Großzügiges Architektenhaus mit separater Wohnung/Büros und traumhaften Blick auf Privatsee
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem luxuriösen Haus handelt es sich um ein Mehrgenerationenobjekt im Stil einer Privatvilla, die aus zwei Hausteilen besteht, von dem ein Teil zur Zeit von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Der 1995 errichtete zu vermietende Hausteil erstreckt sich mit ca. 250 qm über drei Geschosse, wovon zwei Geschosse jeweils einen separaten ebenerdigen barrierefreien Zugang haben. Dieser kann als repräsentatives Privathaus mit separaten Büro-/Praxisräumen oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Das untere Geschoss (ca. 100 qm) wurde früher als repräsentatives Büro mit 4-5 Arbeitsplätzen und als Besprechungs- sowie Präsentationsplattform genutzt. Es kann mit seinem separaten Eingang, dem zugehörigem Duschbad und den Lagerräumen aber auch zu einer autonomen Einliegerwohnung mit eigenem Kochbereich umgestaltet werden. Auf dieser Ebene ist zusätzlich eine großzügige Doppelgarage mit Werkstattbereich und ein Weinkeller ins Haus integriert. Vom unteren Geschoss gelangt man über eine freitragende Treppe im Innenraum in die mittlere Ebene (ca. 100 qm) des Hauses, die aber auch separat durch den Haupteingang von außen betreten werden kann. Dort befinden sich, neben einer großzügigen Diele und einem offenen Treppenhaus zur Galerie im Obergeschoss, weitere repräsentative Wohnräume sowie eine Wohnküche und ein Wirtschaftsraum . Über die schon erwähnte Galerie mit Blick auf die mittlere Wohnebene, gelangt man in das Obergeschoss (ca. 50 qm) des Hauses. Dort befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Kinderschlafzimmer oder Ankleidezimmer und ein außergewöhnlich luxuriöses Badezimmer mit Blick auf den Privatsee bei verspiegeltem Panoramafenster. Neben dem WC befinden sich dort auch eine große Dusche und zwei Waschplätze.
Ausstattung
Unteres Geschoss 1 Büro-/Seminarraum oder Wohnzimmer mit separatem Eingang und Gartenzugang ca. 30 qm 1 Büro-/Besprechungsraum oder Schlafzimmer mit Gartenzugang ca. 25 qm 1 Duschbad ca. 5 qm 1 Abstell- oder Vorratsraum ca. 4 qm 1 Projektarbeitsraum/Archiv oder Küche ca. 14 qm (als Ausbaureserve) 1 Flur mit Stellplätzen für Archivschränke ca. 25 qm 1 Weinkeller ca. 6 qm 1 Doppelgarage mit Werkstattbereich ca. 50 qm 1 Außenterrasse am See ca. 40 qm und Rasenfläche div. PKW-Außen-Stellplätze Mittleres Geschoss 1 Wohn-/ Esszimmer, 5 m Giebelhoch mit Tresen und Kamin ca. 45 qm 1 Einbauküche mit Essbereich ca. 22 qm 1 Hauswirtschafts- mit Abstellraum ca. 12 qm 1 Schlaf-/Kinder-/Gäste oder Arbeitszimmer mit angeschlossenem 2 qm Duschbad ca. 15 qm 1 Schlaf-/Kinder-/Gäste oder Arbeitszimmer mit Schiebetüren zum offenen Wohnbereich ca. 14 qm 1 Gäste-WC ca. 2 qm, Windfang, Garderobe 2 Terrassen, davon eine mit Seeblick ca. 36 qm und Außenkamin Oberes Geschoss 1 Galerie mit Blick ins Wohnzimmer als Bibliothek oder Bereich zu musizieren 1 Schlafzimmer ca. 22 qm 1 Ankleidezimmer oder Kinderschlafzimmer ca. 10 qm 1 Luxusbad ca. 15 qm 1 Lagerraum ca. 6 qm
Lage
Trotz der ruhigen Waldrandlage an einem Naturschutzgebiet mit ausgedehnten Wander- und Reitwegen, liegt dieses Anwesen äußerst verkehrsgünstig an den Stadtgrenzen von Köln, Bergisch Gladbach und Leverkusen. Die naheste Autobahnauffahrt (A3 / Leverkusen) erreicht man in knapp 10 Minuten worüber man mit dem Auto in insgesamt nicht einmal 30 Minuten in Düsseldorf ist. Sowohl den Kölner Hauptbahnhof im Stadtzentrum, als auch den Flughafen Köln/Bonn erreicht man mit dem Auto in jeweils rund 25 Minuten reiner Stadtfahrt ohne Staugefahr! Kindergärten, Grundschulen, Ärzte, Apotheken, Banken und eine Vielzahl von Einzelhändlern sind fußläufig gut zu erreichen. Weiterführende Schulen sind gut mit dem Fahrrad oder mit dem Bus zu erreichen, weil Bushaltestellen nur wenige Fußminuten entfernt liegen. Auch die Bahnanbindung ist recht gut. Alles in Allem befindet sich das Anwesen in einer absolut bevorzugten Wohnlage.
Sonstiges
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