Großzügiger Dachgeschossrohling in Berlin Lichtenberg
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiger Dachgeschossrohling mit einer Fläche von etwa 100 m² in einem gepflegten Altbau in Berlin-Lichtenberg. Das Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten für einen individuellen Ausbau zu einer modernen Dachgeschosswohnung und eignet sich ideal für Käufer, die ihre persönlichen Vorstellungen vom perfekten Zuhause umsetzen möchten. Die vorhandene Planung zeigt eine kluge Raumaufteilung und ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche, um ein lichtdurchflutetes und komfortables Wohnambiente zu schaffen.
Der Rohling befindet sich im lebendigen Stadtteil Lichtenberg, der durch seine hervorragende Infrastruktur und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum besticht. In der direkten Umgebung sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants vorhanden. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke garantiert.
Der zentrale Wohnbereich mit etwa 23,5 m² bietet viel Raum für einen großzügigen Wohn- und Essbereich, dessen Raumhöhe und große Fensterfront ein helles und offenes Wohngefühl schaffen. Zusätzlich ist ein Zimmer mit rund 14,9 m² als Schlafzimmer vorgesehen, das genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Weitere Räume, darunter ein ca. 10 m² großes Zimmer, das als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, und ein kleiner Raum für mögliche Abstellflächen, runden das Raumangebot ab. Das Badezimmer mit einer Fläche von etwa 7,8 m² bietet ausreichend Platz für eine Badewanne oder Dusche und zusätzliche Sanitäreinrichtungen. Ein separater Heizungsraum von rund 2 m² ist ebenfalls vorgesehen, um die technische Infrastruktur der Wohnung zu unterstützen.
Die offene Grundrissplanung des Dachgeschossrohlings erlaubt eine flexible Gestaltung der Räume, sodass der Käufer die Möglichkeit hat, ein einzigartiges Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Ein wesentlicher Vorteil des Rohbaus besteht darin, dass der Ausbau individuell geplant und durchgeführt werden kann. Der Ausbau ist genehmigungspflichtig, daher empfiehlt es sich, einen Architekten oder Innenarchitekten hinzuzuziehen, um die Planung und Umsetzung zu unterstützen.
Dieses Objekt ist die perfekte Gelegenheit für Käufer, die ihre Kreativität und individuellen Vorstellungen in die Gestaltung eines einzigartigen Wohnraums einbringen möchten.
Lage
Der Weitlingkiez im Berliner Bezirk Lichtenberg ist ein charmantes Viertel, das durch seinen besonderen Kiezcharakter und eine familiäre Atmosphäre besticht. Geprägt von Altbauten aus der Gründerzeit, kleinen Wohnhäusern und begrünten Straßen, hat sich der Weitlingkiez in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort für Menschen aller Altersgruppen entwickelt. Der Kiez hat es geschafft, seinen ursprünglichen Charme zu bewahren und dabei gleichzeitig immer mehr junge Familien, Studierende und Kreative anzuziehen.
Ein großer Vorteil des Weitlingkiezes ist seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage. Die Nähe zum S-Bahnhof Lichtenberg sorgt für eine hervorragende Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet. Innerhalb weniger Minuten ist man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in den zentralen Bezirken wie Friedrichshain und Mitte. Die Verkehrsanbindung macht den Kiez besonders attraktiv für Berufstätige, die kurze Wege schätzen, aber dennoch das entspannte Leben im Kiez bevorzugen.
Der Weitlingkiez ist außerdem bekannt für seine Vielfalt an charmanten Cafés, individuellen Boutiquen und kleinen Läden, die das Viertel so lebendig und einladend machen. Zahlreiche Restaurants bieten eine große Auswahl an kulinarischen Genüssen, und die gemütlichen Bars und Kneipen sind beliebte Treffpunkte für Anwohner und Besucher. Zudem gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sodass sich die Bewohner schnell und unkompliziert versorgen können.
Auch das grüne Umfeld des Weitlingkiezes trägt zur hohen Lebensqualität bei. Der nahegelegene Stadtpark Lichtenberg lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Freien ein. Zahlreiche Spielplätze und Freizeitangebote machen das Viertel besonders kinderfreundlich, was viele junge Familien anzieht, die eine ruhige und sichere Wohnumgebung suchen.
Insgesamt bietet der Weitlingkiez eine gelungene Mischung aus Urbanität und Gemütlichkeit. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kultureller Vielfalt und einer freundlichen Nachbarschaft macht diesen Kiez zu einem idealen Wohnort für Menschen, die das Berliner Stadtleben genießen, dabei jedoch nicht auf eine entspannte, kiezige Atmosphäre verzichten möchten.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 %
Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 25 Etagen