Großzügige Villa in Karlsbad-Spielberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Ein Haus, wie man es nur selten findet! Bei dem Haus handelt es sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Villencharakter. Auf einem 654 qm großen Grundstück wurde in den Jahren 1986787 dieses repräsentative Anwesen in Massivbauweise unter Verwendung hochwertiger Materialien erbaut Was zuerst auffällt ist die reichliche Verwendung von Marmor. Das Haus wurde laufend instand gehalten und ist daher in einem sehr gepflegten Zustand. Türen und die doppelverglasten Sprossenfenster sind hochwertig und beständig gepflegt worden, ebenso alle anderen Holzbauteile. Hier kann eine Familie mit Kindern ein repräsentatives Anwesen finden. Ein 24 qm-Zimmer im DG wäre noch ausbaufähig. Einziges Manko des Objektes ist die veraltete Ölheizung, die zwar noch voll betriebsfähig ist, aber aus energetischen Gründen ausgetauscht werden müsste. Ein Teil des Hauses ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, so dass der Einbau einer Wärmepumpe eventuell infrage käme.
Raumaufteilung
Im EG befinden sich links neben dem Eingang das Gäste-WC und die Küche. Rechtsform Eingang geht ein Flur zum großen Master-Bedroom mit Zugang zur Terrasse, ebenso befindet sich daneben noch ein Kinderzimmer oder Büroraum sowie das Marmorbad. Gerade geht es in den großzügigen Wohn-und Essbereich, der mit einem Kamin versehen ist. Von diesem Bereich hat man ebenfalls einen Zugang zu Terrasse und Garten.
Die Flure, der Wohnbereich, Gäste-WC und das Badezimmer sind mit Marmorböden und Fußbodenheizung versehen. Eine Marmortreppe führt ins UG und in das OG. letzteres verfügt über einen weiteren großen und repräsentativen Wohn- und Bibliotheksbereich, ein Gäste/kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Bad mit WC und Dusche sowie eine 24 qm großes Zimmer als Ausbaureserve.
Im UG befindet sich ein Weinkeller mit Natursteinboden, der Heizungsraum sowie ein sehr großer Wasch- und Abstellraum und ein sehr großer beheizbarer Hobbyraum.
Lage
Das in einer ruhigen und sehr bevorzugten Wohnlage gelegene Haus ist zum Garten hin in Südostrichtung ausgerichtet, so dass der Wohn- und Schlafbereich und Balkon angenehm besonnt wird. Das Haus verfügt zum Garten hin über eine große Terrasse, ein Bereich, in dem Kinder sicher spielen können. Es existieren in Spielberg 2 Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Langensteinbach und Ettlingen vorhanden. Spielberg verfügt über einen Straßenbahnanschluss (Haltestelle Spielberg, S11 -KVV mit Anbindung nach Ittersbach, Langensteinbach, Ettlingen und Karlsruhe), sowie über eine Busanbindung.
Sonstiges
Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung