Großzügige Wohnung mit eigenem Garten in Waldshut zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Immobilie in begehrter Lage von Waldshut, Bergstadt.
Das Angebot richtet sich an Familien, die ein gepflegtes Garten-Grundstück in ruhiger Lage suchen und gleichzeitig modern wohnen möchten. Das Wohngebäude ist komplett unterkellert und bietet viel Wohnkomfort durch einige Highlights.
In einer ruhigen Wohnlage steht das ca. 127 qm umfassende Haus, Baujahr 1985, verteilt auf ein Unter, Erd, und Obergeschoss sowie Terrasse, Garten und zwei Tiefgaragen-Stellplätzen.
Die Immobilie bietet eine neuwertige Ausstattung und überzeugt durch ausgewählte Materialien. Mit insgesamt zwei großen Schlafzimmern, zwei Bädern und großzügigen, lichten Wohnräumen eignet sich die Immobilie für die Familie mit Kindern und stellt ein attraktives Gesamtpaket dar.
Profitieren Sie von zahlreichen Investitionen in der Vergangenheit:
- 2019: renovierung Innenräume
- 2019: renovierung Badezimmer
- 2020: neue Küche inklusive elektronischer Geräte
- 2021: neue Kunststofffenster inkl. Rollläden
- 2023: neuer Fassadenanstrisch
Durch eine großzügige Diele, die den Eingangsbereich bildet, gelangen Sie in die ansehnlichen Räume des Hauses.
Im ca. 37 qm großen Wohnzimmer genießen Sie viel Raum für die ganze Familie. Große Fenster sorgen für Helligkeit und bringen den Sommer in das Haus. Der Wohnbereich ist mit Laminatboden sowie die Küche mit schönen Fliesen ausgestattet. Die Schlafzimmer besitzen ebenso modernen Laminatboden.
Profitieren Sie außerdem von einer einwandfreien und sehr gepflegten Küche. Die Küche im modernen Stil bietet solide Elektrogeräte namhafter Hersteller, reichlich Stauraum und Platz für einen Esstisch.
Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten. Das große Grundstück bietet viel Freiraum und Platz. Der liebevoll bepflanzte Garten bietet ein Stück Erholung am Wochenende und bereichert Ihre Freizeit. Praktisch ist, dass das eigene Grundstück nicht einsehbar ist, sodass Kinder und der lieb gewonnene Familienhund ungestört spielen und toben können.
Ein besonderes Highlight stellt die Lage dar. Im direkten Umkreis finden Sie Kindergarten sowie auch Kinderspielplätze und Wanderwege im Wald.
Das Obergeschoss des Hauses ist in zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne aufgeteilt. Die Räume sind ca. 18 bis 22 Quadratmeter groß und bieten Privatsphäre für jedes Familienmitglied.
Ein schicker Holzkamin im Elternschlafzimmer sorgt nochmal für das besondere Feeling, besonders in der kalten Jahreszeit.
Neben den beschriebenen Räumlichkeiten befinden sich im Untergeschoss weitere Abstellfläche und das nächste Highlight: der eigene Wellnessbereich in Form einer hochwertigen Sauna.
Optional werden Ihnen zwei Tiefgaragenstellplätze (jeweils 15.000 EUR) zum Kauf angeboten.
Ein privater Kellerraum und diverse Gemeinschaftsräume runden das Angebot ab.
Das Haus ist derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache frei.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Wenn Sie auf der Suche nach einer familienfreundlichen Immobilie in attraktiver Lage sind, dann zögern Sie
nicht - kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.
Getreu unserem Motto:
WIR SCHAFFEN IMMOTIONEN.
Ausstattung
- großzügige Garten- und Terrassenfläche
- ca. 127 qm Wohn- und Nutzfläche
- 2x Tiefgaragenstellplätze (optional)
- Haupthaus mit UG, EG, OG
- Gas - Zentralheizung (1997)
- Bad mit Badewanne und Dusche
- große Terrasse und Garten
- überdachter Balkon
- Holzkaminofen
- zusätzliche Abstellräume
- Fliesen, Laminat
- Tageslichtbad
- Gäste-Bad möglich im EG, aktuell Abstellraum
- hochwertige Küche inklusive Geräte
- Kunststofffenster erneuert in 2021
- Außenanlage neu gepflastert mit Natursteinplatten
- Bushaltestelle in wenigen Metern erreichbar
- Rollläden manuell
Lage
Waldshut-Tiengen ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze.
Die Lage des Objekts zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer Entfernung von nur 3 Kilometern vorhanden, während die nächste Bushaltestelle nur 50 meter entfernt ist. Auch für Familien mit kleinen Kindern ist die Wohnung ideal, da sich ein Kindergarten in direkter Umgebung befindet. Darüber hinaus ist eine Grundschule in einer Entfernung von 3 Kilometern erreichbar.
Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und bietet gleichzeitig eine ruhige Wohngegend.
Weitere Informationen erhalten Sie auf der Homepage, www.waldshut-tiengen.de
Sonstiges
Sonstiges
Als kompetenter Ansprechpartner stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung zur Seite.
Wir vergleichen die Konditionen von regionalen und überregionalen Banken und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine individuelle Finanzierungslösung.
Melden Sie sich jetzt unverbindlich für eine erstklassige Beratung und einen kostenlosen Zinsvergleich - egal ob für die angebotene Immobilie oder ein anderes Verkaufsobjekt.
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 48.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.43