Großzügige und gepflegte 6 Zi.-ETW
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objekt
Erwerb für Kapitalanleger. Der derzeitige Eigentümer verbleibt bis längstens 31.12.2029 im Objekt als Mieter.
Die sehr gepflegte 6 Zi.-ETW bietet reichlich Platz für Ruhesuchende und befindet sich im Erdgeschoss eines Bungalows mit 2 Parteien. Großzügige Raumaufteilung (siehe Grundrissplan) mit Wintergarten, 2 große Kellerräume, einen Gemeinschaftswasch- und Trockenraum, einen Gemeinschaftsfahrradkeller, eine Garage mit großer, angebauter Werkstatt, Carport sowie ein großer Garten gehören zur Wohnung.
Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.
Aufteilung
Siehe Grundrissplan
Ausstattung
Massivtreppen mit Marmor,
Fußbodenheizung,
Ölzentralheizung (geschweisster 10.000 Liter-Tank),
diverse Öfen (Kachel-, Kamin- und Schwedenofen),
Holzfenster,
Vollholztüren Eiche, weiß lackiert,
Decken z. T. lackiert, Raufaser weiß,
Fliesen in allen Räumen,
Wintergarten (mit Kaminofen beheizt),
große Terrasse,
Bewässerungsanlage zur Gartenbewässerung,
Kellerbar.
Lage
Pfaffenhofen ist ein Ortsteil von Roth. Die idyllische Szenerie der Lage des Objektes lässt erahnen in welch ruhiger Lage sich die Immobilie befindet.
Roth am Rothsee liegt verkehrsgünstig rund 25 km südlich von Nürnberg. Die einfache Erreichbarkeit und die Nähe zum Ballungsraum Nürnberg mögen mitverantwortlich sein, dass die Triathlon-Veranstaltung sich zur zuschauerstärksten Sportveranstaltung in ganz Franken entwickelt hat.
Der Freizeitwert der Umgebung steigert die Attraktivität des Standortes Roth zusätzlich. Das Fränkische Seenland vor der Tür bietet ein ideales Umfeld zur Freizeitgestaltung, Erholung und Entspannung.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kino und vieles mehr sind in Roth vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsprovision von 4,76 % inkl. MWSt. an uns sofort fällig. Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren.