Großzügige Wohnung in einer sanierten Villa
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das wunderschöne, villenartige Mehrfamilienhaus, in dessen 1. Obergeschoß sich die hier angebotene Wohnung befindet, wurde in den Jahren 2005 - 2019 einer allumfassenden Sanierung unterzogen. Dabei ist auch 2018 der Einbau einer modernen Gasheizung auf Brennwerttechnik und Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung erfolgt.
Die Wohnung selbst erstreckt sich großzügig über das gesamte 1. Obergeschoß des Gebäudes. Sie verfügt über insgesamt 6 Räume plus Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Küche. Sie bietet somit viele Möglichkeiten für eine Familie oder einfach sehr viel Platz zum Wohlfühlen. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten, welcher selbstverständlich mit genutzt werden kann. Die Wohnung ist bezugsfertig und kann nach Abstimmung besichtigt werden. Ein absolutes Novum ist hier, dass die zukünftigen Mieter eine Garage direkt am Haus zur exklusiven Nutzung mit anmieten können. Dies ist in Meiningen eher selten - ein Umstand der diese Angebot deutlich aufwertet!
Ausstattung
Nach dem Treppenhaus betritt man in der Wohnung einen Innenflur. Auf der linken Seite befindet sich das Tageslichtbad, voll gefliest und ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch und WC. Danach folgt am linken Ende des Flurs ein Esszimmer mit dem Zugang zur Küche. Derzeit ist in der Küche noch eine moderne Einbauküche passend verbaut. Bei Bedarf kann auf Nachfrage diese Einbauküche mit allen Geräten voll funktionstüchtig von den Vormietern gegen eine zu vereinbarende Summe übernommen werden. Die EBK ist kein Bestandteil der Mietsache. An dem der Küche gegenüberliegenden Ende des Esszimmers gibt es einen weiteren Raum, das sogenannte Turmzimmer. Die besondere Anordnung innerhalb der Wohnung und halbkreisförmige Fensterfront erinnert an eine kleine Loggia - hier kann man sich gut vorstellen, mit einem Glas Wein am Abend den Sonnenuntergang oder die Aussicht Richtung Innenstadt zu genießen.
Der größte Raum der Wohnung ist das Wohnzimmer zentral gelegen - als Mittelpunkt mit einer großen Fensterfront ist es hell und einladend gestaltet. Auf der gegenüberliegenden Seite gibt es einen Hauswirtschaftsraum - praktisch um keine langen Wege in den Keller für Vorräte oder größere Haushaltsgeräte zu haben. Auf der rechten Seite der Wohnung schließen sich ein Kinderzimmer mit kleinem Vorflur und auf der anderen Seite ein Schlafzimmer mit weiterem Kinderzimmer oder auch Ankleidezimmer an. Die Wohnung ist im Juni 2024 frisch renoviert und mit neuen Laminat-Böden versehen worden.
Lage
Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich im östlichen Teil von Meiningen, unweit des Bahnhofs an einer ruhigen Nebenstraße gelegen. Die umliegende Bebauung ist durch sanierte Mehrfamilienvillen und Neubauten geprägt - eine der schönsten Wohnlagen der Stadt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, etliche Arztpraxen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in nächster Nähe. Die Innenstadt mit ihren schönen Einkaufspassagen und dem Markt ist nur wenige Autominuten entfernt oder kann auch zu Fuß bequem erreicht werden. Die Kreisstadt Meiningen bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur und geniest zudem durch das Meininger Theater auch kulturelle Bekanntheit weit über die Grenzen Thüringens hinaus. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut, über die B19 ist die Autobahn A 71 binnen weniger Autominuten zu erreichen. Ein Bahnhof und ein guter innerstädtischer Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden. Kurzum - eine Stadt mit hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - vielleicht ist es genau die Wohnung, nach der Sie gerade suchen! Gerne stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung, nach Absprache auch am Wochenende.
Erlauben Sie uns den ergänzenden Hinweis, dass alle Angaben zum Objekt ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Mietinteressent sollte in der Lage sein, eine geordnete Einkommenssituation nachzuweisen. Dies ist Grundvoraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir sind zur Einhaltung dieser Voraussetzung vom Eigentümer ausdrücklich angehalten.
Ein Energieausweis liegt vor und zur Einsicht gegeben werden. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Gemäß § 4 des Geldwäschegesetzes sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten deshalb um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses spätestens zum Besichtigungstermin.