Großzügige Wohnung mit Aufzug, Balkon und drei Schlafzimmern in zentraler Lage von Regensburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen eine helle und sehr großzügige Eigentumswohnung in Regensburg vorstellen. Das schöne Objekt hat 95,01 m² Wohnfläche, zzgl. Balkon, liegt in der 6. Etage und ist mit einem Aufzug zu erreichen.
Die Wohnung ist sehr geräumig und bietet neben einem fantastischen Ausblick vom 5,2 m² großen Südbalkon auf den Dom, auch einen hervorragenden Schnitt.
Es stehen drei Schlafzimmer samt Wohnzimmer mit Parkettböden, sowie ein großes, saniertes Tageslichtbad mit zusätzlichem Gäste-WC zur Verfügung. Ein Highlight ist die Essdiele, von welcher direkt der Balkon erreicht werden kann. An die Wohnküche grenzt eine Speisekammer und bietet neben dem zusätzlichen Abstellraum genügend Stellfläche.
Die Wohnung wurde stets gepflegt und modernisiert. Es wurden bereits weiße Kunststofffenster verbaut und neue Heizkörper angebracht.
Die umfangreiche Ausstattung der Wohnung finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung".
Unterlagen (Abrechnungen, Teilungserklärung, etc... wurden von uns bereits angefragt und werden zeitnah nachgeliefert)
Wir freuen uns Ihnen die Wohnung vor Ort präsentieren zu dürfen.
Ausstattung
* Baujahr 1964
* Wohnfläche: 95,01 m²
* 6. Stockwerk
* Aufzug aus 2023
* Deckenhöhe 2,46 m
* Kunststofffenster, weiss
* Rollos manuell, teilweise elektrisch
* 3 Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Fenster, Handtuchwärmer
* Gäste-WC
* Wohnküche samt Einbauküche
* Glasschiebetür von Küche zum Esszimmer
* Speisekammer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
* Balkon 5,23 m²
* Balkon, Maße: 2,25 x 2,31 m
* Balkon überdacht, gefliest
* Markise am Balkon
* Balkon Süd / West Ausrichtung
* Böden: Parkett, Fliesen
* neue Heizkörper
* Sprechanlage
* Abstellraum
* Kellerabteil
* Fahrradkeller
* Nettokaltmiete: 1.080 Euro kalt - mtl.
* Nebenkosten: 200 Euro mtl.
* Vermietet seit 01.03.2019
* Rücklagen gesamt zum 31.12.2023: 90.588,01 Euro
* Rücklage der Wohnung aktuell: 6.229,85 Euro (Juni 2024)
Lage
Regensburg, eine Stadt mit einer faszinierenden Geschichte und lebendigen Gegenwart, ist eine der begehrtesten Wohngegenden in Deutschland. Gelegen an den Ufern der majestätischen Donau, bietet Regensburg eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem Lebensstil. Mit seiner gut erhaltenen Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, zieht die Stadt Besucher aus aller Welt an und ist gleichzeitig ein beliebtes Ziel für Einheimische und Neuankömmlinge.
Regensburg liegt im Herzen Bayerns, eingebettet in eine malerische Landschaft aus sanften Hügeln, dichten Wäldern und idyllischen Flusstälern. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit schnellen Autobahn- und Zugverbindungen nach München, Nürnberg und darüber hinaus. Dies macht Regensburg zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Berufstätige.
Die Infrastruktur in Regensburg ist exzellent ausgebaut, mit einer Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Schulen, Universitäten und medizinischen Einrichtungen. Die Stadt verfügt über ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen, Theater, Kinos und Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Als Wirtschaftszentrum in der Region Oberpfalz bietet Regensburg eine Vielzahl von Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen, darunter Automobilindustrie, IT, Maschinenbau, Einzelhandel und Tourismus. Die Stadt beheimatet auch eine renommierte Universität und zahlreiche Forschungseinrichtungen, die innovative Köpfe aus aller Welt anziehen.
Regensburg bietet eine hohe Lebensqualität in einer reizvollen Umgebung, die sowohl für Familien, Berufstätige als auch für Studenten attraktiv ist. Mit seiner reichen Geschichte, kulturellen Vielfalt und dynamischen Wirtschaft ist Regensburg nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch zum Leben und Arbeiten.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2008, Distanz zum Flughafen: 46.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.45, Distanz zum Bus: 1.25