Großzügiges Baugrundstück in begehrter Wohnlage von Simmerath-Steckenborn
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Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum auf diesem außergewöhnlich großzügigen Baugrundstück! Mit einer Gesamtfläche von 3.787 m² bietet es Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert - all das in der beliebten und ruhigen Wohngegend von Steckenborn, einem gefragten Ortsteil von Simmerath.
Die Umgebung ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und vermittelt eine angenehm ruhige Nachbarschaft, die ideal für Familien und Naturliebhaber geeignet ist. Das Grundstück überzeugt mit einer beeindruckenden Straßenfront von ca. 51 Metern und einer durchschnittlichen Tiefe von etwa 87 Metern. Dies eröffnet Ihnen ausreichend Raum, um Ihre ganz individuellen Wohnideen umzusetzen.
Gemäß Flächennutzungsplan ist das Grundstück als Wohnbaufläche ausgewiesen und kann gemäß §34 BauGB in Anlehnung an die Nachbarbebauung gestaltet werden. Laut vorläufiger mündlicher Auskunft der Gemeinde Simmerath ist eine Bebauung mit einem freistehenden Haus oder zwei Doppelhaushälften denkbar. Somit bietet es nicht nur Selbstnutzern, sondern auch Investoren die Möglichkeit attraktive Wohnprojekte umzusetzen.
Eine persönliche Rücksprache mit dem Bauamt wird empfohlen, um die genauen Bebauungsmöglichkeiten zu erörtern und die erforderlichen Genehmigungen einzuholen.
Ein besonderer Pluspunkt für Tierfreunde: Im hinteren Teil des Grundstücks ist laut Bebauungsplan Nr. 178 Hobbytierhaltung gestattet.
Ein Kanalanschluss ist in der Mitte der Straßenfront schon vorhanden.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten und der Lage dieses Grundstücks begeistern. Weitere Details und Informationen zu diesem besonderen Angebot besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Lage
Dieses Grundstück liegt oberhalb des Rursees inmitten der Nordeifel im Ort Steckenborn, der zur Gemeinde Simmerath gehört.
Wunderschöne Ausflugsziele wie der Rursee (ca. 10 Autominuten) sowie der Nationalpark Eifel mit ausgedehnten Spazier- und Wanderwegen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bieten einen ausgezeichneten Standort für alle Sport- und Naturliebhaber. Ebenso befindet sich Monschau mit seiner schönen Altstadt sowie das Hohe Venn in ca. 10 bis 15 km Entfernung.
Es bestehen ca. 10 Vereine im Ort, durch die Tradition und Brauchtum gepflegt werden und die ein lebendiges Ortsleben versprechen.
Das Grundversorgungszentrum Simmerath, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheke und einem Krankenhaus erreichen sie in wenigen Autominuten.
Der Ort ist über die Buslinien 68 an Aachen sowie den Rursee und Nationalpark Eifel auch sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Zur Autobahnauffahrt Aachen Lichtenbusch benötigen Sie etwa 30 Minuten, zur City nach Aachen ca. 45 Minuten. Zur Autobahnauffahrt Erftstadt A 61 sind es über fantastisch ausgebaute Bundesstraßen nur ca. 40 Minuten. Über diese Strecke erreicht man auch das Kreuz Köln West in ca. 50 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
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Sonstiges:
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Stichworte
Grundstücksfront: 51,00 m