Großzügige Wohnung in 2 Parteienvilla in GRÄFELFING (130 qm WNfl)

82166 Gräfelfing

2.900,00 €
Warmmiete
3,5
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82166 Gräfelfing
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3,5
Wohnfläche
100 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
Bonitätsnachweis
Online-ID
f4ffbec1-9695-49f6-8cec-dff20b5c941d
Quelle
www.immowelt.de
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
6.000,00
Warm­miete
2.900,00 €
Bad mit
Wanne
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
19 kWhm2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2018

Die großzügige 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich im OG einer 2 Parteienvilla in allerbester, verkehrsberuhigter Wohnlage in GRÄFELFING. Das Herz dieser voll und hochwertig ausgestatteten, neuwertigen Wohnung besteht aus einem 45 qm großem Wohn-/Eßbereich mit Zugang zu einer 35 qm großen begrünten Dachterrasse und einem 10 qm Süd-/Westbalkon. Darüber hinaus gibt es in diesem Bereich 2 Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Waschmaschine und Trockner verfügt über eine Badewanne. Der Toilettenbereich mit Dusche kann als separates Gäste-WC abgetrennt werden.
Bei Bedarf kann ein Stellplatz in einer Duplexgarage dazu gemietet werden (80 €). Anderenfalls stehen reichlich Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Ausstattung

Balkon, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Kochbereich
Kühl - Gefrierkombination (Samsung) mit Wasser- und Eisspender
4-Platten-Induktionsherd mit Backofen und Dunstabzugshaube (Miele)
Geschirrspülmaschine (Miele)
Einbauschrank für Garderobe, Einbauschrank mit Putzutensilien und Staubsauger
Wasserkocher
Geschirr und Besteck (für 6-8 Personen)
Kochutensilien
SodaStream
Kitchenaid

Wohnzimmerbereich
Sitzgruppe mit indirekter Beleuchtung
Smart TV (40") (Samsung), DVD blue ray
Lampe mit Ventilatorfunktion

Essbereich
Esstisch mit 6 Stühlen
Sideboard mit Mikrowelle, 2 Kaffeemaschinen (Filter, Kapsel Nescafe Dolce Vita), Toaster
Glasvitrine mit Gläsern (Saft-, Weingläser und Sektgläser 4-6 Personen)
Kamin

Bad
Waschmaschine und Trockner (Siemens)
Wäschegestell (Wand)
Föhn
Adapter (110 V)

Schlafzimmer 1
Doppelbett (180 breit)
Kleiderständer Porsche Design
2 Bettdecken
2 Kopfkissen

Schlafzimmer 2
Bett (140 cm breit)
Kleiderschrank (200 cm breit)
Sitzbank
1 Bettdecke
1 Kopfkissen

Balkon/Terrasse
Sitzgruppe für 4 Personen
Liege
Sonnenschirm
Elektrogrill Weber
Bewässerungssystem für Pflanzcontainer

Lage

Gehobene, grüne Villenlage in verkehrsberuhigtem Bereich.
* 8 Gehminuten zur S-Bahn Lochham (Fahrzeit bis zur Innenstadt ca. 20 min)
* Busverbindungen in wenigen Gehminuten zu erreichen, Bus 160 mit Direktverbindung zum Campus Martinsried/Großhadern (Fahrzeit ca. 10 min)
* Gute Autobahnanbindung

Die Gemeinde Gräfelfing liegt unmittelbar am Stadtrand der Landeshauptstadt München. Durch ihre Nähe zum Fünf-Seen-Land - eine der beliebtesten Urlaubs- und Freizeitregionen Bayerns - bietet die Lage Erholungsmöglichkeiten und vielfältige Ausflugsziele in nächster Umgebung.
In der Nachbarschaft befinden sich weltbekannte Forschungszentren der Max-Planck-Gesellschaft und der LMU München im Biotechnologie- Cluster Martinsried.
Die Infrastruktur Gräfelfings ist mit eigenem Gymnasium (3 weitere befinden sich in unmittelbarer Nähe), Grundschule, Kindergärten, Kino, verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen sehr gut. Die Gewerbegebiete von Gräfelfing und Martinried bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten. Der Ort hat einen direkten Anschluss an die Autobahnen A96 und A95 und garantiert so auch eine perfekte Verkehrsanbindung mit dem eigenen PKW.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Der Mietpreis bezieht sich auf eine Mietdauer von 6 Monaten oder länger. Bei einer Mietdauer von 3 bis 5 Monaten erhöht sich die Miete um 300 EUR pro Monat. Bei noch kürzerer Mietdauer erfolgt Abrechnung auf Wochenbasis mit einer Miete von 900 € pro Woche. Generell fällt eine Endreinigungsgebühr in Höhe von 200 € an.

Die Nebenkosten beinhalten einen Pauschalanteil für Wasser, Abwasser, Abfallgebühren, sonstige umlagefähige Nebenkosten und Internet. Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser werden verbrauchsabhängig abgerechnet, sind aber in den angegebenen Nebenkosten bereits berücksichtigt. Rundfunkbetrag ist separat zu entrichten (https://www.rundfunkbeitrag.de/)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, nur Nichtraucher, Mindestmietdauer: 1 Monat