Großzügiges Architektenhaus in Wienhausen mit Sanierungsbedarf -Garage und offener Galerie (MA-6362)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Architektenhaus in Wienhausen, erbaut im Jahr 1992, das auf einem 1.060 m² großen Grundstück liegt und eine Wohnfläche von 188 m² bietet. Die Immobilie ist aktuell durch einen Wasserschaden im Erdgeschoss sanierungsbedürftig. Alle Wasser- und Heizungsleitungen müssen erneuert werden. Aufgrund von Schimmelbildung müssen im Erdgeschoss das Gäste-WC, das Badezimmer, der Putz an den Wänden zur Hälfte sowie der Estrich erneuert werden. In diesem Zuge sollte auch das Badezimmer im Obergeschoss überprüft und gegebenenfalls erneuert werden. Der geschätzte Sanierungsbedarf beläuft sich auf 70.000 bis 90.000 €.
Das Haus selbst besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein zeitloses Design. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin und einem offenen verglasten Bereich, der für viel Tageslicht sorgt. Weiterhin finden sich hier ein Schlafzimmer, ein Bad, die Küche und ein Hauswirtschaftsraum. Die große Garage bietet Platz für ein Fahrzeug, ein Motorrad und Fahrräder.
Das Obergeschoss zeichnet sich durch eine offene Galerie aus, die den Blick auf den unteren Wohnbereich freigibt und dem Haus ein offenes und luftiges Ambiente verleiht. Hier befinden sich auch ein weiteres großes Zimmer, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Sauna und der Heizungsraum. Die Galerie bietet zudem zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für eine gemütliche Leseecke oder einen Arbeitsbereich.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das gesamte Haus verfügt über ausreichend Potenzial zur Modernisierung und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer, die das Objekt nach eigenen Vorstellungen sanieren und gestalten möchten.
Zusammenfassend handelt es sich um ein schönes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in einer ruhigen Lage in Wienhausen, das nach einer umfangreichen Sanierung zu einem modernen und komfortablen Zuhause werden kann.
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 18.07.2029
Energieverbrauchskennwert:151,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung
-Wasserschaden im Erdgeschoss
-Schimmelbildung an der Wand und im Estrich
-Kunststofffensterfenster und Holzfenster mit Rollläden (zum größten Teil)
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne im EG
-Badezimmer mit Dusche und Sauna im OG
-Kaminofen im Wohnzimmer
-Wohnzimmer lichtdurchflutet
-Zugang von der Küche in die Garage
-Waldrandlage
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage in Wienhausen und bietet eine harmonische Umgebung für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Atmosphäre aus, die charakteristisch für die Wohngegend ist. Die umliegende Bebauung ist durch Einfamilienhäuser und gepflegte Gärten geprägt, was eine hohe Wohnqualität gewährleistet.
Für Familien mit Kindern bieten die nahegelegenen Spielplätze zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Grundschule Wienhausen ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass der Schulweg für Kinder sicher und unkompliziert ist. Zudem ist die Kindertagesstätte Räuberhöhle ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar, was besonders für junge Familien ideal ist.
Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu mehreren Ärzten und Zahnärzten sichergestellt. Dr. med. Judith Hild ist innerhalb von circa 10 Gehminuten erreichbar, ebenso wie die Zahnarztpraxis Dr. H. Klasen. Damit sind Ärzte des Vertrauens in unmittelbarer Nähe vorhanden, was für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt.
Für den täglichen Bedarf stehen der Supermarkt "nah und gut Müller" und verschiedene gastronomische Angebote wie der Klosterwirt Wienhausen und das Braugasthaus Mühlengrund zur Verfügung. Dies ermöglicht eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und die Gelegenheit, kulinarische Highlights in der Nähe zu genießen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen, darunter Wienhausen, Hauptstraße und Wienhausen, Klosterhof, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Auch die Erreichbarkeit mit dem Auto ist optimal. Die nächsten Autobahnen sind über gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar.
Kulturell Interessierte werden die Nähe zum Kloster Wienhausen und zur Wassermühle Wienhausen besonders schätzen, die als bedeutende Sehenswürdigkeiten der Region gelten. Hotels wie das Hotel Am Kloster bieten darüber hinaus angemessene Übernachtungsmöglichkeiten für Besuchende.
Der nächste internationale Flughafen ist etwa eine Stunde Fahrtzeit entfernt, was sowohl Nationalen als auch internationalen Reisenden eine komfortable Anbindung bietet. Die Möglichkeit, E-Fahrzeuge an der nahegelegenen E-Ladestation aufzuladen, unterstreicht zudem das umweltbewusste Konzept der Gegend.
Diese harmonische und zugleich praktisch gelegene Wohnumgebung macht die Immobilie besonders attraktiv für all jene, die Wert auf eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage legen.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 151.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen