Großzügiger Bungalow mit Praxis! Traumhaftes Grundstück!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieser komfortable Bungalow befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3096 m² in Sackgassenlage von Jülich-Selgersdorf. Auf einer Fläche von ca. 237 m² haben Sie umfangreiche Möglichkeiten den Platz individuell auf Ihre Bedürfnisse anzupassen z.B. als
- Bungalow mit großzügiger Gesamtfläche
- Bungalow mit separierten Gewerberäumen
- oder als Bungalow ggf. mit Einliegerwohnung
Der große Vollkeller mit hohen Decken und der Dachbodenbereich bieten weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Gerne senden wir Ihnen unser 40-seitiges Exposé mit ausführlichen Details und Fotos. E
Ein Video zum Haus finden Sie unter folgendem Youtube-Link. Kopieren Sie diesen einfach in Ihren Browser:
https://www.youtube.com/watch?v=eNjIsuIDSbA
Eckdaten:
- Bungalow
- Baujahr ca.: 1975
- Grundstücksfläche ca.: 3096 m²
- Flächen: ca.: 237 m²
- große Garage mit Carport
- Kaufpreis: € 599.000,-
- Käuferprovisionsfrei
Highlights dieser Immobilie sind u.a.:
- herrlicher Garten mit Weitsicht
- Komfort-Terrasse in Sonnenlage
- eigene Sauna mit Wellnessbereich
- ehemaliges Schwimmbecken im Haus, (ggf. wieder reaktivierbar)
- Wellness-Duschbad + Gäste-WC mit Dusche
- große Garage mit Carport
- massives Hobbygartenhaus
- und vieles mehr.
Ausstattung
ERDGESCHOSS (Wohnfläche):
- geschützter Eingangsbereich
- Garderobendiele
- Wohnzimmer mit Panoramablick
- Küche mit Essbereich
- Komfortbadezimmer mit freistehender Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Bidet
- Schlafzimmer zur Gartenseite
- großes Zimmer (ehemaliges Schwimmbecken - ggf. wieder reaktivierbar)
- Durchgangsraum
- Duschbad mit WC
Die ehemaligen Gewerberäume (siehe unten) bieten wohnraumähnlichen Komfort. Diese können getrennt oder auch gemeinsam mit den Wohnräumen genutzt werden. Es gibt sowohl einen separaten Hauseingang als auch einen gemeinsamen Durchgang.
ERDGESCHOSS (ehemalige Gewerberäume)
- separater, zweiter Eingangsbereich
- Raum I
- Raum II
- Büroraum
- Gäste-WC
- Abstellraum
UNTERGESCHOSS:
- Technikraum ehemaliges Schwimmbad
- Heizungsraum
- Öltankraum
- Waschküche
- Büroraum
- Sauna und Wellnessbereich mit ebenerdiger Dusche
- 2 Vorratsräume
- weiteres Badezimmer
Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 10.04.2024:
. Baujahr Gebäude: 1975
. Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
. Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL
. Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL
. Endenergiebedarfskennwert: 328,6 kWh/ (m²*a)
. Energie-Effizienzklasse: H
. Treibhausgasemissionen: 103,1 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)
Lage
Dieser Bungalow liegt in einer angenehmen Wohngegend von Jülich-Selgersdorf. Selgersdorf ist ein südlich gelegener Ortsteil der Stadt Jülich und beherbergt ca. 790 Einwohner. Selgersdorf verfügt über eine Haltestelle der Rurtalbahn und ist somit an das Bahnnetz angeschlossen.
Die historische Stadt Jülich, mit ihrer imposanten Festungsanlage, ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet kulturelle Sehenswürdigkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wanderungen entlang des Rurufers oder Fahrradtouren durch das malerische Umland.
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen