GROSSZÜGIGE UND SEHR HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜD-BALKON, MODERNER EINBAUKÜCHE UND TIEFGARAGE
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im beliebten Stadtteil Bockenheim, sehr zentral gelegen und nur drei Gehminuten vom Westbahnhof entfernt, wurde im Jahr 2017 eine hochwertige Neubau-Wohnanlage errichtet. Die moderne und gradlinige Architektur, gepaart mit vielen Premium-Ausstattungsdetails, Personenaufzügen und der weitläufigen, hellen Tiefgarage setzen neue Standards in Wohnqualität und Designsprache. Die hier zur Miete angebotene, exklusive, ruhige und sehr helle 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche, der auf einen ca. 13,20 m² großen Süd-Balkon mit Ausblick ins Grüne führt. Außerdem bietet die Wohnung zwei Schlafzimmer, die mit ihren großflächigen Fenstern, mit elektrisch betriebenen Rollläden, zur sehr ruhigen Ohmstraße ausgerichtete sind, ein großes Wannen-Dusch-Bad und ein Gäste-WC. Außer den mit großflächigen, modernen Feinsteinzeug-Fliesen belegten Bädern, sind sämtliche Fußböden der Wohnung mit einem sehr edlen Eichen-Echtholz-Parkett, auf neuem Trittschallschutz, ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine, mit separater Raumregelung versehene, Fußbodenheizung. Die Bäder sind mit hochwertigen Bad-Elementen der Serie Ideal Standard Connect Cube und verchromten Hansgrohe-Armaturen sowie einem beheizten Handtuchhalter ausgestattet. Sämtliche Fenster, im Wohnbereich bodentief, verfügen über großflächige Dreifachisolierverglasung und elektrisch betätigte Rollläden. Die hochwertige, moderne Einbauküche bietet viel Stauraum sowie sämtliche Elektrogeräte wie Kühl-/Gefrierschränke, Ceran-Kochfeld, Backofen, Spülmaschine und Dunstabzugshaube von Siemens. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Abstellkeller und ein Tiefgaragen-Stellplatz runden dies attraktive Angebot ab.
Ausstattung
Übersicht der wichtigsten Highlights: • Energieeffizienzhaus KfW 70 nach den Richtlinien der EnEV 2014 • Großflächige Fenster und Fenstertüren mit Dreifachisolierverglasung, passenden Aluminiumbeschlägen & elektrisch betätigten Rollläden • Heizungs- & Warmwasserversorgung durch hocheffiziente Fernwärmetechnik • Barrierefreier Personenaufzug zu Wohnung, Keller und Tiefgarage • Haustür-Gegensprechanlage mit Video-Farbmonitor • Sämtliche Böden mit neuem Trittschallschutz, Fußbodenheizung & Echtholz-Parkett aus geölter Eiche • Hochwertige Sanitärobjekte von Ideal Standard mit Hansgrohe-Armaturen • CAT-7 Kabel-Anschlüsse für Fernsehen, Internet und Telefon in allen Wohn- und Schlafzimmern • Moderne XENO-Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühl- und Gefrierschränken von Siemens • Deckenhöhe in Wohnung: ca. 2,65 m
Lage
Das Objekt befindet in einer ruhigen Wohnlage der Frankfurter City-West im Stadtteil Bockenheim, sehr zentral gelegen und nur wenige Gehminuten entfernt vom Westbahnhof und der, zum Einkaufen und Essen beliebten, Leipziger Straße. Zahllose Gastronomiebetriebe, Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fussläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn, Straßenbahn und Busse sogar innerhalb von drei Minuten. Nachfolgend die wichtigsten Entfernungen vom angebotenen Objekt: • Taxistand vorm Hotel Mercure ca.: 50 m • Restaurant Maraldo & Mosaik ca.: 90 m • Straßenbahn-Haltestelle Kuhwaldstraße (Linie 17) ca.: 150 m • S-Bahnhof Frankfurt West (Linie S3, S4, S5 & S6) ca.: 160 m • Supermarkt Tegut ca.: 330 m • Park / Naherholungsgebiet (Von-Bernus-Park) ca.: 630 m • Bundesautobahn A648 Anschluss Frankfurt-Messe ca.: 650 m • Flughafen Frankfurt / Rhein-Main-Airport ca.: 12,5 km
Sonstiges
Unter den Punkten "Weitere Grundrisse" und "Weitere Dokumente" können Sie ein detailliertes Exposé, den Grundriss und den Energieausweis der Wohnung im PDF-Format herunterladen. Die Vermittlung dieses Objekts erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann DAVID LAUTH IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.