Großzügiges 2-Familienhaus mit PV-Anlage, Großraumgarage, Garten und Terrasse in Top-Lage an der Stadtgrenze zu Haan
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Zweifamilienhaus wurde 1968 freistehend und voll unterkellert auf einem 791 m² großen Eckgrundstück in Massivbauweise errichtet. Direkt neben dem Haus ist eine Großraumgarage angebaut. Die gepflasterte Fläche vor der Garage und seitlich des Hauses bietet zusätzlich zwei Stellplätze und einen Stellplatz für ein Wohnmobil normaler Größe.
Im Laufe der Zeit wurde das Anwesen stetig gepflegt, saniert, renoviert und optimiert. In 2022 wurde eine neue Heizungsanlage mit dem Energieträger Gas eingebaut. 2018 wurden umfangreiche Pflasterarbeiten vor dem Haus durchgeführt. Im Jahr 2011 wurde eine Photovoltaikanlage mit Volleinspeisung installiert, der Vertrag läuft noch bis Ende 2031. Im Zuge dessen wurde das Dach halbseitig neu eingedeckt. Der Dachboden wurde in 2010 mit Dämmplatten ausgelegt, die Außenrollos in 2012 angebaut und nachträglich in 2014 gedämmt. Die Neueindeckung des Garagendaches erfolgt im Sommer 2024. Das Anwesen wurde 1971 in zwei Eigentumswohnungen mit Keller aufgeteilt. Eine Instandhaltungsrücklage wurde nicht gebildet, da sich das gesamte Anwesen im Eigentum eines Eigentümers befindet. Jede Wohneinheit belegt ein komplettes Geschoss und hat eine Wohnfläche von 126,45 m² nach Din. Beide Wohneinheiten sind gleich geschnitten und verfügen über einen großzügigen Grundriss. Die Wohnfläche ist optimal aufgeteilt, alle Räume sind von zentralen Dielen aus zu erreichen. Die Dielen sind geräumig und bieten viel Stauraum. Die Wohnräume sind jeweils über 31 m² groß, über 6 m breit und verfügen über große Panoramafenster, die für eine hervorragende Tageslichtversorgung sorgen. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Vom 1. Obergeschoss gelangt man auf den überdachten XXL-Balkon. Die Wohnküchen präsentieren sich mit knapp 15 m² und zusätzlicher Speisekammer großzügig. Die beiden Bäder sind mit schönen Fliesen ausgestattet und verfügen über Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fenster. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über ein Gäste-WC mit Fenster und Handwaschbecken. Die Elternschlafzimmer mit knapp 20 m² verfügen über einen zusätzlichen Zugang zum Garten im Erdgeschoss und zum Balkon im 1.OG. Zu jeder Wohneinheit gehören zwei Kinderzimmer mit über 15 und knapp 15 m². Alle Fenster sind isolierverglast und mit Außenrollos ausgestattet. Die Bodenbeläge variieren zwischen Parkett, Natursteinfliesen und Fliesen. Zwei Schlafräume im Obergeschoss sind mit Teppichboden ausgestattet. Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage. Das Dachgeschoss des Hauses ist nicht ausgebaut und wird von der Wohneinheit im Obergeschoss als Abstellraum genutzt.
Das Treppenhaus ist massiv ausgeführt, die Stufen und der Bodenbelag sind aus Naturstein.
Ein Kellerraum ist wohnlich ausgebaut, beheizbar und teilweise mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Die restlichen Kellerräume werden als Abstellfläche sowie Wasch- und Trockenraum genutzt. Zusätzlich verfügt der Keller über ein einfaches Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC.
Beide Wohneinheiten sind seit 2014 vermietet, die Mietverträge sind indexiert, die letzte Erhöhung erfolgte in 2024. Die Mietverträge gehen kraft Gesetzes auf den neuen Eigentümer über. Die jährliche Grundmieteinnahme beträgt 20.160,00 €, die Betriebskosten werden separat entrichtet. Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Anwesen präsentieren zu dürfen und stehen für noch offene Fragen gerne zu Ihrer Verfügung. Besichtigungen müssen mit den Mietern im Vorfeld abgestimmt werden.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, umgeben von einer kleinteiligen Wohnbebauung und endet in einer Sackgasse. Die Lage ist ruhig und dennoch infrastrukturell sehr gut angebunden. Solingen Wald ist ein Stadtteil der bergischen Großstadt Solingen. Solingen ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Bergischen Land und zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Solingen hat knapp 160.000 Einwohner und gliedert sich in fünf Stadtbezirke mit acht Stadtteilen.
Die nächste Kindertagesstätte ist 850 m entfernt, der Kindergarten Kuddelmuddel ist 2 km entfernt.
Die Entfernung zur nächsten Grundschule beträgt 1,7 km. Eine Bushaltestelle ist 350 m entfernt.
Für den täglichen Bedarf bietet die Innenstadt von Solingen-Wald in unmittelbarer Nähe Bäcker, Discounter, Friseure, Apotheken, Eisdielen, Schnellrestaurants sowie den Wochenmarkt. Das Ittertal verwöhnt Sie mit einem Freibad im Sommer und einer Schlittschuhbahn im Winter. Das im Ittertal gelegene Waldgebiet ladet zum Spaziergang und zum Joggen ein.
Die attraktive Innenstadt von Haan mit ihren schönen Einkaufsmöglichkeiten liegt in der Nachbarschaft und in nur 3 km Entfernung. Die Anbindung zur A46 erreichen Sie bequem in 5 km.
Sonstiges
Sonstiges Auf unserer Homepage www.immobilien-nieper.de finden Sie weitere attraktive Angebote sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind dem Vermietungs- oder Kaufangebot immer beigefügt, dies gilt für alle Angebote per Post, Fax, E-Mail und bei persönlicher Überreichung. Die AGB’s sind immer Vertragsbestandteil und entsprechend zur Kenntnis zu nehmen. Bei jedem, mit einen Angebot verbundenen Vertragsabschluss, gelten die AGB‘s als zur Kenntnis genommen und akzeptiert, insbesondere die Widerrufsbelehrung.