Großzügiges Anwesen in Erftstadt-Blessem: Ihr attraktives Projekt zum günstigen Preis
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ländliches Wohnen in zentrumsnaher Lage - Vielseitiges Anwesen mit Gestaltungspotenzial!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das ländliches Flair mit der Nähe zum Zentrum vereint und Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltungen bietet.
Zwei separate Eingänge führen Sie in das Haus: Der erste Eingang empfängt Sie direkt in einen einladenden Raum, der sich ideal als Esszimmer einrichten lässt. Der zweite Eingang, über die Garage, führt Sie in den Flur des Erdgeschosses, wo sich rechts der Essbereich und links eine fast 14 m² große Küche befinden.
Eine elegante Treppe führt Sie in das helle Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Zimmer auf der linken Seite und ein beeindruckender Wohn-Essbereich mit fast 30 m² Fläche in der Mitte - der perfekte Ort für gesellige Abende. Auf der rechten Seite befindet sich ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Das Tageslichtbad mit Waschtisch, WC und Dusche bietet zusätzlich einen kleinen Balkon und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Das Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 38 m² und beherbergt 2,5 Zimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Tageslicht. Hier erwarten Sie eine Eckbadewanne, eine zusätzliche Dusche, Waschbecken, WC und ein Handtuchhalter-Heizkörper - ein echtes Highlight!
Durch die Garage gelangen Sie in Ihren Innenhof, der Ihnen auf ca. 60 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Für noch mehr Platz steht Ihnen ein angrenzendes Gebäude mit 40 m² zur Verfügung, dessen neues Dach Ihnen zusätzliches Potenzial im Dachgeschoss eröffnet.
Hinter dem kleinen Haus erwartet Sie ein schmaler, aber langgezogener Garten, der ebenfalls viele Möglichkeiten zur Gestaltung bietet.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Elektrik wurde 2021 nach der Flut erneuert, die Badezimmer wurden 2012 modernisiert, und die Außenfassade wurde 2009 verschönert. Über die Jahre wurden die Fußböden ausgetauscht. Dennoch ist an einigen Stellen eine Modernisierung ratsam, die im Kaufpreis berücksichtigt ist und Ihnen somit Spielraum für Ihre eigenen Ideen lässt.
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten dieses vielseitigen Anwesens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Ausstattung
+ Neue Elektrik aus 2021
+ Außenfassade aus 2009
+ 133m² Wohnfläche
+ Fliesen und Laminat
+ Isolierverglaste Fenster mit Rollläden
+ 2 Tageslicht-Badezimmer
+ Gäste-WC in der Waschküche
+ Garage mit Zugang zum 60m² großen Innenhof
+ knapp 70m² zusätzliche Nutzfläche im Keller und einem zweiten Gebäude auf dem Grundstück
+ Großer, vielfältig nutzbarer Garten
Die Immobilie verfügt über eine normale Qualität der Ausstattung. In den verschiedenen Zimmern finden sich verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen oder Laminat. Die Wände sind in neutralen Farben gestrichen und bieten somit die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.
Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1995 und funktioniert. Jedoch sollte hier ein Austausch in Erwägung gezogen werden, um effizienter heizen zu können. In diesem Zusammenhang ist es empfehlenswert, auch (einzelne) Fenster auszutauschen.
Das Dach befindet sich in einem sehr guten Zustand, weswegen Heizung und Fenster, neben den möglichen Arbeiten der Renovierung (Streichen, Tapezieren), die einzigen Projekte sind, die man in Angriff nehmen sollte, bevor man einzieht und sich wohlfühlt.
Lage
Ihr neues Zuhause liegt in einem verkehrsruhigen Bereich von Erftstadt-Blessem. Die tolle Feldrandlage bietet einen unvergleichlichen Blick in die Natur - der perfekte Ausgleich nach einem stressigen Arbeitstag!
Dieser Stadtteil liegt südwestlich von Köln mit ex-zellenter Verkehrsanbindung und einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Neben einem gut erreichbaren Schulangebot, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, einem breitgefächerten Sport- und Freizeitangebot, allerbester medizinischer Versorgung und dem nahen gelegenen Ein-kaufszentrum verfügt Blessem über eine erstklassige Anbindung an die BAB 1, BAB61 und die öffentlichen Verkehrsmittel. Auch das Naherholungsgebiet Ville mit seinen Seen trägt als "grüne Lunge" entscheidend zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Die Region um Erftstadt besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Die Nähe zur Erft und zu den Eifel und der Rheinischen Bucht macht die Region besonders reizvoll für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den Ballungszentren machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Sonstiges
Sonstiges
Lassen Sie sich diese tolle Immobilie nicht entgehen und nehmen Sie Kontakt zu uns auf, um schnellstmöglich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!
Informieren Sie sich gerne über uns auf unserer Homepgae www.dzial-immo.de
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
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Rechtlicher Hinweis:
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen als erster Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Sonstige Fläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 25,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2021