Großzügiges Areal mit zwei potentiellen Bauplätzen für EFH/MFH sowie gepflegtem Altbestand
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese einzigartige Immobilienofferte bietet die perfekte Balance zwischen Wohnkomfort, Potenzial zur Wertsteigerung und zukünftiger Entwicklung.
Auf einem Areal von rund 2.025m² präsentiert sich dieses Zweiparteienhaus, Baujahr 1986, als zeitlose elegante Residenz in einer ruhigen und begehrten Wohngegend. Das Anwesen strahlt Charakter und Möglichkeiten aus und verspricht ein vielseitiges Zuhause für Familien, Investoren oder denjenigen, die eine Kombination aus eigenem Wohnraum und zukünftiger Investitionsmöglichkeit suchen.
Das Grundstück selbst bietet die spannende und attraktive Option zur Teilung, was die Schaffung von zwei weiteren Bauplätzen mit ca. 535m² und 730m² ermöglicht. Dies eröffnet Raum für kreative Bauvorhaben, sei es für zusätzliche Wohnhäuser, Mietobjekte oder individuelle Projekte.
Ausstattung
Die geräumige Wohneinheit im Erdgeschoss bietet unendliche Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² präsentiert sie sich als leere Leinwand, bereit für individuelle Anpassungen und die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Große Fensterflächen lassen natürliches Licht in den Raum strömen und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der direkte Zugang zum Garten erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die im Dachgeschoss befindliche 3 ZKB-Wohneinheit ist 2015/2016 aufwendig renoviert worden und aktuell für 850,- € kalt vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den zukünftige Eigentümer darstellt. Mit ebenfalls rund 120m² bietet sie komfortablen Wohnraum mit gut durchdachtem Grundriss. Großartige Aussichtsmöglichkeiten aus den Fenstern bzw. der Loggia runden das Wohngefühl ab.
Das Highlight dieses Anwesens ist zweifellos das großzügige Grundstück mit Entwicklungspotential. Die Möglichkeit das Grundstück in zwei weitere Baufelder zu unterteilen, eröffnet spannende Perspektiven für Investoren oder Bauherren. Hier können zusätzliche Wohnhäuser entstehen, die sich harmonisch in die umgebende Bebauung einfügen.
Für den nordwestlichen Grundstücksteil existiert aktuell eine genehmigte Bauvoranfrage für ein Einfamilienhaus (E+I, 10x11m) mit Doppelgarage.
Für den südöstlichen Grundstücksteil wurde bereits 2004 eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus (E+D, 14x11m) erwirkt. Auf dieser Planung könnte man wieder neu aufsetzen.
Als mögliche Alternativen wäre u. a. auch Doppelhaushälften, Reihenhäuser wie auch Mehrfamilienhäuser denkbar.
Die Bebauung richtet sich dabei nach §34 BauGB.
Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 750,- €/m².
Lage
Donaustauf steht für eine hohe Freizeit- und Lebensqualität, und bietet all das, was man sich von einem zukunftsorientierten Wohnort erwartet.
Ein ausgeprägtes Kinderbetreuungs- und Schulangebot, erstklassige ärztliche Versorgung, kulturelle Einrichtungen, gute Nahversorgung durch ortsansässige Einkaufsmärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants sowie ein starkes aktives Vereinsleben mit Sportangebot.
Sonstiges
Sonstiges
Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.
Mit freundlichen Grüßen
SCHEITER IMMOBILIEN
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Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 2