Großzügiges Anwesen für Wohnen und Arbeiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Suchen Sie ein großzügiges Haus, das Ihnen die perfekte Kombination von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach bietet? Dann ist dieses geräumige Anwesen, gelegen in einem reinen Wohngebiet, in Lörrach genau das Richtige für Sie!
Die Hauptwohnung im Hochparterre besteht aus 4 Zimmern, Küche, Bad sowie WC und erstreckt sich über ca. 146 m². Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet die Möglichkeit, einen Kaminofen einzubauen. Ein ca. 30 m² großer, teilweise überdachter Balkon erweitert den Wohnraum und ist ideal für verschiedene Aktivitäten im Freien. Darunter befindet sich noch ein großer Freisitz mit offenem Kamin und großen Glasschiebetüren.
Ein Highlight dieses Anwesens ist das wegen Hanglage ebenerdige Sockelgeschoss, in dem baurechtlich auch eine gewerbliche Nutzung möglich ist. Es beinhaltet zwei Büroräume, zwei Lagerräume, einen Waschraum, einen Flur und ein zusätzliches WC, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Praxis, Büro eröffnet.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet ca. 68 m² Wohnfläche, inklusive zwei Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem ungenutzten Speicherraum, der individuell gestaltet werden kann.
Das Anwesen verfügt für jede Nutzung über separate Eingänge, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großes Grundstück, das verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der großzügige Hofbereich und mehrere Sitzmöglichkeiten im Freien schaffen ein angenehmes Arbeits- und Wohnumfeld.
Eine Garage im Sockelgeschoss des Gebäudes bietet Platz für ein Auto, während der Hof ausreichend Raum für bis zu vier weitere Fahrzeuge bietet.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991, deren Brenner im Jahr 2016 erneuert wurde. Da es sich hierbei um einen Niedertemperaturkessel handelt, kann die Heizung noch weiter betrieben werden und fällt nicht unter die Austauschpflicht. Der durchschnittliche Ölverbrauch für das gesamte Haus lag in der Vergangenheit zwischen 3.500 und 5.000 Litern.
Dieses Anwesen bietet eine einzigartige Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten in einem reinen Wohngebiet effizient zu verbinden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Potenzialen dieses außergewöhnlichen Hauses.
Ausstattung
Dieses Anwesen wurde seinerzeit nach hohen Qualitätsstandards erbaut und befindet sich trotz seines Alters in einem guten Zustand. Es bietet eine beeindruckende und solide Basis, die für potenzielle Käufer von Interesse ist:
Die Hauptwohnung punktet mit großzügigen Räumen, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer bieten.
Die Küche und die Bäder des Anwesens sind ursprünglich und weisen altersbedingte Abnutzungserscheinungen auf.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind derzeit Teppichböden vorhanden. Diese könnten durch moderne Vinyl- oder Parkettböden ersetzt werden, um den Wohnraum zeitgemäß zu gestalten. Im Untergeschoss und in den Treppenaufgängen sind Steinböden verlegt, wobei im großen Raum ein nicht mehr zeitgemäßer Linoleumboden zu finden ist.
Lage
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Lörrach, die für ihre ruhige und dennoch zentrale Lage bekannt ist. Das Anwesen liegt in einer komfortablen Umgebung und ist von einer Vielzahl von Annehmlichkeiten umgeben, die alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens abdecken.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe und Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Grünflächen, Waldstücke und den Grütt-Park, die sich perfekt für Spaziergänge, Joggen oder entspannte Picknicks eignen. Die Gegend bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
Die Innenstadt von Lörrach ist mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln auf kurzem Wege zu erreichen. Hier finden Sie die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Einrichtungen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn erleichtert zudem den Zugang zu umliegenden Städten und Regionen.
Insgesamt bietet diese Wohngegend eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und schönes Natur, was sie zu einer idealen Wahl für Familien, Paare macht, die auf der Suche nach einer erstklassigen Wohnlage in Lörrach sind.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses spannende Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten und kann nach dem Kauf den individuellen Vorstellungen und Ansprüchen seiner neuen Besitzer angepasst werden. Ich lade Sie herzlich ein, vor Ort einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich von den Potenzialen und der Qualität dieses Anwesens zu überzeugen.
Ein besonderes Schmankerl für Sie: Die Maklerprovision übernehmen die Verkäufer komplett. Somit fallen für Sie lediglich die Notarkosten und die Grunderwerbsteuer an!
Ich freue mich auf Sie!
Ihr Tobias Kahl von Kahl Immobilien
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1999
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung