Großzügige Wohnung in bester Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss im hinteren, der Straße abgewandten Teil eines Hauses mit 6 Wohneinheiten, wodurch Sie Ruhe und Privatsphäre genießen können. Sie bietet mit 3 Zimmern und 81 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine kleine Familie, ein Paar oder großzügig Platz für eine Einzelperson.
Die Wohnfläche ist aufgeteilt in einen großen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse, in zwei weitere Zimmer, die Küche, den Flur und ein helles, gefliestes Tageslicht-Badezimmer, das über eine große, begehbare Dusche, Waschbecken und WC verfügt und ausreichend Platz und Anschluss für eine Waschmaschine bietet. Der Zugang zur zweiten Terrasse erfolgt über das große (Schlaf-)Zimmer.
Die Wohnungsböden bestehen aus hellen Fliesen bzw. Laminat im großen Zimmer. Alle Fenster und Türen sind abschließbar. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, eine normale Ausstattung und ist sehr gepflegt.
Die helle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich bieten ein Abstellraum (alternativ Gäste-WC) und ein Keller großzügige Lagermöglichkeiten und Stauraum. Die Wohnung verfügt zudem über einen Tiefgaragenstellplatz als Parkoption und einen Stellplatz in der Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Ausstattung
* Baujahr des Hauses: 1996
* Satteldach mit Ziegeleindeckung
* Eigentumswohnung in Mehrfamilienhaus ( 6 Wohneinheiten)
* Lage: Erdgeschoss
* ca. 81 m² Wohnfläche
* 80/1.000 Miteigentumsanteile
* Zwei Terrassen vorhanden inkl. Mitbenutzung des Gartens
* Kellerraum zugehörig
* Gäste WC möglich (Abstellraum/Anschlüsse vorhanden)
* Fußbodenheizung
* Fenster: Kunststoff-Fenster
* Bodenbeläge: Würfel-Parkettboden, Fliesen (welche im Jahr 2023 erneuert wurden)
* Wände: tapeziert/gestrichen/gefliest (überwiegend in Weiß), teilw. Farbanstrich, Mustertapete;
weiße Fliesen im Badezimmer
* Decken: verputzt/gestrichen in Weiß, t
* Ausstattung Tageslicht-Badezimmer: teilweise weiß gefliest, ausgestattet mit
Waschbecken, Dusche, WC
* Im monatlichen Hausgeld enthalten ist: Objektpflege, Pflege der Außenanlage, Winterdienst, Versicherungen, Wartungen, Niederschlagwasser, Allgemeinstrom
Der Wirtschaftsplan 2024 für die Wohnung weist monatliche Bewirtschaftungskosten in Höhe von 360,00 € auf. In diesem Betrag ist eine monatliche Instandhaltungsrücklage von 29,75 € enthalten.
Lage
Pforzheim ist eine Großstadt im Nordwesten Baden-Württembergs am Nordrand des Schwarzwalds. Die nächstgrößeren Städte sind Karlsruhe, etwa 25 km nordwestlich gelegen und Stuttgart, rund 37 km südöstlich gelegen.
Pforzheim verfügt über zahlreiche Grund-. und Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, eine Goldschmiedeschule, eine Hochschule für angewandte Wissenschaft und weitere Bildungsmöglichkeiten jeglicher Art.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Rodgebiet und gehört zu den besten Wohngegenden der Stadt. Der Fußweg zur nächsten Bushaltestelle beträgt nur 1 Minute. Zudem ist der Hauptbahnhof in nur 6 Minuten Fahrzeit schnell und unkompliziert zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse erreichen Sie in 10 Minuten Fahrzeit.
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76 % inkl. 19% MwSt
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Der Wirtschaftsplan 2024 für die Wohnung weist monatliche Bewirtschaftungskosten in Höhe von 360,00 € auf. In diesem Betrag ist eine monatliche Instandhaltungsrücklage von 29,75 € enthalten.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg