Großzügiges 1-2 Familienhaus mit Wintergarten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses top gepflegte 1-2-Familienhaus, ideal für große Familien oder als Zweifamilienhaus nutzbar, bietet ca. 140 m² Wohnfläche, inklusive eines Wintergartens mit Panoramablick. Hinzu kommt ein ausgebautes Dachstudio mit einer Fläche von etwa 30 bis 40 m² auf einem großzügigen 611 m² Grundstück, das viel Raum und Flexibilität schafft.
Die außergewöhnlich geräumige Garage bietet Platz für zwei Autos und ist durch zwei Türen direkt vom Garten aus zugänglich. Zusätzlich gibt es im Hof ausreichend Stellfläche für bis zu drei weitere Fahrzeuge, einschließlich eines Carports.
Das 1965 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre durch zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kontinuierlich in einem hervorragenden Zustand gehalten. Vor etwa 10 Jahren wurde eine umfassende Isolierung des gesamten Hauses vorgenommen, und alle Wasserleitungen wurden durch langlebige Edelstahlrohre ersetzt, was für eine moderne und zuverlässige Wasserversorgung sorgt.
Für die Nutzung als Zweifamilienhaus kann problemlos ein Zwischenzähler für die Wasserabrechnung installiert werden, um die getrennte Abrechnung beider Wohneinheiten zu ermöglichen. Derzeit ist das Haus als Einfamilienhaus genehmigt, eine Umnutzung als Zweifamilienhaus erfordert jedoch eine nachträgliche Genehmigung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche. Das geräumige Wohnzimmer lässt sich dank seiner flexiblen Gestaltung problemlos in zwei separate Räume unterteilen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den gemütlich beheizten Wintergarten, der einen wunderschönen Blick auf den gepflegten Garten bietet. Die Wohnung verfügt zudem über ein helles Schlafzimmer und eine geräumige, voll ausgestattete Einbauküche.
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist modern ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche, was hohen Komfort gewährleistet. In mehreren Räumen des Erdgeschosses sorgen stilvoll integrierte Spots für eine angenehme und moderne Beleuchtung.
Über die stilvolle Holztreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss, wo eine ca. 65 m² große 3-Zimmer-Wohnung auf Sie wartet. Diese umfasst ein helles Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne. Die Einbauküche im Obergeschoss ist nicht nur sehr gut erhalten, sondern bietet zudem Zugang zu einem eigenen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Auch hier sorgen in mehreren Räumen stilvoll integrierte Spots für eine moderne Beleuchtung.
Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und ist beheizt. Auf einer Fläche von ca. 30 bis 40 m² stehen drei Räume zur Verfügung. Hier finden Sie ein großzügiges Zimmer sowie ein Gästezimmer, das über ein eigenes WC und Waschbecken verfügt. Der offene Flurbereich eignet sich ideal als Arbeits- oder Ankleidebereich und bietet zudem praktischen Stauraum.
Das voll unterkellerte Haus bietet großzügige zusätzliche Nutzfläche, darunter einen Heizraum, einen Hobbyraum mit integrierter Bar, einen beheizten Abstellraum sowie einen beheizten Wasch- und Trockenraum. Der Tankraum ist mit Kunststoffbehältern ausgestattet, die ein Fassungsvermögen von 3 x 1.500 Litern bieten. Eine Außentreppe führt direkt in den Garten und den Hofbereich. Die Bewässerung des Gartens sowie die Versorgung der Außenwasserhähne und der Waschmaschine erfolgen über eine interne Gartenpumpe, was für effiziente Wassernutzung sorgt.
Der großzügige, gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet dank teilweisem Sichtschutz ein hohes Maß an Privatsphäre. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Vorgarten und seitliche Gartenflächen. Ein Gartenhaus bietet zudem ausreichend Stauraum für Gartengeräte und weiteres Zubehör.
Falls Sie Interesse haben, diese außergewöhnliche Immobilie zu besichtigen, kontaktieren Sie uns bitte schriftlich. Für den Käufer entstehen Vermittlungsgebühren!
Ausstattung
Technische Details:
- Die Ölheizung vom Hersteller Viessmann stammt aus dem Jahr 1987
- Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 1981 erneuert
- Das gesamte Gebäude wurde vor ca. 10 Jahren umfassend isoliert, was zu einer guten Energieeffizienz beiträgt
- Vor ca. 10 Jahren wurden alle Wasserleitungen im Haus durch langlebige Edelstahlleitungen ersetzt
- Laut verschiedenen Anbietern ist eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 MBit/s verfügbar
Erdgeschoss:
- 2 Zimmer mit Potential einer Teilung des Wohnbereichs auf 3 Zimmer
- ca. 12 m² großer Wintergarten (beheizt)
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Einbauküche
Obergeschoss:
- 3 Zimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Einbauküche
- Balkon
Dachgeschoss:
- 3 Räume
- WC und Waschbecken
Keller:
- Heizraum
- Tankraum mit Kunststoffbehälter und einem Fassungsvermögen von 3 x 1.500 Litern
- ein Hobbyraum mit Bar
- ein beheizter Abstellraum
- beheizter Wasch- und Trockenraum
sonstiges:
- großzügige Garage mit Stellplatz für 2 PKW´s
- großzügiger Hof mit Stellplatz für 2 PKW´s
- Carport mit Stellplatz für 1 PKW
- Bäder mit Handtuchheizkörpern ausgestattet
Lage
Die Stadt Riedstadt ist ein Zusammenschluss der ursprünglich selbstständigen Gemeinden Goddelau, Crumstadt, Erfelden, Leeheim und Wolfskehlen. Riedstadt ist die flächenmäßig größte Gemeinde im Kreis Groß-Gerau.
Diese Gegend verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, über ein breites Kultur- Schul- und Freizeitangebot und bietet daher Lebensqualität für jedes Alter und jede Lebenssituation
Die Nähe zu den Großstädten Frankfurt, Wiesbaden, Mannheim und Heidelberg ermöglicht es, internationalen Flair mit einer großen Vielfalt an Kultur, Kulinarik und Wirtschaft nutzen zu können.
Deutschlands größter Flughafen Frankfurt am Main ist in weniger als 25 Minuten über die Autobahn oder mit öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind vertraulich, freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
HINWEIS
Aufgrund der zahlreichen Objektanfragen wäre es empfehlenswert, uns Ihre schriftliche und vollständig ausgefüllte Objektanfrage auszufüllen. Es besteht ein Widerrufsrecht.
OBJEKTE GESUCHT
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AGB
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
KOOPERATION:
Vermarktung in Kooperation mit der Firma Richter Immobilien & Osman Real Estate GbR.
Richter Immobilien & Osman Real Estate GbR
Inhaber: Bernd Richter und Ahmad Osman
Rheinstraße 34
64283 Darmstadt
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.10, Distanz zur Autobahn: 8.50, Distanz vom Zentrum: 0.70