Großzügiges Baugrundstück mit 20 m Straßenfront - Sackgassenlage!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Grundstück Nr. 09
Bauen Sie Ihr Traumhaus in Hamm-Herringen. Wir vermarkten neue Grundstücke ohne Bauträger- oder Architektenbindung! Vollerschlossen. Erschließungsbeginn 10/2024. Fertigstellung 12/2024. Der Baubeginn Ihres neuen Zuhauses kann Anfang 2025 erfolgen..
Das Bauprojekt an der Alten Lünener Straße umfasst eine großzügige Gesamtfläche von etwa 11.000 m². Diese Fläche ist in drei größere Abschnitte unterteilt, die alle flexibel und nach den individuellen Wünschen der Kunden gestaltet werden können. Ob Sie ein kompaktes Grundstück für ein modernes Einfamilienhaus oder eine weitläufige Parzelle für Ihr Traumhaus mit großem Garten suchen hier haben Sie die Freiheit, Ihre Vorstellungen zu verwirklichen.
Bebaubarkeit:
- Wohneinheiten: Pro Grundstück sind zwei Wohneinheiten zulässig.
- Dachneigungen: Die zulässigen Dachneigungen liegen zwischen 30 und 48 Grad.
- Dacheindeckungen: Diese müssen in grau-anthrazit oder rot-braun ausgeführt werden. Glänzende Dächer sind unzulässig.
Fassadengestalltung:
- Materialien: Die Fassade ist in Putz oder Klinker auszuführen. Bis zu 30 % der Fassade dürfen in anderen Materialien wie Holz oder Zinkblech gestaltet werden.
- Farben: Die Fassadenfarben sind auf rot, braun, weiß oder grau beschränkt.
Weitere Vorgaben:
- Flachdächer von Garagen, Carports und sonstigen Nebenanlagen: Diese müssen vollflächig mindestens extensiv begrünt werden.
- Nicht bebaute Flächen: Diese sind als Grünflächen anzulegen.
- Zufahrten, Stellplätze und Gehwege: Diese sind mit luft- und wasserdurchlässigen Materialien zu gestalten, wie beispielsweise Ökopflaster oder Pflaster mit mindestens 25 % Fugenanteil.
- Da es nicht ausgeschlossen ist, dass es bei steigendem Grubenwasserpegel zu Methanausgasungen kommen kann, ist eine Gasdrainage unter der Bodenplatte vorgeschrieben.
Erschließungskosten
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist, dass im Kaufpreis alle Erschließungskosten enthalten sind. Dies umfasst sämtliche Kosten für die Herstellung der Straßen, Ver- und Entsorgungsleitungen sowie die Grünflächen. Dadurch haben Sie als Käufer volle Kostentransparenz und können sicher sein, dass keine zusätzlichen Erschließungskosten auf Sie zukommen werden.
Bei näherem Interesse fordern Sie bitte ein Exposé mit weiteren Informationen an. Die Details des Bebauungsplanes, die Möglichkeiten des jeweiligen Grundstückes und das weitere Vorgehen stimmen wir gern im Rahmen eines persönlichen Gespräches mit Ihnen ab.
Lage
Das Baugrundstück an der Alten Lünener Straße befindet sich im idyllischen Stadtteil Herringen der westfälischen Stadt Hamm. Herringen bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. Das ca. 12.000 m² große Wohngebiet liegt in einer Sackgasse.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung des Grundstücks ist hervorragend. Die Alte Lünener Straße ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Dortmunder Straße, die eine direkte Verbindung zur Autobahn A1 herstellt. Diese sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte Dortmund und Münster, die jeweils nur etwa 30 bis 45 Minuten Autofahrt entfernt sind. Zudem profitieren Berufspendler von der Nähe zum Bahnhof, die regelmäßigen Zugverbindungen in die umliegenden Städte bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch diverse Buslinien ebenfalls gut ausgebaut, wodurch das Zentrum von Hamm in wenigen Minuten erreicht werden kann.
Naherholung:
Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Datteln-Hamm-Kanal. Dieser bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Ob für entspannte Spaziergänge, ausgedehnte Radtouren oder sportliche Aktivitäten wie Joggen und Kanufahren der Kanal ist ein beliebter Treffpunkt für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die idyllische Umgebung am Wasser lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während zahlreiche Grünflächen und Spielplätze den Freizeitwert für Familien erheblich steigern.
Familienfreundlichkeit:
Herringen ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre. In fußläufiger Entfernung des Grundstücks befinden sich mehrere Kindergärten, z.B. die DRK Kita Wasserwelt und Schulen, die eine optimale Betreuung und Bildung für Kinder jeden Alters gewährleisten. Zudem gibt es zahlreiche Spielplätze und Sportvereine, die Kindern und Jugendlichen vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Die ruhige Umgebung macht das Wohngebiet zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Gute Infrastruktur:
Die Infrastruktur in Herringen lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Apotheken, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum bietet eine breite Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf decken. Darüber hinaus sorgen diverse Restaurants, Cafés und Eisdielen für kulinarische Vielfalt und laden zum Verweilen ein. Medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken ebenfalls sichergestellt.
Für kulturelle und soziale Aktivitäten stehen den Bewohnern von Herringen diverse Angebote zur Verfügung. Mehrere Vereine und Gemeinschaften bieten ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt, sodass ein reges gesellschaftliches Leben gefördert wird.
Insgesamt bietet das Baugrundstück an der Alten Lünener Straße in Hamm-Herringen eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und der Nähe zu urbanen Zentren. Es ist der ideale Ort für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler, die eine hohe Lebensqualität in einer gut erschlossenen und lebenswerten Umgebung suchen.
Sonstiges
Stichworte GRZ: 04, GFZ: 05