Großzügige Wohnung in bester Lage - ideal teilbar in separate Wohneinheiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine exklusive 6-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit ca. 204 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet vier Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei Küchen, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon.
Zusätzlich gehören zur Wohnung zwei Kellerräume und eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus.
Die Möglichkeit zur Trennung in zwei eigenständige Wohnungen besteht, da die Immobilie ursprünglich entsprechend geplant wurde (siehe Grundriss). Zwei separate Wohnungseingänge, individuelle Stromverteilerkästen sowie Gasetagenheizungen sind bereits installiert. Folgende Aufteilung ist realisierbar:
- 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - ca. 140m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ca. 64m² Wohnfläche
Ausstattung
- Trennung zu zwei eigenständigen Wohneinheiten möglich
- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und direktem Zugang zum Wohnhaus
- Zwei Balkone mit tollem Fernblick
- ca. 75m² großer Wohn- und Essbereich
- Kamin im Wohnzimmer
- Hauptschlafzimmer mit integrierter Ankleide und eigenem Balkon
- 3 weitere Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC
- Hochwertige Einbauküche aus 2000
- Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen
Lage
Die angebotene Immobilie in exklusiver Aussichtslage befindet sich im Höhenstadtteil Koblenz-Karthause, welcher zu den beliebtesten Wohnlagen von Koblenz gehört.
Diese ist ein beliebter Wohnort für junge Paare und Familien. Die Karthause besitzt eine hervorragende Infrastruktur und ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Karthause grenzt an den Koblenzer Stadtwald und bietet Ihnen so trotz zentraler Lage eine enge Naturverbundenheit.
Neben zahlreichen Kitas und Kindergärten finden Sie auf der Karthause zwei Grundschulen, eine Realschule Plus, ein Gymnasium sowie eine Hochschule. Weiterführende Schulen im Koblenzer Stadtzentrum sind in ca. 20 Minuten mit dem Bus erreichbar.
Die Karthause beherbergt ein eigenes Einkaufszentrum mit Supermärkten, Feinkostläden, Bäckern, einer Apotheke und diversen Banken. Darüber hinaus finden Sie auf der Karthause mehrere Haus- und Fachärzte, die Ihnen eine gute medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe gewährleisten.
Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A61 und A48 ist die Lage auch für Pendler sehr attraktiv. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Stadt Koblenz profitieren.
Sonstiges
Sonstiges
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen