Großzügiger Bungalow in traumhafter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Ich freue mich, Ihnen diesen großzügigen Bungalow, Baujahr 1972, in massiver Bauweise errichtet, mit angebauter Garage und Satteldach, präsentieren zu können.
Der Bungalow ist teilunterkellert und befindet sich auf einem wunderschönen Grundstück, praktisch in einer Sackgasse, am Ortsrand.
Von der Arbeit nach Hause kommen und das Gefühl von Urlaub erleben, das beschreibt es wohl treffend.
Oder besser noch von Zuhause aus arbeiten. Der Bungalow bietet Ihnen genügend Platz für ein eigenes Büro oder gar eine Ferienwohnung mit eigenem Eingang.
Der Glasfaseranschluss ist auch schon vorhanden.
Auf der Südseite des Hauses zur Straßenseite hin, gelangen Sie über den Windfang in die Diele des Hauses. Am Ende der geräumigen Diele, vorbei an dem gemütlichen Kaminofen mit kleinem Holzlagerplatz, befinden sich zwei raumhohe Terrassentürenelemente, über die Sie zur Terrasse und in den Garten gelangen. Der Garten ist groß und bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein großes und stabiles Gewächshaus ist bereits vorhanden und gibt Ihnen die Möglichkeit, sich als Selbstversorger zu erproben.
Von der Diele haben Sie in Westrichtung Zugang zur Küche, dem Keller und dem großen Wohn- Esszimmer, welches an der Giebelseite des Hauses, nach Westen ausgerichtet ist. Zwei große Panoramafenster und zwei weitere Fenster lassen den Raum hell und freundlich erscheinen und Sie haben einen wunderbaren Ausblick in drei Himmelsrichtungen in Ihren Garten! Eine Durchreiche von der Küche zum Esszimmer unterstreicht den besonderen Charakter dieses Hauses.
Vom Esszimmer gelangen Sie über eine massive Holztreppe ins Dachgeschoss. Wenn Sie die Decke zum Dach hin öffnen (Raumhöhe bisher knapp 2 Meter), lässt sich hier gemütlicher Wohnraum erschließen. Ein offener Spitzboden mit zusätzlichen Dachfenstern wäre nur eine Idee für einladenden Wohnraum im Dachgeschoss!
Rechts von der Diele, in Ostrichtung zur anderen Giebelseite hin, gelangen Sie über den Flur zum Gäste-WC und gleich daneben zum Badezimmer. Das Badezimmer ist geräumig und bietet Platz für eine Badewanne und eine Dusche. Hier scheint die Zeit in den siebziger Jahren stehen geblieben zu sein.
Am Ende des Flures gelangen Sie zu dem Teil des Hauses, den Sie als Einlieger- oder als Ferienwohnung (zwei Zimmer, Duschbad und Pantryküche) gestalten könnten. Ein eigener Hauseingang wurde an der Ostseite, schon beim Bau des Hauses, erstellt. Das Badezimmer mit bodentiefer Dusche wurde vor kurzem saniert.
Der Keller umfasst drei Räume plus Heizungs- und Öllagerraum und bietet damit zum Beispiel genügend Platz zum Lagern und zusätzlich für eine Werkstatt. Ein Drehstromanschluss ist bereits vorhanden. Praktisch ist auch, dass der Keller über einen eigenen Zugang von außen und eine Deckenhöhe von 2,15m verfügt.
Dieser großzügige Bungalow besticht durch seine vielfältigen Möglichkeiten: Ob als gemütliches Zuhause mit separater Büro- oder Wohneinheit – hier finden Sie für sich und Ihre Familie den idealen Ort, um sich rundum wohlzufühlen und das Leben im Einklang mit der Natur zu genießen!
Raumaufteilung
Wohnflächen:
Erdgeschoss (ca. 2,60 m Deckenhöhe)
Wohn/Esszimmer ca. 50,00 m²
Küche ca. 10,44 m²
Diele ca. 20,91 m²
Windfang ca. 5,81 m²
Küche ca. 11,20 m²
Gäste-WC ca. 2,48 m²
Schlafzimmer ca. 18,31 m²
Flur ca. 2,95 m²
Badezimmer ca. 5,08 m²
Terrasse, Südseite, ca. 16 m², ca. 4,00 m²
Terrasse, Nordseite, ca. 30 m² ca. 7,50 m²
Hauptwohnung ca. 127,48 m²
Wohnflächen:
Erdgeschoss (Ferienwohnung, Büro):
Schlafzimmer ca. 14,55 m²
Wohnzimmer ca. 14,43 m²
Flur ca. 3,80 m²
Duschbad ca. 4,44 m²
Ferienwohnung ca. 37,22 m²
Wohnfläche insgesamt: ca. 164,70 m²
Nutzflächen:
Garage ca. 25,00 m²
Keller ca. 89,64 m²
Dachgeschoss ca. 55,00 m²
Nutzfläche insgesamt: ca. 169,64 m²
Wohn/Nutzfläche insgesamt: ca. 334,34 m²
Gewächshaus (ohne Anrechnung) ca. 22,90 m²
Lage
Land Niedersachsen, Landkreis Lüneburg, Stadt Bleckede, Ortsteil Breetze.
Breetze befindet sich im Naturparadies Elbtalaue und ist nur ca. 3 km von der Elbstadt Bleckede entfernt.
Die unmittelbare Nähe zur Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Ausritten ein.
Die Breetzer Berge sind bei Reitern weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt und werden selbst von Profis für Kletterübungen immer wieder gerne genutzt.
Knapp 5 km entfernt, in Ellringen, befindet sich das Islandpferdegestüt Kronshof (http://kronshof.com).
Jedes Jahr findet hier zu Pfingsten das weit über die Landesgrenzen hinaus bekannte Kronshof Spezial Turnier (mehr als 400 Teilnehmer) statt. Zum Saisonabschluss gibt es Ende November noch das Winter Spezial Turnier in der großen Reithalle (20 m x 60 m).
Die Stadt Bleckede (ca. 9.500 Einwohner) mit historischem Ambiente verfügt über eine gute Infrastruktur.
Bleckede als Stadt wurde 1209 durch Herzog Wilhelm von Braunschweig und Lüneburg als neuer Handelsmittelpunkt „Löwenstadt/Lowenstat“ an der Elbe gegründet. Der in Erinnerung an Heinrich des Löwen gewählte Name setzte sich nicht durch. Geblieben ist jedoch der Löwe im Wappen der Stadt Bleckede.
Das Angebot lässt kaum Wünsche offen: Ein Schulzentrum mit Gymnasium, evangelischer Kindergarten, Waldkindergarten, diverse Ärzte, ein Altenheim, ambulante Pflegedienste, zwei Banken, Post, alle gängigen Supermarktketten, ein Baumarkt, verschiedene Fachgeschäfte, ein Bioladen, Kunst und Kultur (Bleckeder Schloss), dazu ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot.
Weitere Infos unter: www.bleckede.de, www.elbschloss-bleckede.de
In unmittelbarer Nähe der Grundstücke befindet sich eine Bushaltestelle, die an das HVV-Netz angeschlossen ist. Von hier aus kommt man in den Schulzeiten schnell ohne Auto mal eben nach Lüneburg.
Durch die guten Verkehrsanbindungen (A39, L 221) sind sie schnell in Lüneburg (25 Minuten), Dahlenburg (10 Minuten), Hitzacker (30 Minuten) oder Hamburg (ca. 1 Stunde).
Sonstiges
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer.
Golmann Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Bitte beachten Sie die unter der Rubrik PDF-Dokumente die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Informationen zur Widerrufsbelehrung.
Besichtigungstermine
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ich Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) beantworte. Das betrifft insbesondere auch die Herausgabe der Objektadresse.
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben!
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über mich zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne meine Begleitung ab.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden