Großzügiger moderner Bungalow mit schönem Garten, großer überdachter Terrasse, Wintergarten, Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieser moderne Bungalow im mediterranen Stil aus dem Jahr 2014 befindet sich im Nordosten Flensburgs im grünen Stadtteil Fruerlund, der direkt an die Flensburger Förde und die Stadtteile Mürwik, Engelsby und Jürgensby angrenzt. Er liegt in einer ruhigen Wohngegend, wobei das Grundstück direkt an ein kleines Waldgebiet angrenzt.
Optimal ist diese moderne, energieeffiziente und hochwertig ausgestattete Immobilie für zwei Personen. Durch die vorhandene Ausbaureserve wäre sie aber auch für die kleine Familie geeignet. Alle Räumlichkeiten befinden sich auf einer Ebene.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet das große kombinierte Wohn- und Esszimmer mit direkt angrenzendem Wintergarten. Direkt vom hellen Schlafzimmer aus gelangen Sie in das Hauptbad mit abgesenkter Badewanne und großer ebenerdiger Dusche. Dieses Bad verfügt über eine zusätzliche Fußbodenheizung. Zusätzlich gibt es ein weiteres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein Zimmer, das sich als Gästezimmer oder Büro nutzen ließe.
Die große Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die aber nicht im angebotenen Kaufpreis enthalten ist. Direkt von der Küche aus können Sie den Hauswirtschaftsraum betreten, von dem aus Sie direkt in die große Garage mit elektrischem Rolltor gelangen können. Von hier aus können Sie auch die etwa 50 m² große, edel geflieste und überdachte Terrasse betreten, die zur Entspannung und zum geselligen Beisammensein auch in größerer Runde einlädt.
Der Bungalow liegt auf einem sehr ansprechend angelegtem und gepflegten Grundstück mit Hortensien- und Rosenbeeten und einer hohen Kirschlorbeerhecke. Hinter der Terrasse befindet sich ein kleines Waldgebiet mit Teich und Wanderweg. So können Sie auf diesem Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre genießen. In einem kleinen Gartenhäuschen finden Ihre Gartengeräte Platz.
Der Bodenbereich bietet viele Platz zum Lagern und Abstellen, könnte aber auch noch die Möglichkeit für einen kleinen Ausbau bieten. In der Garage können Sie auch ein höheres Fahrzeug und auch Ihre Fahrräder abstellen. Weitere Parkplätze gibt es direkt auf dem Grundstück.
Ausstattung
Dieses schöne Haus ist sehr hochwertigen Fliesen, teilweise mit Ornamentfliesen ausgestattet. Wohn- und Schlafbereiche sind mit wohnlichem Teppichboden versehen. Das große Tageslichtbad direkt neben dem Schlafzimmer verfügt über eine abgesenkte Badewanne, eine ebenerdige große Dusche sowie eine Fußbodenheizung. Zusätzlich gibt es ein weiteres Duschbad. Die Räume sind mit hochwertigen Landhaus-Innentüren ausgestattet.
Der etwa 20 m² große Wintergarten und die etwa 50 m² große überdachte Terrasse tragen zur Großzügigkeit dieser Immobilie bei. Platz für Ihre Autos finden Sie in der Garage mit Sektionaltor sowie auf weiteren Außenstellplätzen. Abstellmöglichkeiten gibt es im großzügigen Bodenraum oder im Gartenhäuschen.
Beheizt wird dieses Haus wie üblich in Flensburg über Fernwärme.
Ein Glasfaseranschluss (IP) besteht bereits, so dass Ihnen eine schnelle Internetverbindung zur Verfügung steht. Es gibt umfangreiche Netzwerkanschlüsse. Weiterhin gibt es eine Außenvideo-Überwachung.
Lage
Der hier angebotene Bungalow liegt in ruhiger und trotzdem zentraler Lage im Nordosten der Fördestadt Flensburg in attraktiver Lage im grünen Stadtteil Fruerlund. In nur wenigen Minuten ist man auf der Autobahn A7 und auch auf der Bundesstraße 200, so dass sowohl Dänemark als auch Schleswig, Rendsburg, Kiel und auch Hamburg gut zu erreichen sind, also auch für Pendler ideal.
In Flensburg laden die Strände an der Förde in Ostseebad, Wassersleben und auch in Solitüde zum Entspannen und zu verschiedenen Freizeitaktivitäten am und auf dem Wasser ein. Die Innenstadt und der Hafen sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus, aber auch mit dem Fahrrad oder fußläufig zu erreichen. Im Stadtteil selbst gibt es den großen Volkspark direkt am Flensburger Stadion als Naherholungsgebiet mit schönen Geh- und Fahrradwegen.
Auch die weitere Infrastruktur hinsichtlich Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Restaurants, Schulen, Sportplätzen und Busverbindungen sind hier sehr gut nicht zuletzt durch das Versorgungszentrum an der Mürwiker Straße.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 77 kWh, Fernwärme, Baujahr 2014
Energieeffizienzklasse: B
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021