Großzügige Villa mit traumhaften Grundstück in Ratingen-Hösel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumvilla! Diese großzügige und luxuriöse Villa, erbaut im Jahr 1994, bietet auf einer Wohnfläche von 539,47 qm und einer Nutz- und Nebenfläche von 824,35 qm Platz für höchsten Wohnkomfort. Das weitläufige Grundstück erstreckt sich über 3309 qm und lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume im Grünen wahr werden zu lassen.
Im Erdgeschoss der Immobilie erreichen Sie durch die lichtdurchflutete Empfangshalle auf der linken Seite das großzügige Wohnzimmer mit eigener Kaminecke und einem direkten Zugang auf die Terrasse mit Blick in die parkähnliche Gartenanlage. Auf der rechten Seite der Empfangshalle erreichen Sie kurz nach dem Hauseingang den Aufzug, welcher Ihnen einen barrierefreien Zugang in alle Etagen des Hauses ermöglicht, sowie das Treppenhaus und die Küche. Der Aufzug ist aktuell wegen einer defekten Platine außer Betrieb.
Am Ende der offenen Empfangshalle können Sie ebenfalls auf der rechten Seite direkt in das Esszimmer oder durch das Arbeitszimmer, mit einem weiteren Zugang auf die Terrasse und einem Blick in den Garten, in ein Schlafzimmer, mit eigenem vollausgestatteten Bad, gelangen.
In diesem offen gestalteten Erdgeschoss befindet sich zudem noch die Küche, ein Vorratsraum mit Zugang in die Garage, eine Garderobe im Eingangsbereich und ein Gäste-WC. Außerdem befindet sich links neben dem Haupteingang noch ein separater Eingang, welcher über ein Treppenhaus in die Einliegerwohnung im Dachgeschoss führt.
Im Dachgeschoss besticht diese exklusive Villa mit hohen Decken und einem einzigartigen Blick ins Grüne. Die Einliegerwohnung, welche sich auf der linken Seite des Treppenhauses befindet, kann separat genutzt werden, kann aber auch als zusätzlicher Wohnraum für das Haupthaus dienen. Die Einliegerwohnung setzt sich aus zwei Schlafzimmern, einem Bad, einer Küche, zwei Balkonen und einem großzügigen Wohn- und Esszimmer zusammen.
Auf der rechten Seite des Treppenhauses befindet sich, neben einem Gästezimmer und einem eigenen vollausgestatteten Badezimmer, das Hauptschlafzimmer der Immobilie.
Das großzügige und lichtdurchflutete Schlafzimmer ist mit den großen Fensterflächen und einer eigenen Loggia traumhaft gestaltet und verfügt ebenfalls über ein eigenes großzügiges und barrierefreies Badezimmer mit direkten Blick in den Garten.
Im Kellergeschoss der Immobilie befinden sich, neben dem Heizungskeller, der Waschküche, den Technikräumen für Aufzug und Niedervoltanlage, einem Raum für die Öl-Tanks und diversen Abstellräumen, auch ein Fitnessraum mit Whirlpool, Sauna, WC und Dusche, welcher über einen Laubengang zudem auch einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht.
Außerdem befindet sich im Keller noch ein weiterer Raum zur Lagerung Ihrer Weinsammlung oder anderer Getränke.
Ein weiterer sehr nützlicher Raum im Keller ist der Geräteraum mit eigenem Zugang in den Garten und einem WC. Hier können Sie diverse Maschinen, wie z.B. große Rasenmäher oder Gartenmöbel, unterstellen und trocken lagern.
Das 3.309 qm große, komplett eingefriedete Grundstück verfügt über eine eigene Zufahrt in den hinteren Teil des Gartens und zum Geräteraum im Keller. Im parkähnlichen Garten dieses Anwesens befindet sich ein eigener Teich mit einer wunderschönen Sitzecke, von welcher Sie den Blick auf Ihr Eigenheim und den aufwendig angelegten Garten an sonnigen Tagen genießen können.
Diese Villa ist der Inbegriff von Luxus und Komfort. Durch die durchdachte Ausstattung und die großzügigen Räume bietet sie viel Platz für ein komfortables Leben. Die perfekte Kombination aus Eleganz, Funktionalität und Privatsphäre macht dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit.
Ausstattung
Exklusive Ausstattung und Highlights:
Fußbodenheizung: Im Erdgeschoss, Dachgeschoss und teilweise im Keller sorgt eine moderne Fußbodenheizung für behagliche Wärme.
Niedervoltanlage: Eine durchdachte Niedervoltanlage für die Deckenbeleuchtung im ganzen Haus schafft eine angenehme und effiziente Beleuchtung.
Parkmöglichkeiten: Die Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus bietet komfortable Parkmöglichkeiten für bis zu zwei Autos. Vor der Garage und in der Einfahrt zum Garten können Sie mindestens drei weitere Autos auf dem Grundstück parken.
Einliegerwohnung: Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Zugang in den Keller bietet zusätzlichen Wohnraum und Privatsphäre.
Sanitäre Anlagen: Vier Badezimmer und zwei Gäste-WCs stehen Ihnen zur Verfügung, ideal für Familien und Gäste.
Schlafzimmer: Vier großzügige Schlafzimmer sorgen für erholsame Nächte.
Terrassen und Balkone: Über 100 qm Terrassenfläche im Erdgeschoss, ausgestattet mit einer Markise sowie zwei Balkonen und einer Loggia im Dachgeschoss, bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen der Aussicht.
Wellness und Fitness: Ein Fitnessraum, eine Sauna, eine begehbare Dusche und ein Whirlpool bieten Wellness- und Fitnessmöglichkeiten direkt im Haus.
Aufzug: Ein Aufzug in alle Etagen sorgt für barrierefreien Zugang und erhöhten Komfort.
Barrierefreiheit: Das Haus ist barrierefrei und teilweise rollstuhlgerecht gestaltet.
Sicherheit: Die Immobilie ist mit einer Alarmanlage ausgestattet, welche Sie bei Abwesenheit aktivieren können. Zudem sind am Haus Bewegungsmelder verbaut.
Heizungsanlage: Eine zentrale Öl-Heizung mit einem 20.000-Liter-Tank garantiert ganzjährige Wärmeversorgung.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Lage von Ratingen-Hösel.
Mit dem Auto erreichen Sie den Stadtkern von Ratingen in unter 15 Minuten und die Anbindung an die Autobahnen A3 und A52 in ca. 10 Minuten. Von dort aus haben Sie eine zentrale Anbindung an alle umliegenden Städte in Nordrhein-Westfalen.
Die Bus- und Bahnhaltestelle Ratingen-Hösel erreichen Sie zudem mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten.
In Ratingen-Hösel finden Sie zudem alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, eine Grundschule, Spielplätze, Sportanlagen und diverse Grünflächen.
Der Tennisplatz in Hösel ist zudem sogar fußläufig und der Golfclub Hösel in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.
Die Provision: Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine Provision von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.
Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.
Wenn diese einzigartige Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, stellen Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktangaben, damit wir Sie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins qualifizieren können.
Kontakt:
Bastian Kühne
016093319163
[email protected]
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 824,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 126,22 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 1994
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen