Großzügiges älteres Reiheneckhaus mit eingewachsenem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses ruhig gelegene Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1975 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 158 m² und ist ein ideales Zuhause für eine große Familie und Autofreunde.
Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Essdiele, das Gäste-WC, das sonnige Wohnzimmer mit Zugang zum Garten sowie eine abgeschlossene Küche, die sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich zugänglich ist. Aus dem
Wohnzimmer blickt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den eingewachsenen Garten, der aufgrund seiner idyllischen Lage zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss sind über die Diele ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, WC und Fenster erreichbar. Vom Schlafzimmer und von den Kinderzimmern gelangen Sie auf die beiden Balkone (Süd und Nord). Im Dachgeschoss befindet sich zwei weitere Zimmer, die beispielsweise für Gäste, für ein Homeoffice oder ein älteres Kind geeignet wären. Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum, eine Sauna, ein Waschraum, ein Abstellraum und der Heizraum. Abgerundet wird unser Angebot durch eine Zweifachgarage und eine weitere Garage (eine Garage ist mit einer Arbeitsgrube ausgestattet) und drei weitere Stellplätze.
Ausstattung
Voll unterkellertes Reihenhaus in Massivbauweise mit Satteldach, Parkett-, Laminat-, Fliesen- und Kunststoffböden, Holzfenster zweifach verglast, Öl-ZH (2003), EBedA 176,8 kWh (m².a) (F), Solaranlage, BJ 1975,
insgesamt modernisierungsbedürftig
Lage
Pentling befindet sich am südlichen Stadtrand von Regensburg in unmittelbarer Nähe zu Universität und Klinikum. Die hohe Wohnqualität in der Gemeinde Pentling liegt neben der Stadtnähe in der Kombination aus umfassender Infrastruktur und der Einbettung in Natur- oder Landschaftsschutzgebiete begründet.
RVV-Anbindung nach Regensburg besteht u. a. über die Linien 7 und 16. Diverse Radwege verbinden die Gemeindeteile mit Regensburg und dem Umland.
Per Pkw ist man über die Bundesautobahnen A3 Nürnberg - Passau, A93 München - Hof und B 16 hervorragend angebunden.
Der Freizeitgestaltung sind dank des dichten Rad- und Wandernetzes keine Grenzen gesetzt. Man erreicht den Max-Schulze-Steig und die Donau zu Fuß von Pentling her kommend über den Reiterweg und über die Friedhofsstraße. Der Prädikats-Wanderweg Jurasteig führt durch die Gemeinde. Von Pentling her kommend über den Weichslmühlweg kann man über den Spitzweg und den "Schreinerhof" in Richtung Unterirading und weiter nach Matting wandern. Der Radwanderweg führt ebenfalls direkt an der Donau entlang und lädt zu einer Runde über Bad Abbach oder Regensburg ein.
Sonstiges
Sonstiges
Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit
und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 28,00 m², Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet