Großzügige und moderne Dachgeschosswohnung in Kleinmachnow
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Gemeinde Kleinmachnow, wo urbanes Leben auf naturnahe Idylle trifft. Diese schöne Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 82 m² alles, was das Herz begehrt. Mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, die durch hohe Decken und große Fenster bestechen, erleben Sie ein Wohngefühl, das sowohl Gemütlichkeit als auch Weite vermittelt. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Blickfang, der das Kochen zum Vergnügen macht und gleichzeitig den Blick auf die umliegende Natur bietet.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bietet, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Genießen Sie die Ruhe der Umgebung und lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen, während Sie den Sonnenuntergang beobachten.
Der Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre, die durch die geschmackvolle Möblierung unterstrichen wird. Aktuell ist die Wohnung bis April 2025 möbliert vermietet, was eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger darstellt, die in eine gefragte Lage investieren möchten. Die ruhige Lage der Wohnung sorgt für eine angenehme Wohnqualität, während Sie dennoch schnell in die pulsierende Hauptstadt Berlin gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und machen Kleinmachnow zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige.
Zusätzlich steht Ihnen ein PKW-Stellplatz zur Verfügung, der Ihnen das Parken in dieser beliebten Wohngegend erleichtert.
Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters können wir keine aktuellen Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung stellen.
Ausstattung
* Gepflegtes Wohnensemble aus dem Jahr 1994
* 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse
* Ca. 82 m² Wohnfläche
* Hochwertiger Parkettboden
* Wannenbad und ein separates Gäste-WC
* Moderne Einbauküche
* Weitere Nutzfläche im Keller
* Heizung und Warmwasserversorgung über Gas-Zentralheizung
* Eine energetische Sanierung ist geplant
* Derzeit bis April 2025 möbliert vermietet
* Außenstellplatz im Sondernutzungsrecht mit elektrischer Toreinfahrt
* Gemeinschaftlicher Fahrradraum
* Hausgeld inkl. Rücklage aktuell 611,58 Euro monatlich
Lage
Kleinmachnow ist eine Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Sie liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin und Zehlendorf-Nikolassee. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen-, Land- und Siedlungshäusern in ortsbildprägenden Alleen, gesäumt von alten Baumbeständen. In den vergangenen zwei Jahrzehnten hat es vornehmlich Bewohner mit hohem Einkommensniveau angezogen.
Die Umgebung der Eigentumswohnung zeichnet sich durch ruhige Lage mit angenehmer Nachbarschaft aus. In wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, laden die Waldgebiete an der Hakeburg und die weit reichenden Wanderwege entlang des Teltowkanals zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch der Machnower See ist ein Erholungsgebiet für die gesamte Familie. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot.
Das Hauptwirtschaftszentrum der Gemeinde ist das Gewerbegebiet an der A115, dem ehemaligen Grenzübergang Dreilinden. Am Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden haben sich etwa 130 Unternehmen angesiedelt, die insgesamt ca. 3.500 Personen beschäftigen. Kleinmachnow verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die internationale Schule BBIS - Berlin Brandenburg International School.
Auch das Ortszentrum am Rathausmarkt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs urbanen Komfort. Bushaltestellen der verschiedensten Linien befinden sich in der Nähe mit Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow. Der Autobahnanschluss zur A115 (AVUS) ist schnell erreichbar. Von hier aus sind es ca. 35 Autofahrminuten bis zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER). Zum Ku´damm sind es ungefähr 25 Minuten. Die Potsdamer Innenstadt sowie Berlin ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Regionalbahn bringt Sie innerhalb von ca. 30 Minuten in die Zentren Berlins.
Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1