Großzügiger Dreiseitenhof mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Abschreibungspotential
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft der besonderen Art - ein klassischer Dreiseitenhof (ehemalige geschlossen gehaltene Bauernhofanlage) mit viel Nebengelass. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäudeensemble besteht aus zwei zweigeschossigen Wohngebäuden, angebauten Seiten-/Wirtschaftsgebäuden sowie einer großen Scheune mit angrenzenden Stallungen. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine große Grünfläche.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 980m². Insgesamt bietet das Objekt viel Patz für individuelle Nutzungsideen (Wohnen und Arbeiten, Kapitalanlage mit Abschreibungspotential, Mehrgenerationswohnen etc.). Die Stallungen eignen sich hervorragend zur Tierhaltung. Auch ein Ausbau/Umbau zur wohnwirtschaftlichen Nutzung wäre denkbar. Die Scheune wurde in den letzten Jahren als Gewerbe/Werkstatt genutzt. Auch hier wäre eine Umwidmung zur Wohnnutzung denkbar.
Das Gebäude wurde ca.1860 auf einem über 4.000m großen Grundstück erbaut. Der Innenausbau (Modernisierung) der beiden Wohngebäude fand in den 1990iger Jahren statt. Sowohl am Wohnhaus, als auch an den Stall- und Wirtschaftsgebäuden sind ständige Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden.
Zusammenfassend erwerben Sie hier eine gepflegte und gut erhaltene Liegenschaft, die großes Potenzial für Selbstverwirklichung bietet. Denkbar wären z. B. Wohn- und Gewerbenutzung, Tierhaltung, Mehrgenerationshof und vieles mehr. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auf Grund des Denkmalstatus´ s, etwaige Aufwendungen für Arbeiten an der Bausubstanz im Rahmen eines steuerlichen Abschreibungsmodells geltend zu machen.
Lassen auch Sie sich vom Charme dieser tollen Immobilie inmitten von Grün verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour.
Ausstattung
* großzügiger Hofbereich
* zwei Einbauküchen
* zwei Bäder
* Küchen und Bäder sind gefliest
* doppelt verglaste Kunststofffenster (von 1993)
* Ölzentralheizung Baujahr 1994 und 1996 (eine für das linke Gebäude - Baalsdorfer Anger 2 und eine für das rechte Gebäude - Baalsdorfer Anger 4)
* teilkellert
* Kegelbahn (älteren Datums) auf dem hinteren Teil des Grundstücks
* das Anwesen ist zugänglich von zwei Seiten (straßenseitige Zufahrt sowie im hinteren Teil - Feldweg)
* mehrere Garagen
* Ausbaureserve von ca. 128m² in den Dachgeschossebenen
* mehrere (ehemalige) Stallungen
* voll erschlossen
Lage
Idyllisch in einer gewachsenen Wohnlage gelegen befindet sich diese attraktive Immobilie im beliebten Stadtteil Baalsdorf. Die Lage gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Leipzig.
Aufgrund der guten und prädestinierten Mikrolage profitieren Anwohner von kurzen Entfernungen zu Kitas, Schulen, verschiedenen Nahversorgern, Restaurants sowie zu allen anderen Belangen und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Auch die Nähe zum Paunsdorf Center ist als sehr vorteilhaft zu werten. Angrenzend an das bekannte Paunsdorf Center befindet sich die Sachsen-Therme, eine weit über Leipzigs Grenzen hinaus bekannte Wellnessoase mit Fitnessbereich, Saunadorf und vielem mehr.
Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. So offeriert die Regionalbahn (Bahnhof Mölkau) sowie die S-Bahn-Anbindung Engelsdorf regionale und überregionale Verbindungen sowie eine Direktanbindung in wenigen Minuten in das Leipziger Stadtzentrum. Auch Zugang zu diversen Busverbindungen ist fußläufig gegeben. Außerdem ist die Lage sehr gut über verschiedene Bundesstraßen sowie Autobahnen in das Verkehrsnetz angebunden.
Des Weiteren profitieren die Anwohner und insbesondere Kinder von den ausgedehnten Grünflächen, Wiesen und zahlreichen Spielplätzen in der näheren Umgebung. Hier besonders zu erwähnen ist der Gutshof Mölkau. Hier gibt es einen kleinen Spielplatz und einen Haustierpark mit Schweinen, Pferden, Ziegen, Hühnern uvm. Ideal für die Kinder! Zudem kann man im Gutspark spazieren, einem Imbiss zu sich nehmen und auch einige sehr alte Landwirtschaftsgeräte begutachten.
Außerdem befindet sich ein Demeter-Hof mit Hofladen (ältester Bioverband Deutschlands) in Baalsdorf. Und für Liebhaber frischer Milch befindet sich in Kleinpösna eine Milchtankstelle.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Sachsen