Großzügige Villa mit Seegrundstück am Flakensee
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie, direkt gelegen an der nördlichen Bucht des Flakensee`s, garantiert einen exquisiten Lebensstil und ist durch ihre klassische, anthroposophische Architektur zeitlos elegant. Licht und Raum bilden hier eine harmonische Einheit auf höchstem Niveau. Auf einer Wohnfläche von ca. 347 m² bietet sich vom Seegeschoß über das Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß eine exklusive Atmosphäre sowie ein großzügiges Grundrisskonzept auf drei Etagen. Imposant erscheint bereits der Eingangsbereich, ausgestattet mit edlem Granitfußboden und dem Zugang zu einem offenen Treppenbereich, von dem man Zutritt in die lichtdurchfluteten Räume mit weitem Seeblick erhält. Für Komfort auf ganzer Linie sorgt der monumentale Wohn/Essbereich mit hochwertigem Parkett und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Durch die großen Fensterfronten öffnen sich klare, wunderschöne Blickachsen in den terrassenförmig angelegten Garten mit Zugang zum See und einen, durch Baumbestand, vorhanden Schattengarten mit Pavillon. Komplettiert wird diese Ebene durch eine geräumige Küche und dem Gäste-WC. In der oberen Etage erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Schlafbereich mit separat zugänglichem Ankleidebereich, das Masterbad in exklusiver Ausstattung mit separatem Sanitärbereich (WC und Bidet) sowie zwei weitere großzügige Zimmer. Hervorzuheben ist das Highlight dieser Immobilie, die Wellnessoase im Seegeschoß mit finnischer Sauna und Fitnessraum. Zudem erreicht man in dieser Ebene einen abgeschlossenen Wohn-Gäste- oder Arbeitsbereich mit großzügiger Bibliothek. Der Zugang kann ebenso von Außen über einen angrenzenden Terrassenbereich von der See-Gartenseite erfolgen, hier befindet sich auch der Zugang zu einer beheizbaren Orangerie. An der modernisierten Steganlage sind für zwei Segel-Sportboote mit max. 12 m Länge, Anlegemöglichkeiten vorhanden. Die Bewässerung des Gartens ist automatisch steuerbar und erfolgt über eine Grundwasserpumpanlage in sechs Bereichen. Im Außenbereich sind Bewegungsmelder, inclusive Zeitsteuerung, für die LED -Gartenbeleuchtung vorhanden.
Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Seeblick
unverbaute Sicht
Lage
Eingebettet in ein attraktives und beschauliches Wohnviertel präsentiert sich diese Rarität auf einem liebevoll angelegten, 1.028 m² großem Grundstück und verfügt über einen pflegeleichten Gartenbereich mit sonnigen Freiflächen und wunderschönem Seeblick. Herrliche Sträucher fungieren hier als Sichtschutz und schaffen so eine angenehme Atmosphäre. Die geräumige und beheizbare Garage mit Wallbox und elektrischem Einfahrtstor bietet einen geschützten Platz für einen PKW. Für ausreichend Sicherheit im ganzen Haus sorgen elektronisch steuerbare Rollläden. Woltersdorf gehört mit seinen ca. 7.400 Einwohnern zum Landkreis Oder-Spree und befindet sich im Süd-Osten von Berlin inmitten von Wasser und Wald. Bekannt ist Woltersdorf vor allem für seine Schleuse mit "Liebesquelle" und für den Aussichtsturm auf den Kranichsberg. Die Nähe zum Berliner Stadtforst, die für Wassersportler wichtige Rüdersdorfer Bundeswasserstraße (Wasserstraßenklasse III) verbindet Flakensee und Kalksee und macht den idyllischen Ort zu einer attraktiven Wohnadresse. Einkaufsmöglichkeiten und eine gut ausgebaute Infrastruktur sind ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus sorgen der Berliner Ring, die Frankfurter Chaussee sowie die S- und Straßenbahn für eine schnelle Verbindung in die Berliner City. Wichtige Ansiedlungen im Südosten Berlins, wie etwa Tesla oder den Flughafen BER, erreicht man nach kurzer Fahrzeit.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 47,00 m², Gesamtfläche: 394,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2024
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung