Großzügige Villa mit Waldblick und herrlichem Gartengrundstück in idyllischer Lage von Kötz OT Ebersbach
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die großzügige Villa mit Waldblick wurde 1981 in Massivbauweise mit einem beeindruckendem Raumgefühl errichtet. Sie residieren in einem Herrenhaus in Ortsrandlage - in direkter Nähe zum idyllischen Weiher mit fantastischen Blick ins Grüne.
Das Anwesen wurde 2024 fast vollständig entkernt. Aktuell ist die Sanierung in Teilen abgeschlossen und bietet den neuen Eigentümern noch sehr viel individuelle Entfaltungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Folgende Renovierungen wurden bereits getätigt:
- dreifach-verglaste Kunststofffenster und zwei große Dachflächenfenster im Wohnzimmer
- neue Haustüre
- Dach-Innendämmung
- Kaminholzofen
- kompletter Estrich entfernt
- neue Leerrohre für Elektroleitungen (geeignet für System "Loxone")
- Heizkreisverteiler und Steigleitungen für Fußbodenheizung
- Glasfaseranschluss
Mit ca. 247 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Etagen verteilt, lässt sich der Traum vom komfortablen und großzügigen Wohnen verwirklichen. Die neuen großen Fensterflächen ermöglichen von allen drei Etagen den wundervollen Blick in den idyllischen Garten.
Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in die Küche und den offenen Essbereich; hier geht der Blick von der Galerie auf das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit neuem, behaglichen Kaminofen. Von hier gelangt man auf die große Südterrasse und in die traumhafte Gartenanlage, wo Sie eine wahre Oase der Ruhe und Natur erwartet.
Das Dachgeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten. Ob als Einliegerwohnung oder zusätzliche Wohnräume für Kinder oder Gäste, hier finden Sie noch kreative Gestaltungsmöglichkeiten vor.
Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Villa in exklusiver Lage begeistern und planen Sie die Fertigstellung nach Ihrer persönlichen Vorstellung. Die Aussicht auf ein paradiesisches Wohnen in traumhafter Umgebung lohnt sich garantiert!
Ausstattung
- Esszimmer mit Galerie
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Große Fensterfronten
- dreifach- verglaste Kunststofffenster
- elektr. Rolladen
- Doppelgarage mit elektr. Rolladen
- über 50 m² große Südterrasse - blickgeschützt
Lage
Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage von Ebersbach. Ebersbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Kötz im Landkreis Günzburg. Die Autoobahn A8 München - Stuttgart ist nur etwa fünf Autominuten entfernt.
Ein absoluter Traum der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Wald und dem nahegelegenen Weiher, umgeben von grünen Wiesen und sanften Hügeln. Das Wohnhaus selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße, abseits von Verkehrslärm und bietet somit ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl.
Ärzte, eine Apotheke , die Grundschule sowie Kindergarten, Bäcker und Dorfladen finden Sie in der Gemeinde Kötz. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs und diverse Freizeiteinrichtungen finden Sie in der Landkreisstadt Günzburg.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen