Anrath getätigt. Im Umkreis befinden sich erstklassige Hofläden wie z.B. der Stautenhof und einladende Restaurants. Nicht zu vergessen, der schöne Wochenmarkt, jeweils am Freitagvormittag, bietet ein vielfältiges Warenangebot von Spezialitäten und Besonderheiten.
Der ÖPNV ist mit den Buslinien 051 (Forstwald/Bellenweg), 054 (Holterhöfe) und NE5 in Richtung Krefeld, Tönis-vorst und Willich gegeben.
Ideal für Pendler: Das Wohngebiet ist durch die DB-Bahnstation "Forsthaus" an die Rhein-Niers-Bahn (Regiozug) angeschlossen. Hierüber erreichen Sie die Bahnhöfe der umliegenden Städte einschließlich Düsseldorf.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Autobahnanbindung (A44/A52, A57 und A61) nach Düsseldorf, Mönchengladbach, in das Rhein- und Ruhrgebiet sowie in die benachbarten Niederlande.
Ebenso vorteilhaft ist die Nähe zum Flughafen Düsseldorf-International, dieser ist gerade mal ca. 15 Autofahrminuten entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor!
Schreurs Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Kempen, Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung