Großzügige Villa mit Swimmingpool, Sauna und Doppelgarage in ruhiger Lage von Oer-Erkenschwick

Diese freistehende, repräsentative, individuell geplante Villa inklusive innenliegendem Swimmingpool, Sauna, zwei Terrassen und großem Garten nebst Doppelgarage bietet Ihnen in sehr ruhiger, exklusiver Lage auf einem angenehm großen Grundstück alle Vorzüge eines großzügigen und komfortablen Lebensraums.

Ihr neues Zuhause bedindet sich in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von hochwertigen Einfamilienhäusern (Bodenrichtwert € 320,-- je m²). Dort vereint sich das Leben in ruhiger und von hohem Naherholungswert in nächster Umgebung geprägter Lage mit durch die schnell erreichbaren wichtigen Vorzüge des urbanen Lebens, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, etc..

Diese im Jahre 1975 nach Wünschen des Eigentümers individuell geplante Villa wurde auf dem 1.014 m² großen Kaufgrundstück in Massivbauweise voll unterkellert errichtet und genügt auch höchsten Ansprüchen an Großzügigkeit und räumliche Aufteilung für ein komfortables Zuhause.

Sie finden hier maximale individuelle Entfaltungsmöglichkeiten auf einer Wohnfläche von ca. 314 m², welche sich auf das ca. 184 m² große Erdgeschoss und das ca. 130 m² große Obergeschoss (Dachgeschoss) verteilt und durch eine Nutzfläche von ca. 156 m² im Untergeschoss ergänzt wird, in dem sich auch der ca. 76 m² große Wellnessbereich mit dem 8,10 * 4,20 m großen Pool befindet.

Schon der Frontbereich Ihrer neuen Villa inklusive der Doppelgarage mit wertig gestaltetem Vorgarten inklusive der natursteinernen Zuwegung zum Hauseingang vermittelt Ihnen und Ihren Gästen einen hochwertigen und repräsentativen Eindruck.

Die Doppelgarage, an die sich nach hinten eine weitere zur Doppelgarage offene Garage anschließt, bietet Ihnen davor zwei weitere Stellplätze.

Von der großen Eingangsdiele aus finden Sie Zugang zum Wohnbereich, zur Küche, zu einem Raum, der zur Eingangsdiele hin geöffnet wurde, zu einer weiteren Diele, die zu den Schläfräumen des Erdgeschosses und zwei Bädern führt und zum Treppenauf- und -abgang zu den weiteren Etagen. Eines der Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Hauptterrasse.

Die Küche bietet Ihnen ausreichend Platz für eine großzügige Einbauküche. Von hier aus erreichen Sie durch eine weitere Tür direkt das zum Wohnzimmer offene Esszimmer.

Das große Wohnzimmer ist durch die mehr als 5 Meter breite, bodentiefe Fensteranlage mit Blick in den sehr schönen Garten tageslichtdurchflutet und ist nicht nur zum Esszimmer, sondern auch zum Kaminzimmer offen, sodass der gesamte Wohn-, Ess- und Kaminbereich sowohl sehr großzügig und lichtdurchflutet, als auch wohnlich und gemütlich wirkt. Vom Wohnzimmer betreten Sie den breiten oberhalb der Poolterasse gelegenen Balkon mit Zugang zur Hauptterrasse.

Durch das Kaminzimmer mit dem mittels verglaster Tür geschlossenen und auch vom Wohnzimmer aus sichtbaren Kamin, erreichen Sie durch das zweiflügelige verglaste Türelement ebenfalls die ca. 55 m² große, teilüberdachte Hauptterrasse, die ab der Mittagszeit bis in die Abendstunden zum Genießen der Sonne und auch bei aufkommendem Regen zum Verweilen einlädt.

Die Terrasse führt Sie in den aufwändig gestalteten Garten, wie auch linksseitig über eine Treppe auch zur Poolterrasse und rechtsseitig über eine weitere Freifläche zum Zugang zur dritten Garage und zum Treppenabgang zum Untergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich neben der großen Diele zwei weitere große Schlaf-/ Kinderzimmer, ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein Abstellraum in der Dachschräge.

Das Untergeschoss ist maßgeblich durch den Wellnessbereich mit Swimmingpool und Sauna, der davor gelegenen ca. 21 m² großen Poolterrasse und dem großen Partyraum geprägt (Deckenhöhe ca. 2,60 m). Ergänzend befinden sich hier ein Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang, ein Vorratsraum und der Heizungsraum.

Überzeugen Sie sich gern selbst von Ihrem neuen Zuhause.

Ausstattung

Nachfolgend finden Sie einen Auszug zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen.

Gebäude und Grundstück:

- 1.014 m² großes Grundstück
- einhalbgeschossiges, voll unterkellertes Gebäude mit Walmdach aus dem Baujahr des Gebäudes und leicht geschweifter Gauben zur Vorderseite
- seitlich angebaute Doppelgarage mit breitem, elektrisch betriebenem Garagentor
- nach hinten weitere, zur Doppelgarage offene Garage mit zweiflügeliger Tür zum Garten
- Gebäude in Massivbauweise mit Stahlbetondecken gebaut
- 24 cm Außenmauerwerk, 4 cm Styropordämmung, davor Halbklinker
- Fenster doppelverglast mit Edelholzrahmen (Mahagoni) mit elektrischen Rollläden aus dem Baujahr des Gebäudes
- Dachflächenfenster vor wenigen Jahren (ca. 2015) erneuert, elektrisch zu öffnen, elektrische Rollläden
- Hauseingangstüranlage und alle Terrassentüren aus Edelholz
- Eichenholzwendeltreppe mit Kunstschmiede - Stahlgeländer vom Untergeschoss bis Obergeschoss
- Markisen über Hauptterrasse und Balkon / Poolterrasse
- offener Außenkamin auf Terrasse

Gebäudetechnik:

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Wohnbereich, Küche, zur Diele offenes Zimmer, ein Schlafzimmer, beide Badezimmer) und Wellness-/Poolraum
- Wandheizkörper im Ober- und Untergeschoss und Schlafzimmern (hier teils zusätzlich zur Fußbodenheizung) im Erdgeschoss
- Ölzentralheizung inkl. Warmwasserbereitung in 1998 komplett erneuert, auch Pumpen wurden erneuert
- Beheizung des Swimmingpools über die Zentralheizung
- Heizungsleitungen aus Kupfer bzw. Stahl
- alle Wasserleitungen aus Kupfer
- umfangreiche Elektroinstallationen
- Alarmanlage (Gebäudehülle und Bewegungsmelder) vorhanden
- Außenkamera zum Garten
- Gartenbewässerung erfolgt über einen eigenen Grundwasserbrunnen
- kleines Gartenhaus
- Kabelanschluss vorhanden
- Satellitenanlage vorhanden

Ausstattung Erdgeschoss:

- Eichen-Massivtüren
- Wände teilweise mit Strukturputz, teils mit Riemchen und teils mit Tapeten versehen
- Böden komplett gefliest, Fliesen in zwei Schlafräumen vor einigen Jahren erneuert
- Decken mit Paneelen und eingelassenen Strahlern ausgestattet
- Tageslichtbadezimmer am Schlafzimmer mit Eckbadewanne, zwei Waschbecken, Bidet und WC, deckenhoch gefliest, Decken mit Paneelen und Strahlern
- zweites Tageslichtbadezimmer vor wenigen Jahren komplett erneuert, barrierefreie Dusche, Waschbecken, WC, Wände ca. 2 m hoch und Boden gefliest
- Kaminzimmer mit großem Kamin, hohenmäßig abgesetzt
- 55 m² große, teilüberdachte Hauptterrasse mit hochwertigem Natursandsteinboden und elektrischer Markise
- offener Außenkamin

Ausstattung Obergeschoss:

- Eichen-Massivtüren
- Fußböden bis auf das Badezimmer alle mit Teppichboden ausgestattet
- Decken der Schlafräume mit Strukturputz und Massivbalken als Stilelementen versehen
- Wände tapeziert
- Tageslichtbadezimmer (zwei Fenster) mit Badewanne, Waschbecken Bidet und WC, Wände deckenhoch und Boden gefliest, Decke verputzt

Ausstattung Untergeschoss - ca. 2,60 m Deckenhöhe:

Wellnessbereich:

- Swimminpool 8,10 * 4,20 Meter, 2,00 Meter tief mit Gegenstromanlage, gefliest
- Duschbereich mit Schwalldusche
- Klimaanlage
- Luftentfeuchtungsanlage
- Fußbodenheizung
- ca. 5,50 Meter breite Fensterfront bestehend aus zwei breiten bodentiefen, doppelverglasten Fensterelementen, eines davon als Schiebeelement mit Zugang zur zweiten, tiefergelegenen ca. 21 m² Sonnenterrasse mit elektrischer Markise
- Sauna für bis zu 6 Personen
- Boden gefliest, Wände teils und Decke mit Strukturputz versehen

Partyraum:

- 2 oberirdische, vergitterte Fenster
- große Bartheke
- Boden gefliest
- Wände und Decke mit Strukturputz versehen
- Massivholzbalken als Stilelemente

weitere Räume Untergeschoss:

- Diele, Boden gefliest, Wände mit Riemchen und Decke mit Strukturputz versehen
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit verglaster Tür zur Gartentreppe, Boden und Wände gefliest, beheizt
- Lagerraum mit Kellerfenster, Boden gefliest, Wände und Decke verputzt
- Heizungsraum

Lage

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen alle Vorzüge des idyllischen Lebens in urbaner Umgebung und befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse, bebaut mit sehr repräsentativen Villen, in insgesamt ruhiger Lage im Stadtteil Oer in Oer-Erkenschwick.

Auch die Zufahrtstraße ist weitgehend geprägt von höherwertigen und hochwertigen Einfamilienhäusern (30er Zone). Die Siedlung ist umgeben von Feldern mit Bauernhöfen und wirkt somit idyllisch und sehr wohnlich.

In nur ca. 700 Meter befindet sich der Haardgrenzweg, welcher die südliche Grenze zum riesigen Waldgebiet "Haard" darstellt. Die "Haard" schließt sich direkt an die umliegenden Felder an und bietet Ihnen somit in fußläufiger Distanz üppigste Möglichkeiten zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Joggen oder für längere Fahrradtouren.

Auch ein Pferdehof befindet sich in der Nachbarschaft.

Das große Wellnessresort Maritimo erreichen Sie nach 1,6 Kilometern bzw. 20 Minuten Fußweg bzw. einer Fahrtzeut von ca. 6 Minuten mit dem PKW.

Haardschule (Grundschule) und ein Kindergarten befinden sich in nur wenigen hundert Metern Entfernung.

Das Willy-Brandt-Gymnasium ist ca. 3 Kilometer entfernt im Zenrum von Oer-Erkenschwick gelegen. Auch andere weiterführende Schulen sind mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar und sind ca. 4 Kilometer enfernt.

Eine Arztpraxis befindet sich in fußläufiger Distanz. Weitere Ärzte und einen Zahnarzt erreichen Sie in wenigen Minuten. Eine Apotheke ist fußläufig erreichbar.

Auch ein Steakhaus, ein Tapas-Restaurant und weitere Gastronomieangebote erreichen Sie fußläufig in 10 bis 15 Minuten.

Kleinere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind teilweise fußläufig erreichbar. Der nächste Supermarkt befindet sich in einer Distanz von ca. 2 Kilometern.

Das Zentrum von Oer-Erkenschwick mit vielen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 3 Kilometern.

Die Stadtgrenze zu Recklinghausen ist ca. 3 Kilometer und das Stadtzentrum von Recklinghausen mit all seinen umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung auch des nicht alltäglichen Bedarfs nebst reichhaltiger Freizeit- und Gastronomieangeboten ca. 5,5 Kilometer entfernt und mit dem PKW in ca. 10 Fahrminuten bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreicht.

Dort befindet sich auch der Hauptbahnhof.

Zur Autobahn A 43 benötigen Sie eine Fahrzeit von ca. 6 bis 7 Minuten.

Sonstiges

Sonstiges Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ohne Käuferprovision.

Natürlich liegen uns alle wichtigen Objektunterlagen vor.

Bitte beachten Sie, dass ohne Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Anschrift, Telefonnummer und Email - Adresse eine Bearbeitung Ihres Kaufinteresses nicht erfolgen kann.

Eine Innenbesichtigung erfolgt in Abstimmung mit der Eigentümerseite zum Schutze der Privatsphäre nach Darlegung der Finanzierbarkeit des Kaufpreises.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeber beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 156,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur Realschule: 4.66, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.11, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zum Flughafen: 5.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.62, Distanz zur Autobahn: 4.47, Distanz zum Bus: 0.46, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz vom Zentrum: 5.00, Distanz zur Hauptschule: 3.49