Großzügige und umfangreich renovierte Büroimmobilie in HH-Niendorf mit Parkmöglichkeiten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, das 2013 zu einem Bürohaus umgenutzt wurde. In diesem Zuge wurde das Gebäude vollständig renoviert. Es verfügt über 14 Räume die ausreichend Platz für Ihre Mitarbeitenden bieten. Das Gebäude erstreckt sich über eine Grundfläche von 421,15 m² (DIN277) und ein Grundstück von 775 m².
Der Eingangs-/Empfangsbereich befindet sich derzeit im Souterrain. Dieser wurde durch einen Wintergarten an das Gebäude angeschlossen. Die Fenster des Wintergartenanbaus sorgen für ausgeglichene Lichtverhältnisse und ein großzügiges Raumgefühl. Ein weiterer Wintergartenanbau befindet sich am Ende des Gebäudes. Dieser bietet sich durch seine Großzügigkeit hervorragend als Besprechungsraum an. Genau wie im vorderen Anbau, ist dieser Raum ebenfalls lichtdurchflutet. Weiterhin befindet sich im Souterrain eine voll ausgestattete Küche.
Abgehend vom Eingangs-/Empfangsbereich befindet sich der Treppenaufgang in das erste Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich vier Räume sowie ein Damen- und Herren-WC. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume sowie ebenfalls ein Damen- und Herren-WC. Die verschiedenen Räume ermöglichen eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Der Spitzboden der Immobilie wurde ausgebaut und ermöglicht eine Wohnnutzung. Hier befinden sich eine kleine Küche, ein Vollbad und ein Aufenthaltsraum.
Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich ein ca. 300 m² großer Schotter-Parkplatz. Auf dem Parkplatz steht ein Carport, das Platz für vier Autos bietet. Zusätzlich befindet sich auf dem Parkplatz noch ein Gartenhäuschen für zusätzlichen Lagerplatz und ein gefliester Aufenthaltsbereich für Mitarbeitende.
Ausstattung
- Dachsanierung in 2013
- Carport für 4 PKWS, sowie ca. 200 m² weitere Rollsplit-Stellplätze
- Ein Gartenschuppen für weitere Abstellfläche
- Außenterrasse
- Gastherme der Fa. Viessmann (2014), sowie Einbau neuer Heizkörper
- Austausch Sanitäranlagen in 2013
- Alarmanlage
- Teilweise Austausch der Fenster im EG und OG
- PVC-Design-Fußbodenbelag im gesamten Haus
- Antennen-/Kabel-/Lan-Anschlüsse in jedem Raum
- Verlegung neuer Bodenfliesen im Treppen- und Zuwegungsbereich (Außen)
- Ausbau des Spitzbodens zu einer Mitarbeiterwohnung.
Lage
Das Bürohaus befindet sich an der Kollaustraße. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt (7 km) in ca. 20 Minuten und den Flughafen (6 km) in ca. 15 Minuten.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Innenstadt innerhalb 30 Minuten mit der Buslinie 5.
Nahversorgung, Freizeitgestaltung & öffentliche Einrichtungen
Der Siemersplatz mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, liegt nur ca. 900 m entfernt. Sie können diesen bequem mit dem Fahrrad oder der Buslinie 5 erreichen.
In der Mittagspause bieten die Einzelhändler an der Osterfeldstraße oder der ca. 500 Meter entfernte Lidl, mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Der Von-Eicken-Park und das wunderschöne Niendorfer Gehege laden zu entspannten Spaziergängen ein.
Die nächste Autobahn ist nur 5 Minuten entfernt, der nächste Hauptbahnhof in 20 Minuten und der Flughafen ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sonstiges
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BESICHTIGUNG VEREINBAREN:
TEL: 0160 / 840 213 9
Es fällt eine Käufercourtage von 6,25% an. Die Courtage von 6.25% (inkl. Mehrwertsteuer) ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages vom Käufer an die Eichberg GmbH zu zahlen.
Die Vermarktung erfolgt exklusiv durch die Eichberg GmbH.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 421,15 m², Grundstücksfläche: 775,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2013