**Großzügiger Wohn(t)raum im Herzen von Dollern**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist ein äußerst attraktives Zweifamilienhaus in zentraler Lage im Ortskern von Dollern. Die solide Bauweise, das großzügige und pflegeleichte Grundstück sowie die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses schöne Haus zu einem absoluten Highlight.
Das Zweifamilienhaus wurde 1979 in massiver Bauweise mit einer großzügigen Garage auf einem ca. 744 m² großen Grundstück errichtet. Das Objekt verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 270,07 m² und teilt sich wie folgt auf:
- Wohnfläche Erdgeschoss ca. 128,27 m²
- Wohnfläche Dachgeschoss ca. 65,17 m²
- Nutzfläche insgesamt ca. 76,63 m²
davon Garage ca. 29,79 m²
davon Keller ca. 21,68 m²
davon Trockenraum DG ca. 25,16 m²
Die Erdgeschosswohnung erreichen Sie durch eine separate Wohnungstür im gemeinschaftlichen Eingangsbereich. Diese Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie eine separate Küche und ein Vollbad mit Doppelwaschbecken. Außerdem befindet sich im großzügigen Flur eine Nische für die Garderobe und das Gäste-WC. Die Küche ist in zeitlosem Design gut ausgestattet und praktischerweise grenzt hier direkt der Abstellraum bzw. die Speisekammer an. Das Wohnzimmer hat mit einer großen Hebe-Schiebetür einen direkten Zugang zur Terrasse und durch die Größe der Fenster ist dieser Raum schön hell. Der Kamin lädt zu gemütlichen Winterabenden ein.
Die Terrasse bietet viel Privatsphäre und ist vom Wohnzimmer sowie vom Flur aus zugänglich. Die vordere Terrasse hat eine Ausrichtung nach Westen, während das hintere Grundstück eine südöstliche Ausrichtung hat. Vom Flur aus erreichen Sie ebenfalls den Teilkeller, der neben der Heizungsanlage zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung im Dachgeschoss erreichen Sie über die massive Treppe vom Gemeinschaftsflur aus. Dort erwartet Sie eine gut aufgeteilte Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem Büro und einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Das Badezimmer mit einer Dusche, Waschbecken und WC sowie die Küche erfordern Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen. Vom Flur aus kommen Sie in den Trockenraum, der noch ausgebaut und gedämmt werden könnte, um weiteren Wohnraum zu generieren.
Das Objekt ist im Erd- und Dachgeschoss mit Außenrollläden (zum Teil elektrisch) ausgestattet.
Im Außenbereich gibt es einen großen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Terrasse und der Balkon mit Loggia im Dachgeschoss bieten die Möglichkeit, die schöne Umgebung zu genießen.
Von der angebauten, massiven Garage gelangen Sie über eine separate Tür in den rückwärtig gelegenen Garten.
Insgesamt bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
360°-Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/Q4r0
Ausstattung
Erdgeschoss (ca. 128,27 m²):
Wohnzimmer mit Kamin, 2 Schlafzimmer, Büro, Gäste-WC, Küche, Vollbad, Diele, Terrasse
Dachgeschoss (ca. 65,17 m²):
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Duschbad, Küche, Flur, große Loggia, Trockenraum als Ausbaureserve ca. 25,16 m²
Teilkeller (ca. 21,68 m²):
Heizungsraum, 2 Kellerräume
- 2 Wohneinheiten möglich
- Baujahr 1979
- ca. 270,07 m² Wohn- und Nutzfläche
- ca. 744 m² Grundstück
- zentrale Lage
- massive Garage
- isolierverglaste Fenster
- Außenrollläden (z.T. elektrisch)
- von Öl- auf Gasheizung umgerüstet im Jahr 2020
360°-Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/Q4r0
Lage
Dieses Zweifamilienhaus liegt zentral, aber dennoch sehr ruhig gelegen im Ortskern der Gemeinde Dollern. In weniger als 3 Minuten erreichen Sie alle Versorgungseinrichtungen wie den örtlichen Supermarkt, Arzt und Apotheke, Drogeriemarkt sowie das überregional bekannte Möbel-, Einrichtungs- und Modehaus Mohr, welches zum Shopping einlädt. Hier befinden sich auch ein Frisör sowie ein Restaurant. Gleichzeitig ist das kleine Wäldchen am Buschteich nur ca. 300 m entfernt - hier haben Sie Gelegenheit für ausgiebige Spaziergänge in herrlicher Natur. Auch das "Alte Land" ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet durch die vielfältigen Radwanderwege, die Nähe zur Elbe und wunderschönen Obsthöfen einen hohen Freizeitwert.
Die Gemeinde Dollern mit über 2.000 Einwohnern ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Horneburg im Landkreis Stade und liegt zum großen Teil auf dem Geestrücken vor dem Urstromtal der Elbe.
Die Bundesstraße 73 führt durch Dollern und die Landstraße 75 durch das ,Alte Land' an die Elbe. Eine S-Bahn Verbindung besteht in Richtung Hamburg und Stade - in nur 45 Minuten sind Sie mit der S-Bahn am Hamburger Hauptbahnhof. Die Autobahn 26 vervollständigt mit einer eigenen Anschlussstelle die hervorragende Verkehrsanbindung.
Die Infrastruktur ist für ein Dorf dieser Größenordnung bemerkenswert und lässt den Ort kontinuierlich durch Zuzug wachsen. Es gibt zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Horneburg und Stade. Eine Zweifachturnhalle, ein Sportplatz, einen Tennisplatz und eine Schießanlage bieten vielfache sportliche Möglichkeiten.
An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* EWE: Glasfaser 1.000 mit bis zu 1.000 MBit´s im Download und bis zu 200 MBit´s im Upload
* EWE: DSL 100 mit bis zu 100 MBit´s im Download und bis zu 40 MBit`s im Upload
* easybell: Komplett easy speed 100 mit bis zu 100 MBit´s im Download und bis zu 40 MBit´s im Upload
* Vodafone: GigaZuhause 16 DSL mit bis zu 16 MBit`s im Download und bis zu 2,4 MBit´s im Upload
Sonstiges
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
. Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG).
Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 76,63 m², Gesamtfläche: 270,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: ca. 2020 Gasheizung, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Flughafen: 55.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 50.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.20
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung