Großzügige Wohnung in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Wohnanlage umfasst insgesamt 48 Wohneinheiten. Mit zwei Vollgeschossen und dem ausgebauten Dachgeschoss sind die einzelnen Gebäude selbst jedoch überschaubar, je sechs Wohnungen haben eine gemeinsame Haustür bzw. Stiege.
Im Rahmen energetischer Modernisierungsmaßnahmen wurden die Giebelseiten der Gebäude in den letzten Jahren gedämmt. 2019/2020 wurde die Heizungsanlage erneuert. Dabei wurde auf Gasbrennwerttechnik umgestellt.
Energieausweis nach Verbrauch, 143,7 kWh(m²*a), erstellt am 05.12.2018, Heizöl, Klasse E
Ausstattung
Mit einem geräumigen Wohnzimmer mit Süd-Balkon, einem Schlaf- und einem Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie K üche und Badezimmer ist die Wohnung für Paare gleichermaßen geeignet wie für kleine Familien.
Insgesamt stehen knapp 82 m² Wohnfläche zur Verfügung. Mit 15 bzw. 17 m² sind beide Zimmer tatsächlich "richtige" Zimmer, keine "halben" Zimmer, die man sonst so häufig findet.
Hervorragend nutzbar ist auch das über 26 m² große Wohnzimmer, dass durch die Fensterfront und den angrenzenden Balkon (mit südl. Ausrichtung) zudem besonders hell und sonnig ist.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, außerdem sind im Hause ein Wasch- und Trockenkeller vorhanden.
Lage
Der Kittelweg ist eine ruhige Wohnstraße in Alt-Rahlstedt. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich das Hegenwäldchen mit einem Abenteuerspielplatz und einem Rodelhügel. Einkaufsmöglichkeiten sind in der direkten Umgebung zu Fuß gut erreichbar, ansonsten bietet sich das Rahlstedter Zentrum an, das z. B. mit dem Fahrrad keine 10 Minuten entfernt ist. Bushaltestellen sind in weniger als 5 Minuten erreichbar.
In Alt-Rahlstedt finden sich verschiedene Schulformen, z. B. die Neue Schule Hamburg (ca. 400 m Luftlinie). In etwa 800 m Luftlinie Entfernung befindet sich das Kinderkrankenhaus Wilhelmstift. Auch für Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ist gesorgt. Knapp 20 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich beispielsweise der Rahlstedter Hockey- und Tennis-Club e.V., ebenso nah gelegen ist die Feldmark mit ausgedehnten Grünflächen entlang der Grenze zu Schleswig-Holstein. Hier befindet sich außerdem der Rahlstedter Reit- und Fahrverein.
Sonstiges
Sonstiges
Besichtigung:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen.
Haftungsausschluss:
Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.
Stichworte
Gemeindecode: 108020