Großzügige Wohneinheit mit Aufzug und Balkon in zentraler Altstadtlage von Eberbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage befindet sich die gehobene 3-Zimmerwohnung, welche zwischen den Jahren 2023/24 komplett kernsaniert und mit hochwertigen Materialien modernisiert wurde.
Die großzügige Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² mit idealer Grundrissgestaltung und ist komplett fertiggestellt. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, ausgerichtet in Süd/Westlicher-Richtung.
Genießen Sie hier die Ruhe und den schönen Blick auf die Altstadt.
Große Fensterfronten sorgen für Helligkeit und lichtdurchflutete Räume.
Ideal als Erstimmobilie zur Eigennutzung bzw. auch für Kapitalanleger zur soliden Geldanlage. Ein Blick auf die steigenden Miet- und Kaufpreise in Eberbach und Umgebung unterstreichen das Potenzial dieses Investments. Bei Kauf noch im Jahr 2024 sind 5% degressive Abschreibung möglich und gelten nur für Kapitalanleger. Nach Absprache mit Steuerberater.
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Unser zertifiziertes und engagiertes Team steht Ihnen gerne aktiv zur Seite.
Übrigens! Sie benötigen Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen Ansprechpartner aus unserem Haus, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
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Ausstattung
Folgende Details für Sie im Überblick:
- Senioren geeignetes Wohnen
- Personenaufzug
- Erneuerung der Heizkörper, Elektrik sowie den Wasserleitungen
- Sanierter Balkon
- Schwellenloser Zugang der Räume
- Breitere Türen für Rollstühle und Rollatoren
- Exklusive Wand- und Bodenfliesen
- Wohnungseingangstüren ausgestattet mit der Schallschutzklasse SK2 + Klimaklasse 3
Lage
Eberbach liegt in einer Aufweitung des Neckartals am Fuße des Katzenbuckels an der Burgenstraße, die von Mannheim bis nach Prag führt und in diesem Abschnitt des Neckartals besonders reich an Burgen und Sehenswürdigkeiten ist.
Es stehen Ihnen in Eberbach sechs Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Werkrealschule, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Förderschule und eine Berufsschule zur Verfügung. Diese schulischen Angebote werden durch Ganztagsangebote, Randzeitbetreuung oder einen Schülerhort sinnvoll ergänzt.
Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten haben Sie im Bereich des Gesundheitswesens verschiedene Ärzte, mehrere Apotheken und ein örtliches Krankenhaus vor Ort.
Mit der S-Bahnanbindung in Eberbach besteht eine schnelle und direkte Verbindung nach Heidelberg, Heilbronn und Mannheim. Außerdem werden im Auftrag des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar und des Rhein-Main-Verkehrsverbunds diverse Regionalbuslinien bedient.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgende Hinweise:
Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den im Exposé genannten Kaufpreis entrichten. Die Provision ist bei Vermittlung und/oder Kaufvertragsabschluss verdient und wird damit nach notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt ebenfalls 4,17 % inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1